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“定”“订”意不同一字抵万金
2万元就这样打了水漂
【本报讯】（深圳商报记者王荣）市民王先生前不久与某售楼处签订了购房认购书并按约定交了2万元的定金。但过了几天，他又对房子不满意了，于是与售楼处协商想要回定金
，然而这一要求遭到了拒绝，2万元定金分文不退。
定金像“打水漂”一分要不回
昨天，在华为公司工作的市民王先生向记者述说了他的购房过程。前不久，南山区科技园的一个楼盘举行产品推介会，他选得该楼盘中的一套房子，交了2万元定金，并签定了认购合同书。认购合同书要求半个月内付清首期款，办理按揭手续，签定房屋买卖合同；如在上述规定时限不签定买卖合同，所交定金不予退还。一周过后，他和爱人一起看了房子之后突然变卦，决定退出。他咨询售楼小姐可否退回，当时就得到否定的答复。
不让退回，转让行不行呢？没想到，发展商和代理商的态度都很坚决，表示不允许转让，如果退出，2万定金不予退还。
王先生非常苦恼，毕竟2万元不是一个小数目，怎么能说不退就不退呢？当晚，王先生就咨询了一位律师朋友。让他再一次没有想到的是，这位律师依法“维持原判”：一旦双方自愿签定购房认购书，就有法律效应。谁违约谁承担责任。这位律师还告诉王先生，即使打官司也肯定要不回这2万元定金。
多位市民有定金要不回的经历
在深圳，像王先生同样遭遇的并不止他一个人。据深圳市消委会的有关负责人称，去年一年他们接到的消费者购房方面的投诉就近400宗。福田区消委会的梁小姐告诉记者，他们也经常会接到这样的投诉，每周至少有两三宗。深圳市房地产协会行业服务部的陆小姐说，这方面的投诉高峰一般在假期过后，因为放假期间市民看楼的比较多，交定金的也比较多，投诉的自然也就比较多。她查了一下记录，今年元旦过后上班第一天，他就接到如王先生同样遭遇的书面投诉五六单，电话投诉20多个。她至今仍清楚地记得，有一位市民头一天晚上交定金，第二天就后悔了。而福田区消委会的梁小姐告诉记者最典型的案例是，一位市民交了购房定金后半小时就后悔了，结果定金就像“打了水漂”一分也没有要回。
购房交定金一定要三思
总部设在深圳的广东星辰律师事务所的律师王立说，类似王先生的遭遇大都是由于冲动性购买造成的，业主违约定金肯定要不回来。他说他并不主张签购房认购书，但这种情况在房地产界十分普遍。他告诉记者，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对担保订立商品房买卖（预售）合同的定金处理作了明确规定，因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
定金不等于订金
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。房屋买卖中，预交的金钱到底是“定金”与“订金”，一定要约定清楚。虽仅一字之差，但法律后果却差之千里。
作者:记者王荣
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