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法律界人士认为，频现的商铺租赁风波凸现利益诉求不平衡
本报记者 程杰 实习生 岳蓓
新街口商铺租赁纠纷又“绊”了商家一次。商茂百货公司为了配合地铁开通，提档升级，于本月底单方面中止与其负一楼的近80户业主3年多的合作关系，并让80户业主于一个月
内搬离商茂百货负一楼，纠纷开始。
虽然相关法律人士认为商家的做法从法律上占的住脚，但是从近来新街口频频出现商铺租赁风波来看，商家和商户之间对新街口商铺利益诉求的不平衡已经成为纠纷产生的关键。
80户业主“围堵”商茂
到昨日为止，业主联盟已经连续2天将商茂的3个大门堵住，一度造成商场不能正常营业。昨天中午，记者赶到商场发现，商场的3个大门处都聚集了经营户，他们堵住大门，不让顾客进入。商场一楼的透明玻璃上，贴满了经营户用报纸、横幅写出的不满商场做法的标语，其中不少还是记者到达现场后经营户们贴上去的。他们表示，要用这种方法来表示他们对商茂发出的“不再给予租赁条件”的不满。
据了解，3月23日，业主们接到通知，让他们于4月底前搬离商茂负一楼。给他们一个月的时间清理存货，且这一个月不收租赁费用。有经营户称，三年多前，业主们在商茂百货没有知名度，生意不好的时候在负一楼租了门面开店。当时商茂口头向业主们表示，地铁建好生意会有好转。现在商茂的生意在他们共同的努力下刚有了一点的起色，而且在地铁建成之际，就要看到“地铁旺铺”给他们带来的一丝曙光了，商茂却突然在这个时候给予他们这种通知，让他们实在不能理解。
一位年老的业主对记者说，商茂百货给他们的通知上说商贸要重新装修，全面升级。这些他们业主本身也支持，他们愿意提升负一楼的商品档次。但是到现在为止，商茂方面都没有一个具体给业主的一个说法，只是说在下星期一10点给业主一个答复。但是他们不能等，等一天，损失就多一天。
商茂做法无可厚非
商茂的做法有没有法律依据呢？记者就此事采访了江苏法德永衡律师事务所法学硕士邵女士。邵女士称，商茂选择合同快到期时让业主搬离，这要看双方的合同上有没有注明，一方中止合约要提前多长时间通知另一方，如果合同上有条款，那么就要依条款办事。但是，客观的说，给业主们一个月的时间搬离商茂，商茂的做法其实是可行的。一个月的时间让业主们找新的商铺，时间上来说，是很充裕的了。
那么负一楼的业主们说商茂曾经的“口头承诺”是否有法可依？邵女士称，一般口头承诺是没有实际证据的。但是，如果80户的业主们都知道这个口头承诺，那么，他们可以到法院上诉，看法院怎么判决这个口头承诺是否有效。业主的做法是有些过激。他们完全可以通过法律手段，解决此事，让这件事和平解决。
利益诉求不平衡
地铁即将进入试运行阶段，商家对地铁商铺的期望值再度提高。商贸百货是想将负一楼商铺的经营权卖给更实力的商家，或者自己统一规划，统一经营，带动整个商茂百货的发展。而商茂业主的做法是为了表达他们想要留在这个黄金地段的决心。他们在这里撑了3年多，在亏本的情况下还继续留守在商茂，无非就是想在地铁建成之后，真正享受到“地铁旺铺”带来的财源滚滚。
但是，零散的租赁户和经营种类显然已经不能满足商茂的要求，在所需不同的情况下，经济利益诉求的不平衡让双方产生了矛盾。一个原因是商铺业主自我保护能力和危机意识的缺失，在出现突发事件时也没有解决问题的能力。对于商家来说，是不是也应该树立诚信，对业主公开的口头承诺虽然可以否认掉，但所要承担的道德责任却是无法回避的。
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