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房贷利率优惠今起取消，5年期以上房贷利率从现行5.31%至少提高到5.51%，个人住房贷款最低首付款比例可由现行20%提高到30%
晚报讯 央行从去年10月29日，将贷款利率上调0.27个百分点后，从今天起，5年期以上个人住房商业性贷款利率又实际上调至少0.20个百分点。
需要指出的是，由于这只是人民银行规定的下限利率，而商业银行在下限利率基础上制定各自的实际利率，所以这还不代表市民实际到银行贷款所负担的利率。到截稿时止，本市各大行的具体贷款利率还在制定中。
本次调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
例如，买100万元的房子，首付3成，其余70万元用贷款，20年还清。如果是原来5.31%的利率，每年还贷56884.8元，如果是贷款下限的5.51%，则每年还贷58546.8元，如果是基准的6.12%，则每年还贷61593.6元。调整后的两种情况分别比调整前多还1662元和4708.8元。
二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
在进行上述调整的同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。
人民银行有关负责人表示，本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化。
作者:□记者 钱妤
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