|
如果说前些年房价的上涨还算是令社会吃惊的新闻的话，在现在的杭州，房价的变动已经很难触动人们麻木的神经。越来越多的人已经不再关心“专家们”的说三道四，他们始终坚信，涨价是不对的，同时他们也开始承认，涨价也是很难改变的。
在去年一年中，杭州楼市经历了很多次“惊呼”“预言”，一些人或媒体言之凿凿地称“崩盘”“拐点”什么的，结果却什么都没有发生。逐渐有一种上当受骗感觉的读者反而
转头成为“房价上涨说”的忠实信徒。抑制政策适得其反
杭州市政府出台政策提高征收个人所得税抑制炒房，结果炒房者将税费转嫁给买家，挂牌处触目都是“净价”，反而刺激房价加快上涨，政府最终不得不暂停执行这一新政策。浙江省政府出台政策要求集约化利用土地，禁止再批低容积率用地，结果现有的排屋、别墅等变成稀缺资源，价格一路飙升。中央政府宏观调控收缩土地和银贷，结果客观上促使土地更显稀缺，地价上扬。
2005年伊始，杭州第一次土地挂牌出让，火爆异常。由于报名竞价者太多，主办方原定在杭州市国土资源局举行的计划不得不改变，将竞标现场移至浙江世贸中心国际会议厅，这在杭州土地出让中还是首次。在5个半小时中，88家单位历经140多轮抢夺，26.265亿元资金砸向7块地。
年后的杭州市场有两个特征：一、无论新盘还是二手房，选择余地都比从前要大，房源也多了；二、价格上涨，成交趋缓，销售周期变长。在去年下半年，杭州一些中心地块交付已有二三年的二手房涨价至每平方米1.2万。当时杭州市中心开出一个号称打造最高档房产的新盘，均价1.8万，物管费达每平方米5.8元。人人喊贵，一时略显冷清。开盘几个月才卖出四成。今年该高档楼盘销售明显加快。原来，那些原为每平方米1.2万的旧盘毛坯房已经涨到1.5万元，而该高档楼盘的精装修预算就在每平方米3000以上，建筑品质更是要上一个台阶，反而显得物超所值了。杭州楼市没人看得懂
在前几年的财富传奇中，杭州楼市积淀下来不少炒房人。各种迹象显示这些人信心越来越足。据当地媒体报道，在原本属于淡季的春节前后，杭州二手房还在上涨，挂牌均价竟突破9000元。据房产中介金丰易居公司湖墅店经纪人反映，大部分卖家坚持认为今年房价依然坚挺。一套1999年的物业年前挂牌价格为7800元每平方米，年后同等条件下的二手房挂牌为8300元每平方米。房东还表示没有还价余地。一套莫干新村的物业，年前经经纪人说挂价7000元每平方米，搁了一阵终于有客户问津，但发现有人对房子有兴趣，该客户又抬了价格。
据杭州市房管局统计，杭州市2004年市区商品房预售均价为6107.1元每平方米。其中住宅为5802.03元每平方米，二手房销售均价为5286.94元每平方米。而如果撇开地段相对偏远的萧山、余杭的话，这三个数字分别为7253.52元、6865.65元、6312.33元。
市场感觉强烈而坚定，房价涨势不减。前不久，杭州市出现一个即将开盘的项目“翡翠城”，属于近郊楼盘，因为地段相对有点偏远，市面上流传可能只要5000多元每平方米，一时间，竟然出现“满城争说翡翠城”的景象。到目前已经有5000多人作了预订，开发商称可能要租个大剧院公开摇号决定谁有购买权了。
如今的杭州楼市，开发商称看不懂，在今年第一次土地挂牌中没有一家品牌房产公司中标；政府竭力抑制房价，花招百出，难免显得有点手忙脚乱，效果还有待时日。老百姓都摇头叹气，掂着钱囊只怪钞票太少。但各界人士有个较为普遍的共识是—目前的杭州楼市已经处于高位运行阶段，价格涨得越凶，风险也就越大。（方益波）
作者: 编辑:
| 
