公积金贷款利率也上调 幅度比商业房贷小 | ||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2005年03月18日 16:37 信息时报 | ||||||||
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央行昨天宣布即日起微调0.18％ 但幅度比商业房贷小 两者利率差距加大公积金贷款更划算 时报讯 记者 高江虹 紧跟着商业房贷利率上调的步伐，昨天下午央行宣布公积金房贷利率也上调0.18％。新的公积金贷款利率与商业房贷的利率差距加大，市民用公积金贷款买房供楼无疑也越来越抵算。业内专家表示，央行此次调息政策有暗喻，希望在整个社会启动
公积金与商业性利率差距拉大 央行昨日宣布，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由现行年利率4.23％调整为4.41％。 记者昨日从广州市住房公积金管理中心获悉，截至今年1月份为止，广州市目前存有的住房公积金贷款客户有66540人。去年10月后三个月，每月新增的客户逐量递增，中原地产项目拓展总监黄韬认为，近几个月住房公积金贷款业务增幅明显，很大一个原因是受去年10月28日央行加息的影响。 去年10月央行加息时，公积金贷款利率也随之上调0.18％，但利率水平仍然比商业房贷低了至少1.08％。此次上调房贷利率，商业房贷利率上调幅度在0.2％到0.81％之间，而公积金贷款利率只是上调了0.18％。两种贷款利率差距再次加大，用住房公积金贷款买房无疑更加抵算。 此次加息暗喻鼓励公积金贷款 黄韬表示，从央行此次调整房贷利率的政策来看，公积金房贷利率比商业房贷利率差距再次拉大，暗喻着政府想借政策调整启动全面公积金贷款。其实市民用公积金贷款供楼可以省掉1／3的利息，但开发商一般不喜欢公积金贷款，因为审批严格资金回笼又慢(公积金贷款到账要三个月，而商业贷款只需1个月)。不过近期政府已屡屡出台新措施改善这些问题，此次也是一种“借风”扶持的措施，以其引起广大市民对公积金的重视，促进公积金机制的建立完善。 据黄韬预计，此次房贷加息，会再次刮起一阵申请住房公积金贷款的狂潮。 假设某物业总价为29万元 7成银行按揭20万元 按揭年限10年 不同时期利率情况下每月公积金按揭供楼金额与商业性按揭供楼金额对比表(按照中国银行最新的利率计算，并不涵盖其他银行)： 按上一次调整的利率，选公积金贷款供楼比商业贷款少付12600元利息，而按照此次新调利率，市民又可省去264元的利息。—— 中行房贷执行下限利率 专家认为本地银行调息可能仅仅微调 对市民影响不大 时报讯 (记者 高江虹) 住房贷款利率上调的消息传出后，记者昨日在街头随机采访了一些市民，不少市民表示，在历经短暂的愕然后，均无奈且平静地接受了这个消息。但市民也希望政府不要为堵一小部分投资者的炒楼行为，却让更多的普通市民背上越来越重的供楼压力。 满堂红亿达按揭公司总经理阮广杰表示，由于央行予以各地银行较大的灵活度，目前各银行的新房贷利率调整结果还未出来。他认为银行会根据对市场的认同和解读调整确定调息幅度，如果银行认为市场没有泡沫，调息幅度就会相对较小，对市民的影响也会较小。据广州市房地产业专家的观点，广州市房地产市场以自住房需求为主，投资成分很小，市场成熟。由此看来，此次调息在广州将只会窃俅挝⒌鳎炔换岷艽螅忻裼梢云骄步邮堋? 另据记者昨晚从中国银行拿到的最新利率调整表显示，中行在广州本地的利率调整幅度很小，个人住房商业贷款执行的是下限利率，以5年期以上个人住房贷款利率为例，上调幅度为0.2％。 |
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