|
部分楼盘可能会降价促销
洛溪板块某房地产公司负责人昨日在接受记者采访时认为，央行提高房贷利率，其实是向社会发出一个明确的信号，就是要打压虚高的房价，挤出房地产泡沫。精明的消费者看到这一信号，就会持币观望。那么短期内房地产的需求就会大大减少，进入消费者和开发商两相僵持的状态。而开发商一般自有资金不足30%，甚至不足20%，一方面靠银行资金，另一
方面等待预售房的资金回笼。需求减少之后，开发商将面临资金周转不灵的风险。两三个月后，就会有开发商憋不住了，很可能会降价促销，但降幅不会很大。因为一旦价格下调，就会有消费者进入，又将促进价格的回升。最终平衡的结果，是挤出房地产业的泡沫，开发商能够保持正常利润率，而消费者也减轻了负担，实现发展商、消费者、政府三方共赢的局面。
广州珠江地产有关负责人认为，此次的加息是去年房贷加息的一个延续性行为。而且许多房地产商认为这次加息也不是终点，央行肯定还会继续加息。这次房贷加息幅度不大，说明国家平稳地对市场进行调控。
该负责人认为，虽然加息会在一定程度上平抑购房消费，但是目前房产仍然是卖方市场，这一点短期内不会有太大的改变。而且由于加息的幅度不大，对广州房价总体也不会有太大的影响。但是，如果加息的预期目标能够实现，也就是再加一两次息后能使虚高的房价降下来，必将能促进房地产行业的健康发展。
广州房价涨幅有限影响不大
而一位不愿透露姓名的房地产资深人士认为，央行对房贷作出调整，对上海、北京等地的房地产会造成一定程度的打击，但对广州楼市的影响不会很大。他说，广州经过了1993年房地产泡沫破灭后的洗礼，楼市一直比较理性。连续7年来，广州的房价都是稳中有跌，去年才止跌回升，但一直没有出现浙江、北京、上海等地的猛涨。2004年广州市商品房均价4537元／平方米，这个价格比经济发展水平相当的北京的5053元／平方米和上海的6385／平方米都低得多。举例来说，前几年淘金路的房屋每平方米卖8000元多港币，现在只有6000多元人民币。这说明广州的楼市没有泡沫，或者非常少。因此，此次央行调整房贷利率，宏观上看对广州不会产生大的影响。
老城区一位发展商在接受记者采访时也认为，央行此举对广州楼市影响不会很大。广州买房者以居住为主，不像北京、上海炒房非常厉害。据统计，广州88%以上的家庭已经拥有住房，18%的家庭已经拥有两套以上住房。另外，目前广州城市发展加速，珠三角等地大量人口涌入广州，为楼市提供了潜在需求。对买楼自用的买家来说，受加息的影响不大。
银行“反担保”已化解风险
有发展商认为，广州可能不会调高首付款的比例。广州楼市比较理性成熟，不仅仅只反映在价格比较合理这方面上。与北京、上海等其他城市不同，在房贷方面广州银行一直采用“反担保”制度。就是业主买房从银行贷款，由开发商来给业主做担保，这样银行便将风险转嫁到开发商身上。如果出现业主断供等情况，银行向开发商收取余款，业主的物业则由开发商负责收回。因此，在小业主还贷方面，银行不存在任何风险。此次，央行出台房贷新政策，很大程度上也是为了降低银行的风险。因而对广州银行来说，本来就不存在风险，所以提高首付比例毫无意义。
本报记者 李有祥 赵南坚
| 
