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利率上调难抑购房热 加息对居民借款行为无影响


http://finance.sina.com.cn 2005年03月19日 16:58 新华网

  虽然短短的半年时间,央行把个人住房贷款利率上调了两次,但这并没有影响居民的购房热情。根据昨天人民银行公布的2005年一季度全国城镇储户问卷调查显示,未来三个月有购房打算的市民比去年同期提高了0.6个百分点,且本市购房意愿强烈的居民占23%,高于全国水平。

  本季调查,有22%的居民准备在未来三个月购

  买住房,较上季提高0.8个百分点,较上年同期提高0.6个百分点。近几年居民买房的愿望一直较为强烈,不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件,提高生活质量,更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。从问卷调查看,上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市,其居民购买住房的愿望更强烈,人数占比分别为23%、23.8%和42%,均高于全国水平。

  本季对居民负债情况的调查显示,加息对居民向银行借款的行为基本没有影响,本季有银行借款的居民人数占比为14.4%,与上季持平,较同期上涨0.2个百分点。究其原因,在于银行借款主要是住房贷款,加息虽然增加了还款成本的压力,但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度,购房者对贷款的热情不会降低。

  不过,也有业内人士认为,由于央行最近的加息就在几天前,所以影响还没有立刻体现。如果各家商业银行的利率上调很高的话,那么对于购房热情肯定会有一定程度的打压。现在关键就是看各家银行新的利率政策。

  此外,央行的调查也显示,加息对储蓄的影响持续,居民的储蓄意愿增强,消费意愿保持稳定,投资意愿略有回落。本季调查结果,在当前物价和利率水平下,认为“更多储蓄”最合算的人数占比为40.3%,创历史新高;认为“更多消费(包括借债消费)”最合算的人数占比为30.4%,较上季微降0.1个百分点,而认为“提款购买股票、国债等”最合算的居民人数占比为29.4%,较上季略降0.4个百分点。(记者钱妤 新闻晚报)


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