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中新社香港二月十八日电 香港金管局总裁任志刚三周内四次提醒：港息追贴美息可能相当迅速，置业人士和银行宜做好准备，防范风险。香港《文汇报》十八日发表社评指出，金管局的多番提醒并非杞人忧天。由于香港社会弥漫麻痹心态，许多置业人士未引起警惕。楼市泡沫破裂的创伤还没有完全平复，置业人士和银行界绝不能好了疮疤忘了痛。若重蹈覆辙，香港社会和经济所受的创伤将更为深重。
社评说，因为急速的加息震荡，可能造成大量新的负资产和破产个案，成为银行界的沉重负担，影响社会及金融稳定。金融风暴后楼市崩溃，负资产达十万多宗，破产个案频繁，银行呆帐坏帐堆积，公司倒闭和裁员顿成风潮，社会怨气弥漫充斥，其惨痛教训，在在说明对金融风险不可掉以轻心。
社评指出，金管局一度将“七成按揭风险”指引，作为稳定银行体系的重要基石。但为稳定连年下挫的楼市，指引早已名存实亡。去年七月推出的九成半按揭保险，令置业者仅以楼价的百分之五作首期便能成为业主，若银行再提供超过百分之五的现金回赠，则置业者在零首期情况下便能置业。但“上车容易落车难”，何况，置业者即使现时能应付供款，但若息口急速上升，经济环境转坏，供楼人士收入和职位有变，很容易陷入负资产和断供困局。这将对置业者和银行带来巨大风险。
社评援引华尔街日报近日对五十六位经济学家的调查认为，美国每次加息四分一厘的状况还会持续一段时间，直至联邦基金利率由目前的二点五厘加至三点七五厘。港元资金的基本利率，是联邦基金利率加一百五十点，以联邦基金利率加至三点七五厘计，香港的基本利率应是五点二五厘。由于香港实施联系汇率，早晚要追随美国加息。港美累积息差愈大，港息追贴美息的速度和震荡便愈急愈大。
社评认为，金管局关注局势会否出现突变，并非过分担心。一旦游资大举撤离，本港息率便可能急升。本港银行界去年曾多次担忧楼价急升带来风险，但随着美港息差背驰，银行浸水，银行界的担忧变成了麻痹。而随着美国加息，游资留港的利息成本正在增加，加上国际油价波动，内地息口上升，港息突然扯高而形成震荡的局面随时可能出现。隐忧当前，若银行界仍然只顾抢做九成半甚至零首期按揭生意，有可能铸成不可挽回的错误和损失。
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