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【记者陆昀17日北京报道】
抑制短投炒卖应防止"踩了葫芦起了瓢"
个人住房贷款利率从今天开始再次上调的消息公布后，房地产业内普遍反应并不强烈。由于此前，上海、重庆、深圳、杭州等城市在此之前已将个贷首付比例提高30%至50%，北
京的开发企业也早已对个人住房贷款最低首付款比例的提高有一定的思想准备，同时，去年10月29日央行上调金融机构存贷款基准利率后，利率上调也已在意料之中。
大多开发企业认为，提高个贷首付、加息是央行紧缩房地产需求的信号，抑制需求有利于使房地产热降温。但如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也很难从根本上解决房价继续上涨的问题。
业内人士认为，央行的新政策对打击短期炒房行为会有一定作用，但由于贷款利率提高带来的购房成本的增加，首付比例加大，对购买普通住房的购房人会带来很大影响，而对高档房的购买群体影响不大。鉴于总体需求的降低，将会间接的影响到房价。
华远集团董事长任志强认为，央行出台此规定，表明两重意图，一是用提高个人住房贷款利率的方式来抑制房价上涨过快；二是银行为规避去年11月高法出台的有关“对被执行人及其所抚
养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定带来的风险。
银行方面对这种分析并无异议。有银行人士表示，银行为把个贷风险降到最低，收紧低端自住需求实属无奈。据了解，部分股份制银行除了提高个贷首付、增加利率外，对投资行为集中的小户型楼盘以及80平方米以下的住房将不予贷款。虽然四大国有银行目前对小户型贷款尚未紧缩，但业内人士认为，由于新设计要求下的经济适用房都在80平方米以下，股份制银行的断贷动作，会使低端楼市的需求进一步的减少。
央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但同时也使低端消费者遇到了较高的购房“门槛”。由于住宅市场存在较突出的结构性矛盾，存量(二手房、租赁房)市场与增量(新建房)市场发展不均衡，目前可供低端自住买家选择的房源很少。业内人士提出，为防止出现“踩了葫芦起了瓢”，政府在利用金融手段调控房地产市场的同时，还须尽快完善住房保障体系，使房地产市场形成产权新房、二手房、租赁房、廉租屋共同构成的梯级消费，以满足不同消费层面的住房需求。
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