储蓄利率低与热钱流入是房地产涨价重要因素

　　新华网北京3月19日电（记者王宇、张晓松）针对目前我国房地产价格不断上涨问题，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在19日召开的中国发展高层论坛上认为，中国房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与政策方面的扭曲和投机因素的影响分不开，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的重要因素。

　　哈继铭认为，目前我们社会保障体系不够健全，中国居民储蓄倾向明显。但是，由于 储蓄利率低，居民储蓄增长在不断下降，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，而这是与真实的房地产需求完全不同的。

　　此外，美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和中国，其中流入中国的热钱当中有很大一部分是在炒房地产。

　　最后，与国外相比，由于我国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致了炒房成本的降低，也导致房地产价格的上涨。