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“网上房地产”面貌再次更新；网上售房规定进行完善；二手房也将上网交易……昨天来自市房地资源管理局的最新消息显示，今年购房者了解上海房市将更方便。
四环五区看房价
去年4月份起，上海实行商品房销售合同网上备案制度，登上“网上房地产”网站（w
ww.fangdi.com.cn)，最新商品房交易信息一目了然。最近，“网上房地产”信息发布将做一次全新调整。
调整一：原先，上海以内环、中环、外环划分，每天公布这“三环四区”的均价、交易套数等信息。由于去年全市预售商品住宅中，53.8％的成交量分布在外环以外区域，为了让购房者更直观地了解这部分商品房的交易情况，此番信息发布区域增加到了以内环线、中环线、外环线和郊环线为界的“四环五区”。
调整二：“网上房地产”原来公布全市新建商品房每日合同均价。从今年2月1日起，每日合同均价将被取消。这主要是由于这一价格不能合理反映本市房地产市场的整体情况，如果当日高价房交易居多，则均价飙升，如果低价房居多，则又大幅下降。改版后的“网上房地产”还将以网上合同备案后，到交易中心登记时的价格来取代原先的网上合同的备案价格。
调整三：在每个销售楼盘信息中，新增合同撤销套数、撤销面积、累计撤销均价。一旦某些楼盘出现不合理的高撤销率，购房者便能即时获悉，发挥社会监督的作用。
网上售房管理“加强版”
网上售房后，仍有一些开发商随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同和订立虚假合同炒卖期房。3月1日起，上海将正式实施《关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知》，进一步禁止开发商的猫腻行为。
《通知》规定，房地产开发企业预（销）售的新建商品房，必须以楼盘为单位在网上公布销售参考价和相应的价格浮动幅度。在预（销）售时，开发商应以公示的参考价和价格浮动幅度为依据，与购房人协商确定实际成交价格。市交易中心将在“网上房地产”网站上，以楼盘为单位公布已登记商品房销售合同的实际成交价格。如果开发企业拒售标有可售标识（绿色）商品房，经查实后，将在“网上房地产”网站上予以公示。
《通知》规定，商品房销售合同网上备案后、申领预告登记证明或者房地产权证前，双方当事人如果要解除商品房销售合同，必须持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，共同到房屋所在地区（县）房地产登记机构申请办理注销合同备案和撤回登记。区县房地产登记机构校核买卖双方的密码后方可受理。如一方当事人委托另一方当事人申请办理，还必须提供经公证的委托书。
二手房也将上网
记者昨天还从市房地资源局获悉，上海正在积极构建一个二手房交易服务公共平台。在此平台上，市民可以全程完成从二手房交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续。还可自愿选择金融、经纪、评估、公证、担保、房贷等服务机构提供的专业服务。日前，二手房交易服务公共平台和二手房交易服务体系的建设已基本完成，整个平台计划于今年春节前后在全市范围内推出。
本报记者张奕
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