加息幅度对供楼影响不大

　　本报记者李妍、史丽萍、胡巧娟

　　昨晚，央行加息的新闻一经公布，迅速在全国引起社会各阶层的热论。许多消费者在购房或者购车时，都不免要问一句：“加息了，每月又要多还多少钱？”

　　央行加息，对于那些供房、供车者而言，意味着什么？加息会不会对广州的房地产业 和楼价产生影响？市民会不会选择将已有的存款重新转存？他们的理财方式会否因此发生改变……

　　本报记者获悉加息的消息后，第一时间就以上问题采访了广州市各大银行、保险业界和广大已经贷款供房供车的市民，发现处于经济活跃地带的广州市民对国家这次加息行动反应理智。房地产业内人士表示，由于这次加息的幅度不大，不会影响一般的买楼者。

　　买楼供车

　　豪宅楼价更稳低档楼价或降

　　供楼

　　加息后，如果贷40万元商业贷款买房，20年供完，按加息前的利率每月要付的利息为982元，每月本息合计为2648.67元；加息以后每月需要支付的利息为1042.14元，每月的本息合计为2708.8元，这样调整前后每月的利息差距为60.14元。

　　业内人士分析，由于此次房贷利息的增加幅度不大，估计也不会因此触发大规模的提前还贷行为。另外，是否提前还贷，还要看资金是否有更高收益率的投资渠道，如果有更高收益的投资渠道，就没必要提前还贷。

　　供车

　　加息后，如果贷款20万元买车、5年供完的话，按加息前的利率每月要付的利息为510.95元，本息合计为3844.28元；而加息之后每月需要付的利息为544.40元，本息合计为3877.73元，调整前后每月的利息差距为33.45元。

　　(资料提供：光大银行理财中心)

　　楼市

　　炒楼者有感觉　不影响买楼者

　　广州某地产集团的营销人士常先生告诉记者：今年初，圈内就有传闻今年第三季度末要加息，大家已经有了对加息的心理预期。这次加息的幅度并不大，对一般的买楼者而言影响不大，而对那些炒楼者来说可能会有小感觉。

　　高档盘影响小　普通盘影响大

　　常先生预计，对于高档楼盘的销售来说，不会因为这次加息而受到影响，有钱人买房不会在乎加息这点钱；对于面向工薪阶层的普通楼盘来说，加息可能会对购房者的心理产生一定影响。而万通集团董事长冯仑则预测，加息后中高档楼盘的价格会更加稳定，低档次楼盘价格可能下跌。

　　银行存贷款

　　加息幅度不大转存未必划算

　　1万元存一年息差21.6元

　　银行人士分析，由于加息的幅度并不算大，对银行存、贷款业务的影响也会有限，如1万元的一年定期存款，加息前的利息所得是158.4元(已扣除利息税)，加息后的利息所得是180元(已扣除利息税)，这样看来，加息后，10000元的利息所得增加了21.6元，再加上定期存款未到期支取，将按活期利率(0.72%)计算，也有一定的利息损失。

　　因此，业内人士预计，对大多数储户来说，都不会为此专门将定期重新转存，不过，也不排除个别定期存款额度比较大、存期比较长的市民因此到银行改换存期。

　　银行总体收益或会下降

　　但某国有银行网点负责人在听闻记者告知的加息信息后大为惊讶，他表示，很有可能不少居民都会考虑改变自己家庭的存款结构，比如说，将不等着用的钱由活期存款转存为定期，或选择存期更长的定期存款。但他同时告诉记者，“我们并未提前得知任何有关加息的消息，也还没有相应的措施来应对可能增加的业务量。”

　　一家国有商业银行相关部门负责人向记者表示，上调商业贷款利率，对企业来说，会加大企业的融资成本。对银行而言，由于本次利率调整是双向调整，存贷款基准利率同时增加，基准利差不会变。目前，在市场竞争如此激烈的情况下，银行为了吸引存款，不会轻易下调存款利率，而现今银行的贷款客户又多为优质客户，这些客户往往享受优惠的贷款利率，“在这种情况下，此次利率调整，很可能会导致银行的总体收益下降。”

　　保险业

　　或影响消费者对产品的选择

　　由于保险利率与银行利率有着直接的关系，因此，银行利率调整，也影响着消费者对保险产品的选择。保险公司可能会根据新利率厘定新条款和新费率，消费者也可以“花更少的钱，获得与过去一样的保障”。

　　不过，加息也可能引发部分投保人的退保行为。业内人士表示，目前，各家保险公司推出的保险产品每年的收益率不能超过2.5%。但加息之后，扣除利息税影响，银行三年期定期存款利率为2.03%左右，加息后就已经超出保险产品所能达到的收益率水平。他说：“不排除少数消费者会选择其它保险产品，或变现资金以选择其他收益更高的金融产品，如选择银行存款等。”

　　而某保险公司代理人吕女士则表示，保险的作用主要是保障，消费者不应因加息而盲目退保。而一些长期性寿险险种，在投保刚一两年就退保，保险公司将扣除管理费等，投保人并不能拿回所有的保费。

　　近年利率调整概况

　　1996年8月23日起，存款利率水平平均降低1.5个百分点，贷款利率水平平均降低1.2个百分点；

　　1997年10月23日起，各项存款年利率平均下调1.1个百分点；各项贷款年利率平均下调1.5个百分点；

　　1998年3月25日起，存款年利率平均下调0.16个百分点；金融机构的贷款年利率平均下调0.6个百分点。

　　1998年7月1日起，金融机构存款利率平均下调0.49个百分点，贷款利率平均下调1.12个百分点；

　　1998年12月7日起，金融机构存款利率平均下调0.5个百分点；

　　1999年6月10日起，金融机构存款利率平均下降1个百分点，贷款利率平均下降0.75个百分点；

　　2002年2月21日起，存款利率平均下调了0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。