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王芳艳 NBD上海报道
目前上海工业用地普遍紧张，上海各大工业园区正为缓解上海工业用地紧张积极寻求解决途径。
一跨国企业近期在张江高科技园区寻找批租土地时，张江对其说“不”，只表示愿意
为企业量身定做工业厂房，再收取租金。目前张江高科技园区厂房的空置率已经连续五个季度为零。
“这种定制返租的做法开始在各个开发区流行。”戴德梁行工业部助理董事彭煦说，用地紧张直接带来工业园区提高了企业入园门槛。
这种转变与宏观调控土地新政的影响有关。2004年国家整顿全国各地工业开发区，上海原有的176个开发区被核减为79个，同时出台了为期半年的“农转非”禁令。虽然目前已经解禁，各地重新启动土地开发、招商计划，但政府提供的“一手”工业用地依然十分有限。
彭煦说，这种状况导致各个开发区惜售土地，各个企业能否拿到地的门槛更高。上海从去年就颁布了产业用地指南，在多项标准上把关工业用地审批。其中，开发区审批由过去粗放型转变为仔细考察产业类别、投资产出、税收、就业几大标准。通常来说，传统产业拿地不太受欢迎，而高科技制造业、以研发为主的企业、新兴的物流仓储企业更具优势。当然很重要的一个因素是，开发区会考虑这些企业是否注册在当地、产业类型对税收带来的贡献等。
供给紧张使得工业用地价格也在上升。戴德梁行有关报告指出，从去年第三季度开始，工业土地价格随之提高。
上海市工业房地产研究咨询中心有关人士表示，上海有些工业开发区已注意到工业厂房市场的强烈需求，正在开发标准厂房项目，预计2005年将有大量期房完成，如漕河泾开发区西区今年初有6万平方米的厂房建成，漕河泾开发区东区今年7月底将有期房完成。
高力物业华东地区常务董事翁琳说，未来三年的主要新增供应将会在临港，浦东地区高水准的工业园区也会有所扩张。在浦西地区，松江和安亭会继续扩大园区范围。
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