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“面价”未必会降“ 靓楼”仍可升值
本报今天消息记者赵燕华报道：加息对楼价影响几何？各方说法分歧颇大。记者连日采访广州几大房产商，得到的回答相当一致：对楼市影响不大。但有专家则称，“加息周期”之下，首当其冲的是房地产。
中低档房子更易跌价？
昨日，在番禺某楼盘的售楼处，现场咨询的人依旧不少。销售人员说，加息的影响肯定不大，要买房的人并不会因为加0.27个百分点就不买。
富力地产集团公共事务总经理陆毅认为，楼价最终是由市场而非由息口决定，房价走势主要受到供求关系等综合因素影响。有发展商认为，加息对高档房价格影响较小，因为购买高档房的人对利率的敏感度比较差，此次加息后，20年期50万元的按揭利息也才增加1.8万元左右，只相当于高档房一两平方米的价格，“买得起菖菖湾‘星座’的都是身家过千万的人，他们不会在乎加息这点钱”。
这种观点认为，面向工薪阶层的中低档房子，受加息影响可能明显一些，因为加息会对他们的心理造成影响，一些购房者会嫌“按揭贵了”。但也有分析人士认为，眼下不少中低档房子，市场需求极大，价格容易企稳，且工薪一族买房多是自住，利息高些低些，他们都要解决居住问题，因此，这类房子的价格也不会跌多少。
不减“面价”，改送“豪装”
但北京大学中国经济研究中心宋国青教授认为，加息后，房价上升的速度会遭遇阻滞，长远看，房价的绝对水平可能下降。中国社科院金融发展与金融制度室主任易宪容博士更指出，在“加息周期”之下，购房人就会考虑到按揭负担太重，购房的需求可能会降下来，在这种购房需求下降的情况下，房价会随之下跌，越往下跌，需求就越往下降。这种趋势的出现，可能就在这一两年。
但有分析指出，由于政府还在控制土地供应，而且房产空置量也在下降，因此，短期内房价不会明显下跌。
行家透露，在广州，房产商已“修炼”出一套维护楼盘整体价格的策略：比如有目的地控制开发节奏，或提升产品档次，或扩建配套物业。即使房价要下调，“面价”也一定不会减，多数会采取“暗降”的形式，比如多给折扣、多给奖励、多送家私等，或以豪装提高造价，给人以房价保持坚挺的印象。
好房子仍有升值潜力
广州市统计局最近的调查显示，房地产已成为广州人的一个重要投资渠道。在明年底前，有购房意向的家庭高达13%，比上年增加了2个百分点。
但专家分析，这是在加息前“通货膨胀率高于银行利率”的情况下做的调查。正如清华大学房地产研究所谢岳来指出，1998年住宅市场启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程，对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。
有行家提醒，对于买房用作投资的市民来说，加息的确提高了融资成本，比如，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果六成资金来源于银行，假设将来按揭利率升至7%，则按揭产生财务成本4.2万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须较高才能确保收回本金。况且若真的如专家所料进入加息周期，在未来的18个月内，加息总幅度至少达2到3厘、且持续两年左右的话，这笔账就更大。
广州一手物业代理合富辉煌集团副总经理黎振伟认为，投资物业关键是考虑“值不值”的问题，比如房子所处的区域、房子的结构等等，要看有无升值潜力，而不是因为息口的改变。他认为无论是自住抑或投资，目前都不宜急于作决定。
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