中高级人才招聘每人成本50元 招聘市场潜力巨大

　　中高级人才招聘每人成本50元 招聘市场潜力巨大

    日前，纳斯达克上市公司环球资源在深圳首度向媒体公开了其挺进招聘市场的举措，将直接瞄准中高级人才招聘市场。

　　来自翰德国际顾问公司的就业报告显示，中国58.5%的公司计划增加永久性职位，领先 于亚洲其他国家。根据艾瑞咨询的数据，2003年中国招聘市场规模近40亿元，其中印刷媒体占据50%份额，招聘会占37%，网上招聘占8%，猎头公司占3%。

　　环球资源旗下人才资源副总经理马颖表示，目前中国公司在招聘市场的投入远远不够。例如，美国中高级人才的招聘成本为300~400美元，相对于近5万美元的平均年薪来讲，招聘投入与年薪比平均为1：600。而中国中高级人才招聘成本为20~50元人民币，以中高层10~12万元年薪来讲，招聘投入与年薪比平均达到1：2500,市场潜力还非常大。(广州日报)

　　深圳房地产国企改制明日之战

    原深圳天健集团总经理赵平在2004年10月辞去该公司总经理一职这标志着国企改制的昙花一现，天健集团对赵平的引进可谓大费心思，从全球的选秀到在公司工作不到半年而夭折，这说明国企的改制不是简单通过更改总经理就能解决的事情。与此类似的事件还有深圳长城地产。天健集团的赵平事件和长城地产事件，是深圳国有房企从引进人才过渡到引进站旅投资者的深度改革阶段的标志性事件。简单易市场化运作引入人才的改革方式，我们已经从赵平黯然离去的背影中看到了他的力不从心，而引进站旅投资者，进行彻底的整合成为深圳国有地产企业进行深度改革的另外一种思路。尤其是在原来政府的划拨土地已逐渐完毕的今天，引进站旅投资者，实行完全市场化运作，是否能真正使深圳地产国企彻底走出萧条的阴影也是值得探讨的问题与现象！

　　新加坡地产大鳄接管安贞华联

    北京安贞华联与望京华联近日被一家新加坡地产嘉德置地收购，北京华联集团常务副总裁徐勇在近日表示他们的无奈：“我们看好的地段，物业开发商不一定愿意给。缺乏地产开发经验和资金实力已成为国内零售商发展的最大瓶颈”。

　　目前，在国内23个省市有68家购物中心的北京华联正在图谋向哈尔滨、西安等地扩张。但是由于华联和国内其他零售商一样采用租用商业场所的方法，抑制了开店的数量和速度。而嘉德置地的加入，将在一定程度上改变北京华联的这一窘境。

　　就在2004年的最后一个星期，嘉德置地刚刚宣布与深圳国际信托签署联营协议，将在中国发展及持有一些以美资超市沃尔玛为祖尧租户的零售购物中心。对于与北京华联的合作，远在新加坡的嘉德置地集团总裁廖文良曾经这样评价：“这项合作和中国北部的零售业务开了先河，到今年年底，嘉德置地在中国将有一组可观的营运零售业房地产来创造房地产基金或金融工具，迎合散户与机构投资的需求。”

　　可以说，对于国内一直“有行无市”的地产基金而言，嘉德置地和北京华联的合作巧妙地开某些政策限制。以急需地产开发经验和资金支持的零售业作为突破口。

    “新生代”接掌顺驰帅印，孙宏斌、张桂宗真的“靠后站”？

    本刊讯：被商界用“生猛”甚至“疯狂”来形容的房地产公司顺驰已经开始放缓扩张的步伐，在外界看来转型的标志是创业元老孙宏斌、张桂宗先后“靠后站”、新生代汪浩走到了前台，一时间，各大媒体相互报道，为已经沉寂数日的地产界又添上了光环。

　　熟悉内幕的人都知道，顺驰能有今天的成就，与其公司元老孙宏斌、张桂宗有着密不可分的关系。目前顺驰旗下已有天津、北京、上海、中南四个区域集团公司，全国共有30多个项目公司。在地产界，顺驰的发展速度可以用“惊人”二字来形容。多少业界的大腕预言顺驰集团将会在短期的时间内因资金缺失而破例。但是，顺驰却一直没有像人们所想的那样破例。而依然开始领导层的更新与换代，此一举动又引起了业内的争相传送。老谋深算的孙宏斌从表面上看退到了二线，顺驰推出了新生代汪浩。可是，稍微细心的人不能发现，孙宏斌之所以退出顺驰另立炉灶，最重要的原因就是顺驰发展、膨胀的速度过快，在面临公司资金短缺的情况下，投资方为了收回投资以缓解资金的压力，在运作的过程中一定会产生很多的问题，而聪明的孙宏斌选择了另立公司，重新以缓慢的速度发展。一位在业界研究多年运作的咨询公司老总这样评价孙宏斌：孙有顺驰和融创一快一慢的公司，就像道家说的一阴一阳相互发展，相互补给。正是这样的考虑，孙选择退出，开始了另外一个正常的发展轨道……

　　成都首批10位政府雇员正式考核 年收入可望达百万

    去年10月12日，四川省首批10位政府雇员走马上任。成都市外商投资促进中心常务副主任、成都首位政府雇员龚饮江透露，进入新年，自己和另外9位政府雇员正式步入考核阶段，其任务就是在2005年要“包办”成都引进外资的四分之一。

　　龚饮江称，作为成都首批政府雇员，除了要完成引进外资的目标外，还要在提供有效外商投资信息等方面也要达到一定的比例。按照2004年成都市实际利用外资金额约7亿美元，10位政府雇员需要招回高达数亿元人民币的外资入蓉。龚饮江承认，要完成年内的招商引资任务，分配到每个政府雇员身上，至少有着上千万元的招商目标。

　　据成都市外经局有关负责人介绍，外商投资促进中心的运作经费基本是靠自己解决，主要来源是项目提成奖金。但由于目前暂时还没有项目谈成，因此政府将拨出专款在第一年支持政府雇员运作，一年后，外商投资促进中心经费就要“自负盈亏”。

　　龚饮江的基本工资为4500元，此外根据中心全年引进重大利用外资项目的实际到位外资额核定一定比例的奖金，其奖金将按中心所得招商引资奖励金的5%计奖，年终一次性发放。另外，经政府雇员提供有效信息并落户成都的项目奖励金，也按该项目中心所得招商引资奖励金的70%计奖。

　　据了解，其他9名政府雇员的基本工资少于龚饮江，但提成上相差不大。如果能完成基本任务，政府雇员的收入有望达到10万元年薪。达到工作目标后的超额部分，给出的回报比率更高，优秀者突破百万年薪是没有问题的。 (华西都市报)

    首部住宅性能国家标准将出台

    我国《商品住宅性能评定方法和指标体系》征询意见已于日前结束，这一由建设部和国家质量技术监督局联合发布的国家标准，对居住房屋等级将有一个明确的说法。在意见征求稿中，标准对住宅性能划分的各项指标都有明确的界定。如住宅适用性能的评定，《标准》规定包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。而隔声性能得25分，评定内容包括楼板和墙体的隔声性能以及管道的噪声量。住宅安全性能的评定，应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目。《标准》还特意加入了住宅经济性能的评定，包括节能、节水、节地、节材4个项目。标准专门将厨卫设备，给排水设备与设施四个方面列出来，将以前建筑易含混的项目进行量化，并对房屋抗震，外墙设计使用年限，防盗门等级等进行明确。

    公积金贷款今年偿还更自由

    据北京市住房公积金管理中心透露，2005年公积金贷款将有更自由的还款方式，借款人在不低于最低还款额度的前提下，可自由选择每月还款额度。以贷款1万元10年期为例，以前每月应还102.34元，现在每月最低应还59元，借款人只要不低于最低还款额，每月还款额可自由设定。借款人可以通过呼叫中心电话67275553委托的方式调整每月的还款额，但需要至少提前3个工作日办理手续。目前在交通银行北京分行、中国农业银行北京市分行可实现自由还款方式。但由于技术原因，中直、国管、铁路三个分中心贷款仍暂按现行方式执行，而目前已经申请了公积金贷款的，也不能选择这种方式还款。购房者最好不要每个月只还最低还款额度，否则到最后还款期限时将不得不支付高额的利息。

    北京市建委公布商品房预售方案七大最新规定

    北京市建委日前公布了《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，新通知对商品房预售方案作出了七大规定，项目总预测建筑面积超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋总建筑面积的，将不符合商品房预售许可资格。新的预售方案规定，房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致；房屋预测技术成果应符合三个条件，包括每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积，预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积，规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积，凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。

　  楼市四大热点预测 银行将提高按揭成数预防风险

    2004年，房地产政策重拳出击，由土地和金融政策引发的连锁反应将在2005年逐一显现。大地顾问公司通过对2004年的分析，预测在2005年，土地制度将趋于稳定，银行将提高按揭成数预防风险。同时，土地成本的加大使得开发商为获得合理利润，将会提高产品的容积率。而房地产开发量下降，房地产人才竞争也将趋于激烈。

    土地制度趋稳

    “8.31”后，按北京市土地局分三批公布的可继续协议出让的288个项目计算，则大致有4164.8万平方米建筑面积。但到目前为止，究竟有多少项目按政府规定时间缴纳了出让金，还是一个未知数。

　　根据北京市统计局2004年第三季度公报，由于土地政策调整的影响，造成一段时期内房地产开发中的各项先行指标下降。其中，当年购置土地面积298.2万平方米，同比下降63.7%；当年完成土地开发面积172.8万平方米，同比下降66.9%。

　　即使政府能够短时间高效整理出那么多土地，在当前房地产行业发展水平较低、发展商实力较弱情况下，有实力通过招拍挂方式获得土地的发展商也没那么多。

　　因此，迫于房价上涨的压力，政府有可能在2005年以某种妥协的方式增加土地有效供给，在不改变土地市场发展方向的前提下，适当松口、分步完善土地资源配置机制、降低土地购买门槛。

  　按揭成数提高

    进入2005年，许多购房者发现银行按揭不但放款速度慢了，而且很多客户的按揭成数也被银行提高了。

　　由于许多个人购房者对远期收入估计过于乐观，到第三年后无法按期还贷的情况呈上升趋势。这必然将反映到2005年的房贷审查制度上。各银行开始从严审查放贷，从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面考察，扩大了对贷款申请人个人资信状况的调查范围。

　　同时，各大银行已纷纷采取措施提高个人住房按揭贷款门槛。农业银行、中国银行等已经将按揭成数提高到了七成。而事实上，很多客户在今年初只办到了六成按揭。

　　因此，可以预见央行虽未正式出台提高按揭成数的相关规定，严格对抵押贷款人的审查和提高按揭成数，将成为各大商业银行重要的防范措施。

    产品密度加大

    在后“8.31”时代，停止协议出让，全面实行招拍挂政策。开发商在拿地的时候土地成本明显增加，例如在去年10月份进行的6块地招拍挂中，海淀区西二旗居住区二期用地经过118轮现场竞价，最终由北京归谷园有限责任公司以11.75亿元竞得，高出起始价25%。可以看出，从2005年开始，土地成本将有升高的趋势。

　　即使开发商降低利润预期，依然要保持合理的利润率。而要摊薄巨额土地成本，仅靠产品差异化和通过营销策划提高单价，是无法达到开发商的利润需求的。而且由于房地产产品创新难度很大，因此对于多数项目而言，通过提高项目的容积率、增加可售面积来获取合法利益，将再次成为开发商普遍使用的重要手段之一。

    人才竞争激烈

    “8.31”土地政策实施和奥运即将临近的状况，将导致近两年土地开发量减少。项目总量减少将导致房地产人才相对过剩，2005年将会有大量的专业人才“下岗”并向有限的项目流动竞争上岗。在这种环境下，经验丰富、能力强的专业人才必定胜出，而相对专业素质较差的人员将遭淘汰或降低期望值。

　　虽然整体地产人才市场在2005年会相对过剩，但随着地产市场的变化和理性成熟，以及相关政府政策的调整，各房地产企业将进行人才结构调整和重新优化配置，对地产金融类人才、营销类人才和技术类人才三种类型的高端人才依然需求旺盛。

    中国房地产指数系统将召开2005年选题研讨会

    中国房地产指数系统将于2005年1月27召开的2005中国房地产发展年会上启动中国房地产政策研究组第一次会议暨选题研讨会。

　　中国房地产指数系统是中国第一个全面、系统的量化反映房地产市场变化轨迹和运行状况的指标体系。历经10年发展，已成为国内外投资与开发机构鉴别房地产市场的“晴雨表”、引导消费者投资置业的“风向标”。目前，中国房地产指数系统由中国指数研究院负责日常运作，指数发布遍布北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉等17个主要城市。

　　中国房地产指数系统对市场长期的监测研究表明，政策对于房地产行业的发展至关重要。特别是近年来，一系列房地产政策的出台，如土地政策、房地产金融政策等，对蓬勃发展的房地产行业起着有效的调剂作用。房地产系列政策所发挥的市场效应和未来变化趋势也成为社会各界关注的焦点。因此，中国房地产指数系统发起并组建“中国房地产指数系统政策研究组”(简称：中指政策研究组)，为政策研究专家、行业主管部门和房地产知名企业提供互动式研究平台。

　　研究组致力于：从房地产发展实际出发，深入研究广受关注的房地产政策问题，探讨切实可行的政策措施；通过互动式研究平台，使政策研究专家、行业主管部门能够广泛的听取市场声音，制定切实可行的政策，汲取房地产行业专家的意见，完善和深化政策研究；促进房地产知名企业与政策研究专家、行业主管部门之间的交流互动，准确把握政策走向，及时调整企业发展战略，加深同行间的交流，减少企业经营风险；促进优质资源的有效整合，推动行业的健康发展。

　　研究组将围绕土地供给政策、金融政策、房地产税收政策这三个大的方面，征询政策研究专家、行业主管部门和业内知名企业的意见，通过选题研讨，最终确定本年度三大研究课题。