物权法草案再次提审 制订物权法保护私人财产权

　　继保护私有财产写入宪法之后，我国将出台物权法对保护私有财产进行详细规定，进一步保护私人财产权。22日再次提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权法草案，将通过立法手段充分保护自然人、法人的物权，明确物的归属。

　　关注物权法草案1

　　小区业主会议

　　有权更换物业

　　物权法草案赋予了小区业主会议及其业主享有充分的居住区维护管理权利。如果物业不作为，小区业主会议完全有权更换物业公司。

　　草案规定，建筑物区分所有权人会议可以自行管理该建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。对建筑单位聘请的物业管理机构，建筑物区分所有权人会议认为不合适的，有权更换。

　　关注物权法草案2

　　建房不得妨碍

　　相邻建筑通风采光

　　在不少地方，有的新建楼房严重影响相邻住房的通风采光，受影响的这些人家投诉无门。物权法草案规定，建造建筑物，应当与相邻建筑物保持适当距离并适当限制其高度，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　关注物权法草案3

　　6类财产不得抵押

　　物权法草案规定，6类财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依照法律规定被查封、扣押、监管的财产；法律规定不得抵押的其他财产。

　　关注物权法草案4

　　善意占有人

　　不承担民事责任

　　物权法草案规定，占有人因使用占有的不动产或者动产而使该不动产或者动产受到损害的，善意占有人不承担民事责任；恶意占有人应当承担民事责任。

　　所谓占有，在物权法中是指占有人对不动产或者动产的实际控制与支配。

　　关注物权法草案5

　　国家保护

　　私人投资及其收益

　　物权法草案规定，私人对其合法取得的不动产和动产享有所有权，国家保护私人储蓄，国家保护私人投资及其收益。

　　关注物权法草案6

　　土地承包经营权

　　可依法转包出租

　　物权法草案规定，土地承包经营权人可以依照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。

　　关注物权法草案7

　　一户村民

　　只能一处宅基地

　　物权法草案规定，村民经本集体分配取得宅基地使用权。一户只能分配一处宅基地。村民占用宅基地面积超过规定标准的、村民通过转让取得两处以上宅基地的，应当交纳多占部分的宅基地使用费。

　　综合新华社电