应对房贷新政 北京四家银行实行上调房贷利率

　　北京地区各家银行对房贷新政做出了反应。记者昨天了解到，建行、招行、广东发展银行和光大银行4家银行已将个人住房贷款利率由之前的5.31%上调至6.12%。其他一些银行正在制定新的贷款利率，有的暂时不受理新的房贷。

　　4家银行就高不就低

　　记者昨天通过各家银行了解到，目前建行、招行、广东发展银行、光大银行已执行新的房贷政策。

　　建行北京分行规定，银行将对在今年3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者，实行6.12%的利率，这比央行规定的5.51%的下限利率高出0.61%个百分点；对在今年3月17日之前已办理贷款(商贷)的购房者，从明年1月1日起实行新的利率标准。

　　招行北京分行则表示，将对3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款(商贷)的购房者，实行6.12%的利率，对已购房者执行的利率标准目前还在制定之中。

　　光大银行对新申请贷款的普通个人购房者实行6.12%的利率，对银行的优质客户实行5.51%的利率。对已购房者从明年1月1日起执行新的利率标准。

　　广发北京分行的表态与建行北京分行一致。

　　多家银行暂停个人房贷

　　昨天记者还采访了工行、农行、中行与北京银行等各主要银行。

　　工行表示，新的个人住房贷款利率仍在制定之中。在总行颁布新的利率水平后，工行各分支机构有权进行一定范围内的浮动。贷款人可到贷款行进行咨询。

　　农行表示，新的个人住房贷款利率仍在制定之中。暂时不受理新办房贷。新利率执行时间尚无定论。

　　中行表示，新申请个人房贷暂时停止审批。新的个人住房贷款利率将视具体项目而定。

　　此外，北京银行、华夏银行、交通银行、民生银行也纷纷表示，新的个人住房贷款利率仍在制定之中。新申请个人房贷暂时停止审批。

　　银行可通过调息更多获利

　　对上调房贷利率这一敏感问题，这些银行统一的对外口径是，按照总行相关规定执行。但记者从这4家银行其中一家银行总行的内部人士处了解到，银行之所以在这么短时间内上调个人住房贷款利率，主要取决于两方面原因：一是趁央行此次“放松”房贷管理之机，通过上调贷款利率为银行争取更多盈利。因为个人住房贷款一直是银行的优质资产，银行此次上调利率不太可能造成购房者恶意逃贷；二是早制定新的利率水平可以尽快受理新的个人住房贷款业务，为争取客户赢得时间上的优势。

　　记者同时了解到，目前北京地区所有经办个人住房公积金贷款的银行都已将公积金贷款利率上调0.18个百分点。目前各家银行执行的5年期以上的个人住房公积金贷款利率均为4.41%；对已购房者从明年1月1日起执行新的利率标准。

　　其他银行不一定跟风就高

　　著名经济学家、社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容对记者表示，虽然目前北京地区已有4家银行表明执行6.12%的利率水平，但这并不意味着其他银行就一定会跟风执行这一较高的利率标准。眼下银行宣布执行的个人住房贷款利率水平是随时可以变动的，一旦其他银行宣布要实行较低的利率，已宣布实行高利率的银行将很有可能下调现行标准。从这一角度而言，购房者因此增添的压力不可能太大。

　　易宪容说：房贷利率的上调最主要的目的是取消一部分打算买房人群的购房念头，市场对房地产的需求一旦减少，房地产供应方即地产开发商自然会降低房价。“表面看来，银行上调房贷利率给购房者带来不轻的负担，但这一措施的实行将遏止当前上涨过快的房价，长远看来，最终受益的还是老百姓。”

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　　首付款不再“一刀切”

　　在调整个人住房贷款利率之时，各家银行昨天纷纷表态，将实行因人、因项目而异的首付款比例。

　　中国银行新闻发言人王兆文说，目前中行正在制定有关个人住房贷款首付款比例的指导意见，在具体文件出台后，中行各地分行将根据各地实际情况“有差别”地制定具体楼盘及客户的首付款比例，而不再像以往一样“一刀切”地执行二成首付。

　　光大银行有关负责人表示，目前总行已给上海分行发出明确通知，要求将上海地区的个人房贷门槛从二成提高到三成。北京、深圳等地分行可视具体情况抬高房贷门槛。

　　招行北京分行则表示，将根据贷款者的不同情况执行不同的还付款方式，比如有的是八成20年，有的则是七成10年或20年。

　　民生银行个人业务部有关人士也表示，民生此前在上海实行的首付款比例已提高到三成。至于是否会提高北京、深圳等高房价地区的首付款比例，还要视市场情况而定。

　　各家银行基本上达成这样一个共识：在央行明确表示可将个人住房的首付门槛提高到三成后，银行今后将很有可能根据贷款人的收入、工作、家庭、楼盘情况、是否购买第二套住房等综合指标，来制定贷款人应向银行缴纳的首付款比例和贷款利率。在这种环境下，将会出现贷款人与银行就首付比例和贷款利率“讨价还价”的局面。(陈琰 卞勇）