今后房贷利率可根据具体情况视人浮动 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年03月18日 13:35 扬子晚报 | |||||||||
本报讯 根据央行精神,昨日各家银行已经把个人住房贷款的基准利率进行了调整。然而就在采访各家银行究竟做了怎样调整的过程中,记者却再三被业内人士提醒,不要只顾着关心房贷到底调了多少,其实,这一次央行明确将住房贷款利率的上浮权也交到各家商业银行手中,才是更值得注意的———从今往后,住房贷款利率就不再是以往的铁板一块了,而是放开了上限,只规定了一个最高达10%的下限,对此央行还特意加了注解:商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
房贷将视具体情况上浮或下浮利率,这个新变化记者昨日也从我省工行、农行、中行人士处得到了证实。尽管尚未接到总行下发的有关细则,但银行人士均表示,对于还款能力较强、又有第二住所证明的优质客户,他们定会用足下浮10%的利率优惠,如5年以上的房贷基准利率从昨日起上调为6.12%%,那么只要被银行认定是优质客户,他就能享受到5.51%的优惠利率;如果不是,可能他就要按5.8%、5.9%、6%、6.1%、6.12%%、甚至更高的利率还款。 不过,现阶段各家银行可能仍会以央行规定的下限为准。我省一家国有大行的房贷负责人告诉记者,这里面大致有两大原因:一方面,个人房贷的不良贷款率一直保持在千分之三以下,对商业银行来讲,绝对还是具有相当诱惑力的优质贷款,面对不同银行之间对这一市场的激烈竞争,每一家银行都不敢贸然进一步上浮利率;另一方面,让风险与收益匹配,对银行的风险管理体系也提出了新的要求,究竟上浮多少利率,可以覆盖掉多少风险?对于中国银行业来说,这更是需要时间考虑的问题。“但大家别忘了,利率市场化是迟早要实现的。”该人士介绍,其实去年央行10月29日宣布加息0.27个 百分点时,就曾同时宣布“进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限,贷款利率下浮幅度不变,贷款利 率下限仍为基准利率的0.9倍。”只是当时这种浮动跟老百姓关系不大,所以此番将涉及千家万户的房贷也纳入到贷款利率浮动改革的范畴,相信能使更多人对利率市场化运作有切身体会。 记者了解到,从长远来看,银行会越来越频繁地使用利率杠杆以调整各自的客户群,当然,一旦利率成为未来金融活动中一项重要工具,不仅银行可以用它挑选客户,反过来客户完全也能用它挑选银行。(马燕 刘璞)
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