遗产税开征传言升温 富豪提前为孩子置豪宅

　　见习记者 郑洁群

　　近日，遗产税要开征的消息逐渐升温，并引起了各方面人士的关注。有消息称，《遗产税暂行条例(草案)》已上报到国务院。如按照国际惯例，遗产税的征收额一般在40%以上，遗产税的起征点将定在80万元。

　　尽管专家称，遗产税开征时机尚未成熟，但大多数人认为，该消息不会是空穴来风。而由于遗产税目前在我国还是个空白，一些精明的“富爸爸”干脆为孩子提前置下豪宅。

　　5岁小女孩朱谨(化名)成了“小鬼当家”中的一员，才上着幼儿园大班的她就已经拥有了自己的豪宅：在华海园价值一百多万元的房产。

　　不愿透露名字的女孩父亲朱先生是个台州人，经商多年并有着一定的积蓄。遗产税开征的消息传开后，朱先生于不久前为女儿买下了豪宅。

　　朱先生为女儿置豪宅，考虑到了三个问题：一是出于女儿就学的考虑；二能合理避税；三免去将来的过户手续。

　　娃娃业主增多 　　

　　朱先生在台州有房产，今年上半年，他打算将家安置到杭州，才决定以孩子的名义购置房产。

　　对于遗产税开征后可能高达40%以上的税费，朱先生认为，“这对于我们这辈辛苦创业的人来说，定得有点过高。我是白手起家的人，上辈的人没有留给我什么。我希望我的儿女生活得能好一些。”

　　不过，他并没有让女儿知道房子已在她的名下。朱先生说：“我给她的财产再多也不能保证她的一生，将来还是要靠她自己走。”

　　其实有着朱先生这样想法的父母并不少。自从遗产税开征的消息越来越多地被人们提及后，杭州的各个楼盘都出现了一批“娃娃业主”。

　　杭州市房管局综合处的郑处长告诉记者，虽然目前还没有具体的统计数据，但娃娃业主在杭州确有一定数量存在。这其中也包括有一部分是爷爷奶奶赠予的房产。

　　有些家长认为，如果房产证上现在是自己的名字，将来还要办产权过户等一系列手续，还要交纳房产评估费、过户费等税费。而现在直接以孩子的名义买房，既能合理避税，还免除了这一系列问题。

　　据房地产业内人士说，已给孩子置业的只占了有给孩子置业愿望的家长的10%—20%。

　　史晋川：遗产税征收宜推后5年

　　虽然开征遗产税的消息日嚣尘上，但具体什么时候开征，目前并没有一个准确的说法。

　　遗产税的开征，并非只是开征一种税费那么简单，它的前期工作远比人们想象的还要复杂。

　　浙江大学经济学院院长史晋川教授认为，目前开征遗产税的时机并未成熟。他说，开征遗产税必须涉及财产登记制度，必须有完善的实名制财产登记制度、信用制度、个人收入申报制度等。但到目前为止，我国除了存款、股票市场实行了实名制以外，很多其他财产还没有完全实行实名制。光是财产登记，就还有很多工作要做；且相关的公民财产申报登记制度也很不完善；在财产评估方面，其评估方法和程序也有待规范。

　　开征遗产税，还要同时完善赠予税的制度。在国外，赠予税跟遗产税的征收额几乎是差不多的。这就避免了一部分财产所有人为逃避缴纳遗产税，而在生前将若干财产无偿转移给他人，从而将遗产税完全架空。

　　“目前我们的个人所得税的征收都还存在一些漏洞，遗产税的征收更是需要做大量的前期的铺垫工作，这需要时间。”史晋川说。

　　他认为，目前中国还是发展中国家，我们更应该确立一种制度，创造一个相对公平的竞争环境，让人们在经济活动中，获得自己那部分应得的利益。现在的一代财富所有者，大都是白手起家的创业者，如果征收高达40%以上的遗产税，势必影响到现代资源配置的主体。

　　“遗产税的征收最好再推后起码5-8年，或者10年后再征收会更好，那时的时机和环境会比现在更成熟。”史晋川说。

　　娃娃业主的弊端

　　尽管专家这样认为，但富人们显然考虑得更为实在。记者采访了杭州市数家规模较大的房产公司营销部负责人，他们均透露，有意向给孩子购置房产的人比已给孩子置下豪宅的人要多很多。

　　杭州华鸿房地产开发有限公司营销策划部副经理曹阳说，前段时间他们就接待了10多个有意向给孩子置业的家长。由于以小孩的名义买房现在已有限制，比如，要一次性付款，单此一项，就“拦”住了许多意欲给孩子置业的家长。

　　浙江江南房地产开发公司经营部楼女士解释得更为清楚。她说，从今年开始，购房者购置房产还必须持有身份证，如果以未成年人的名义购买房产，必须由其监护人代理交易。未成年人虽可单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，购置房产必须一次性付款。

　　以小孩名义购买的房产，家长不能直接进行转让、变卖，也不能将房产进行抵押贷款。这一点也让很多家长望而却步。《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由其法定代理人代理民事活动；10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。让孩子当业主，到其成年还有若干年时间。这期间，父母如果手头紧缺，想将房子卖掉或抵押，就会涉及未成年人权益保护的关卡。

　　此外，记者了解到，一些家长虽然给孩子买了房，但心里还有另一层顾虑：以后孩子“翅膀硬了”，倚仗产权在握而对父母不孝怎么办？

　　房产业内人士说，房屋产权证的重要性不可小视。房产证上是未成年人的名字，父母就很难保证自己将来的权益，即使生意遭遇风险，或者年老出现变故，也不再有处置房产的权利。即使这些问题都不存在，如受儿女委托可以处置房产，但子女又恰巧在外地(甚至国外)求学、工作，父母对房屋的处置就更是困难重重。

　　曹阳说，“有些家长没有想到以上这些情况，我们给解释清楚后，八九成的家长就放弃了给小孩买房的打算。毕竟一次性付款是个大数目。而且，做生意的人都会有风险意识，如果房产不能抵押贷款，资金流就可能出现困难。精明的温州人多会放弃这种做法。而一部分杭州人却不大容易想通。”

　　对娃娃业主的出现，杭州市房管局有关负责人表示，以小孩名义购房还需慎重。杭州市房产管理局一负责人说，以孩子的名义购房，今后还将会有更多限制，除了大人不能随意处置房产，信贷控制也会越来越严格。而且，给孩子置业也要交税。即使有些人生前就把产权过户到子女名下，也要交3%左右的契税。此外，以孩子的名义购房还得办理监护公证。

　　遗产税瞄准谁的“钱袋”

　　记者对二次置业的部分群体进行了随机调查，在调查中，很多业主提到同样的问题：遗产税起征点是多少？它针对的是哪些群体？换言之，大众所关注的是：遗产税瞄准的是哪些人的钱袋？

　　杭州市地税局有关人士私下告诉记者，其实普通的老百姓阶层大可不必担心。遗产税的起征点有消息称是定在80万，但它在实施时应该还会根据各地情况作些调整。一般来说，根据财产所有人死亡以后遗留的财产，扣除负债、丧葬费、配偶的基本生活费等各种费用后，剩余的遗产超过100万的要征税。

　　但直到现在为止，地税部门还没有正式接到何时开征遗产税的指示。

　　这位官员认为，征收遗产税的意义很大。一方面，它使年轻人不能光靠上辈的遗产不劳而获、坐享其成，激励更多的人必须通过自身的努力和劳动创造财富。另一方面，还能刺激捐赠事业的发展。在国外，有相当一部分的富人面对高额的遗产税，会将自己的一部分财富捐赠给慈善事业。中国的富人相比而言，捐献慈善事业的人数和金额并不多。征收遗产税会鼓励高收入者多向社会捐赠，支持社会公益福利事业的发展。

　　在西方，遗产税的征收被称为是“劫富济贫”的一种形式。这有利于避免贫富悬殊无限制地被拉大。那么，那部分有条件的现代父母面对遗产税的征收和娃娃业主的现象，是什么样的想法呢？

　　记者在各大业主论坛的征询帖子中，有一位网友的回帖也许能代表很多人的想法，他说：“我们要给小孩最好的遗产，也许就是提供给他们较好的教育。其他的东西只要他们有了较高的素质相信都能取得，即便达不到较高的物质水平，相信他们接受的教育也能让他们内心充实和平静。给孩子最好的保障是让他能真正自立，而不是财产。授之以鱼不如授之以渔。”