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新华网广州3月12日电（钟玉明林柱）广东省2005年商品房屋平均销售价格将增长3％，增速比去年下降6个百分点。这是广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华在11日举行的“2005年广东房地产市场景气分析会”上透露的。
姚瑞华分析说，随着国家增加中低价位普通住宅、经济适用房的供应量等调控措施的实现及二级市场的扩大，房地产市场供应形势和房地产市场结构将进一步改善。广东省的经
济正处于快速发展阶段，随着城市化进程的加快，势必对城市商品房屋产生更大的需求。但房价一旦脱离了社会大众实际购买力的时候，情况就发生变化。姚瑞华就此认为，房价过高影响需求，房地产需求将会趋缓。
姚瑞华说，在预期土地供应趋于紧张的情况下，2004年房地产企业加大了对土地的购置力度。另外，由于盘活存量土地，土地的供应量并没有减少。从统计数据看，不少房地产开发企业或多或少有一定的土地储备量，农用地转用的冻结对今明两年楼盘的上市影响并不大。房地产企业和消费者购销双方的后续资金压力均有所增大，这也是广东今年商品房价格增速下降的原因。目前银行对消费贷款在逐步收紧。而企业方面，房地产企业要回笼资金，部分房产要调低价格出售。另外由于去年房价上涨，二级市场发育完善，投资性房屋和二手房大批量上市，将有效地缓解供需矛盾。
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