南宁始发 温商揭开东盟投资路线图

　　任荣昆NBD越南河内、芒街报道

　　2004年12月27日，越南河内时间13点，刘君仁从河内包车出发，17点多进入中国凭祥市。他把手表拨快一小时回到北京时间，然后驱车4个半小时，在夜里11点左右到达南宁。次日中午经广州转机，晚上5点左右天刚黑，刘君仁回到温州，马不停蹄地与供货商见面。

　　刘君仁2001年开始在越南从事建材贸易，并在去年投资办了一个涂料厂，年销售在300多万美元。

　　“每个星期，我都这样往返一次，有时更多，而现在这条路上的温州人估计更多了。”刘君仁对记者透露。

　　广西东盟经济研究所研究员李荣长期研究温商。在他看来，温州-南宁-越南、老挝、柬埔寨-东盟，温商投资路线已初露面目：依托南宁，登陆越南、老挝、柬埔寨，最终进军东盟。

　　南宁扎营

　　众多闯荡东盟市场的温州人大多有一个相同的后方基地———广西南宁，这座城市成了温商进军东盟的重要跳板。目前在南宁的温资经济体已经逾1200家，年产值约30亿元。

　　南宁街头，中国-东盟的宣传牌随处可见，通向友谊关的一条高速公路在繁忙施工。这座城市打造“中国-东盟国际大通道的枢纽”的意图显而易见。

　　李荣认为，南宁的区位特征，使之在中国-东盟自由贸易区建设中起着不可取代的作用。

　　铁路方面，中国各地经南宁、凭祥，与越南北南统一铁路连接，进而与正在修建的泛亚铁路联网，成为中国与东南亚大陆最重要便捷的钢铁通道。公路方面，南宁-凭祥高速公路与越南1号公路、芒街-海防公路相连，这一公路网再与老挝、柬埔寨、泰国公路网连接。正在修建的从河内到南宁的海运，则具备防城、钦州、北海三个深水优良港口。

　　优越的区位条件，有利于南宁建成中国-东盟资源和商品过境、包装、展销、交易的重要集散地。

　　李荣认为，温商可能是中国最独特的群落，看上去他们全世界哪里都有，其实仔细分析一下，他们投资的步伐始终是在对形势研读后，大胆出现在商业前沿地带。国家提出西部大开发后，一批温商出现在成都，等中国、东盟贸易区建立之际，他们马上蜂拥而至。

　　最明显的迹象是，南宁房地产已经开始升温，“中国-东盟”成为各房地产开发商最大的包装概念。当地一位公务员告诉记者，从前年到去年，该市房价平均上升了一两千元左右。“温州人来买房了”的消息，让当地居民颇为紧张。

　　但一位在当地经商、不愿透露姓名的温州商人认为，目前南宁3000-5000元的平均房价不足以反映该市的发展前景。南宁人居环境和生态环境是国内有名的，2000年获迪拜国际改善居住环境奖，2001年又获中国人居环境奖，有“中国绿城”之美誉。他说，一年多前先期进入南宁的温商已小规模涉足房地产开发且成绩不俗，这吸引了更多温州资本流入。

　　温博会筹办者蓝桂华告诉记者，温博会上“广西.温州房地产联合展示会”专区吸引了大批温州房产投资者考察，但房源紧缺让他们颇为不满和失望。

　　记者从南宁温州协会获悉，后期进入的温商资本正在整合，寻求可开发土地，他们表达了“从市中心拿地”的强烈愿望。目前温商酝酿开发的项目包括在市中心建设“商业街”，以及打造一个温州商城。

　　区域渗透

　　依托南宁腹地，温州人开始渗透。

　　越南芒街经济特区嘉龙坊，记者见到了一个温州商人投资兴建的中国轻工城。这是一个商住两用楼，商铺面积大多在10平方米左右，售价在20万元人民币左右，而购买者全部是温州人。前年年末，温州组起了购房团，前往越南芒街投资。陪同记者的当地导游介绍说，据说招商效果还不错。

　　在芒街做服装生意的广西人龙日华对记者说，通常这里租一个摊位的费用在2500元人民币左右，拥有雄厚资金实力的温州投资商对小打小闹已经没多少兴趣了，而将眼光瞄准开发大市场。

　　据记者从温州市总商会得到的消息，几名温商与越南有关企业打算在胡志明市的商业繁华区兴建5000平方米的大型商场温州海外市场(首期开发1800平方米)，目前已经进入实际筹备阶段。

　　正在河内考察市场的柬埔寨温州商会会长胡建海向记者透露说，与在越南相比，温商在柬埔寨开厂的少，做贸易的多，主要从事服装、眼镜等轻工产品贸易。目前有1000多个温州商人在柬埔寨。

　　他认为，东盟里像马来西亚、新加坡、印尼这些国家，华人商业网络已经比较成熟，温商寻求突破的空间不大，而越南、老挝、柬埔寨相对经济水平低，但潜力巨大，因此温商普遍把这三个国家作为向东盟突破的第一步。

　　世界温州人联谊总会理事邹青海向记者透露说，目前关注南宁、越南地区房产的温商来自全球，两周前欧洲温商侨领透露了合作开发南宁以及河内地区的地产开发意向。他表示，越南主要城市正在进行城市改造，但因政策相对不明朗，所以温商目前还处在观望阶段，资金回收相对迅速的商品交易市场建设成为比较现实的选择。他本人目前已经在和河内有关部门沟通修建温州商城的事宜，只要能拿到好的地段以及投资政策透明，“资金只是个小问题”。