物业调整经营超市无奈搬出 传意在争夺黄金地段

　　坐拥黄金宝地，连续十二年亏损。前后三家商户败走麦城，一家被迫离开……

　　信报记者 刘隽刚 报道

　　12月12日，星期天，晚上7点左右正是大多数人留在家里享受周末清闲的黄金时光。但恰恰就是这个时候，临江门夫子池物业的租赁大户，新世纪超市门外却聚集了一大帮围观的 群众：“超市要搬起走了！”

　　次日，记者在新世纪超市搬迁的现场看到，两辆货车并排停在门前，几个保安和工作人员正在清点搬出的物品。另一侧，有数十名群众正在打量这个突然被搬空的店铺，此时，一个声音正在读门上的告示：“由于本大楼整体经营调整，新世纪超市将搬迁”，通告落款为“夫子池物业”公司。

　　尽管通告内容只要识字就能明白，但周围的群众眼光中依然充满疑问：像新世纪超市这样的一个大型商业，居然因为物业的经营调整说搬就搬了？

　　新世纪说法

　　租赁合同已到期

　　对这次搬迁，新世纪连锁公司的说法是“合同到期，所以把超市搬到黄泥塝去了。”

　　13日，记者找到的新世纪连锁公司某部负责人，她对此次搬迁原因只是轻描淡写地说了几句：“从2001年4月底开业至今，超市共在此地租赁经营了三年多时间，这期间，超市运行一直良好，这次是租金到期，而黄泥塝那边我们又买下了一个5000平米的卖场(群鹰卖场面积4000平米)，所以就搬那边去了。”

　　尽管回答很简单，但从两地的地理情况来看，新世纪超市会轻易放弃解放碑地段而跑到新区去重新打拼吗？

　　这个问题新世纪连锁没有做出明确回答，这位负责人的答复始终围绕在：“你想租赁行为的凭据就是租赁合同，如果不是合同要到期了，我们也不会事先在黄泥塝买下新卖场的对不对，可见这是原来合同中已经明确的时间，而这次搬迁也绝非偶然。”

　　记者追问租赁合同的下落，但该人士表示由于具体负责人外出公干，因此无法看到合同日期。“另外还可以肯定的是，我们的超市在这几年的经营中肯定是赢利的，所以也不会是因为租金问题导致提前退场。”

　　这一说法更加深了记者的疑问：既然年年赚钱，新世纪超市为什么还会放弃这块宝地另辟战场呢？

　　一连串的疑问之后，新世纪连锁人士表示未参与到具体事项之中，“具体的细节你们应该去问夫子池物业公司啊，我了解的就是他们整栋楼经营调整，而续签合同显然又没有谈拢，所以我们就选择离开了。”

　　之后，记者径直前往夫子池物业公司，在楼下通过保安询问时，记者留意到这样几个细节：“你是要找新夫子池物业还是老夫子池物业公司哦？”

　　“新的老的都要找。”

　　“新夫子池物业在五楼，老夫子池物业工作人员已经全部搬到二十九中里面去了。”

　　“什么时候搬走的？”

　　“一个月前吧。”

　　“现在的夫子池物业是什么公司盘下来的？”

　　“我也才上班一个来月，而且是保安公司安排过来的，这里的老板还没见到，所以我们都不知道是哪个公司盘下来的。”

　　记者直上五楼，却被前台一位张小姐拦住，她告诉记者：“这几天大家都很忙，办公室没人，所以等我们需要报道的时候再和你联系吧。”在吃了闭门羹之后，记者依然希望能问到些什么，于是向她打听是什么公司买下了夫子池物业，但她以高度的警惕性回答道：“你这些问题是采访的时候问的，我没法回答。”……

　　追根朔源

　　勇敢者的游戏

　　尽管在“新夫子池”物业那里记者没能问到究竟，但事实已经基本清楚，就是一家企业将重庆商业地产中都赫赫有名的“群鹰广场”整体兼并。而对于此事，坊间也有很多不同的版本在流传：“是个外资巨头买下来的”、“卖了13亿多，值！”“听说还是要办商贸，估计是以超市为主吧！”

　　带着这么一大堆疑问，记者来到29中寻找“老夫子池”物业的工作人员。但刚到门口就获悉：“夫子池物业是归渝中区教委管的，他们没在我们学校办公，好象已经全部搬迁到南山上去了。”

　　一个线索断了，又出来新的线索，13日下午记者继续跟进。

　　期间记者了解到关于“夫子池”的一些背景资料。其中最近被全国媒体热炒的一个内容就是11月23日宣判的“陈川粤虚报注册资金案”。

　　新华社重庆频道在这则新闻里提供了这样的信息：2001年9月曾经在重庆，乃至全国餐饮业都鼎鼎有名的陈川粤集团老总陈川东确定在解放碑临江门群鹰广场开设“陈川粤美食大厦”，组建一个美食航母。11月27日，陈川东的哥哥陈有余在没有实际出资的情况下，利用几张300万元的发票，注册成立了陈川粤集团旗下具备独立法人资格的子公司“陈川粤美食大厦有限公司”。

　　另据报道的信息显示，早在2001年6月，陈川东就已经以陈川粤集团的名义租赁下了夫子池商业大厦的1至6楼，其租赁合同当时约定时间为10年。之所以租赁年限如此之长，是因为双方最终达成的共识是“以租代售”。

　　这个方式的由来，可以追根朔源到群鹰广场的历史背景，但这段历史由于缺乏相关人士的确认而模糊不清了，在记者四处打听后，理出了一个大致的脉络：在该大厦投入使用后，先是被一个外地客商租赁经营百货，最初该百货的定位为中高挡商品，结果在经营两三年之后，该百货商场生意日益衰落，并最终导致了商人欠下一大笔货款后逃离；第一位大客商逃离之后，当时就有许多商界人士就对这个位于重庆黄金地段的百货公司经营失败提出过诸多疑问，但都没能够得到最终的确认。之后，一位号称实力雄厚的浙江商人租赁了该楼经营皮货，未过多久也因经营不善而匆忙逃离，在他放弃这一商厦后，陈川东便以“勇敢者”姿态接下了除7楼之外的整栋楼盘。

　　2002年2月8日，陈川粤美食城热闹登场，虽然之前陈川东的计划中是将1——4层全部装修出来，分别经营超市、各地小吃、大餐和西餐，但最终展现在消费者眼中的美食大厦就只开张了两层，分别是底楼超市和二楼的风味小吃。三楼自开业之日起，就一直被用于装修的围布所遮挡，并直至“美食航母”沉没——2003年3月，陈川粤美食城因拖欠房租、140余名员工工资和押金、装修款总计2500万元被法院查封，2004年11月23日，陈有余等陈川粤美食大厦有限公司负责的4人因虚报注册资本被分别判处1年零6个月至7个月徒刑。

　　与该案判决相隔不到一个月，新世纪连锁超市搬出了夫子池商业大厦……

　　探究意图

　　抢夺黄金宝地

　　到底新世纪超市的迁出是否与该大厦的沉浮命运有着联系，记者又前往夫子池商业大厦的主管单位渝中区教委了解情况。

　　渝中区教委以“目前大厦整体经营调整的事情尚未完成，所以暂时不便接受采访”婉拒了采访。不过尽管没能够进行正式采访，但在教委，记者也听到了关于这座身在金山银海，命比黄连更苦的“夫子池商业大厦”的一些说法。

　　有人士介绍了该大厦的建成时间：“这座大厦当时投资超过1亿元人民币，正式投入使用的时间大概是2002年左右。从投入使用开始，这个大厦就一直在亏损，简直不知道该拿它怎么办。”

　　“陈川东一次就付了三个月的租金，说要以租代售盘下整座楼，结果是付了那笔租金之后就再也没有付出过一毛钱租金来。”

　　“新世纪是和陈川粤签的合同，与夫子池物业本身没有任何联系。”——这一句话似乎想隐射什么问题，而从合同法本身考虑，作为虚报注册资金案的主角陈川粤，其转手租赁的交易也应当视为无效合同，因此无论新世纪究竟与陈川东签定的合同时间是多长，也就不必再追问，而从新世纪出发考虑此事，必然是吃了陈川东的亏，但同时由于年年都赚到了利润，所以即便是不太情愿，也理当无话可说。

　　几番风波后，这栋大楼也被商界人士一直视为炭圆，这一次又被一家神秘企业整体兼并。对于这个公司的内幕情况，记者只打听到两个内容：“这个企业是重庆本地企业，属于一套班子，两块牌子。”“兼并价格肯定不是传言中所说的13亿，要是那么高的话，物业公司的人都会在睡梦中被笑醒了。”

　　而网上传媒报道中，有提及该栋物业随着解放碑地价的升值后其价值已经翻了一番，“总值应该超过2.5亿元左右”。所以无论这个后来的“勇敢者”打算如何经营，都已经无关紧要，最关键的是，他已经抢到了解放碑所剩无几的黄金宝地了……