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今年能源可谓是空前的紧张，水、电、油都面临着很大的供应缺口。从8月1日开始，北京进行了有史以来上调幅度最高的一次水价上调，居民的生活用水上涨了30%左右。于是，已经叫嚷了多年却似乎还是缺少足够重视的节能问题，一下子摆到了政府和市民的面前。
建筑节能迫在眉睫
由于建筑物能耗占社会总能耗的比重已经超过了28%(北方地区的采暖能耗超过了当地社会总能耗的40%)，所以有关专家指出，社会节能必须建筑先行。
建筑能耗是指建筑使用过程中的能耗，包括采暖、空调、照明、热水、炊事、家用电器及其他动力的能耗。其中，以采暖和空调能耗为主，占建筑总能耗的50%—70%。据了解，目前北京建筑单位面积平均能耗是发达国家的3倍左右，年消耗量为3000万吨煤，其中1/4用于冬季取暖。夏季空调用电负荷已达300多万千瓦，占全市高峰用电总负荷800多万千瓦的1/3。尽管我国已经多次出台了建筑节能的标准，但截止到2002年，北京市节能建筑的总面积仅占3%左右(包括农村地区)，也就是说有97%属于高耗能建筑。
实际上，两年前北京楼市就曾刮起过一阵“节能”风。2002年建造的北京锋尚国际公寓是国内第一所达到发达国家居住标准的高舒适度低能耗的公寓，告别了“空调暖气时代”。记者在采访中了解到，该建筑采用了三十余项节能新技术，主要从墙体、玻璃、屋顶和地面等多方面入手，将能耗降到最低，屋内长期保持恒温，冬季维持在23度左右，夏季则维持在26度左右。整座大楼没有一台空调。但由于这种建筑的造价较高，所以一直没能普及开来。与一般建筑相比，节能50%左右的建筑，造价大约要提高近10%，但该公寓仅用两年时间就为北京节约了近100吨的标准煤。
为了加大建筑节能技术的推广力度，今年7月，北京市颁布了新的节能标准，不仅将原有建筑节能50%的标准提到节能65%，而且将只涉及“采暖”，未包括“降温”的旧标准修改为：以冬季采暖为主，兼顾夏季空调制冷的节能。增强遮阳和通风的要求。虽然新标准还不能完全达到发达国家现行建筑节能标准的水平，但大致相当于发达国家上个世纪90年代的水平。
据北京市建委节能中心有关领导介绍，目前北京的建筑节能工作主要从墙面结构和提高供热制冷系统两方面展开。近一两年内将节水作为建筑的一项重要功能在开发中加以应用。如中水系统，它将人们的洗碗、洗菜、洗衣、洗澡等生活用水加以回收利用，用于补充小区绿地养护、道路喷洒、洗车、厕所冲洗等用水。这套设备在国外的居住小区中已经十分普及，它的引进不仅可以有效地节约小区用水，而且也在水价逐年上涨的情况下为小区业主节约了水费。
鲜有人了解节能建筑
尽管节能建筑有诸多好处，但是人们对于节能建筑的了解仍很缺乏。记者在采访中接触很多购房者，他们并不知道建筑外墙可以起到保持室内“冬暖夏凉”的作用。原因何在？开发商对节能“不感兴趣”是造成节能建筑鲜为人知的主要原因。因为住宅本身很好卖，如果搞节能住宅，势必要增加成本，像应用断热型的双层中空玻璃，就要比普通的中空玻璃每平方米贵上几百块钱。而在现在的市场形势下，。开发商怎肯花成本做节能功课呢
北京购房者张先生在买房之前没有考虑到建筑的能耗问题，被开发商设计的单层全落地玻璃所吸引。没想到，在实际生活中却成了一大烦恼。因为窗子越大，保温的程度也就越差，只要室外气温超过30度，他家的客厅就炎热无比，家里的空调只好不停地开着。张先生不知道，如果将他的单层落地玻璃窗改成双层中空玻璃窗，并且缩小窗体的面积，那么他家至少可减少50%的能耗。
一位专家这样说到：“目前，房地产商在卖房时没有提供给用户建筑物的能耗性能信息，导致用户对建筑物节能性能漠不关心，或者即使关心也不知道如何去选择节能型的建筑。所以，应该建立能效标识制度，强制性要求房地产商和家电生产商，在进行房屋及家电销售时必须标明其能耗性能，及在同类产品中所处于的档次，从而让用户享有知情权和选择权。”
诸多环节影响建筑节能
一直以来不少人认为，节能建筑指的就是单纯节水、节电之类的能源节约，然而这些只是一部分。节能建筑不是一个简单的概念，这里面涵盖了方方面面的内容。从建筑工艺上讲，光外墙处理就往往需要5-6道工序才能完成。更何况我国与国外先进水平的差距，不仅在材料和技术上，而是在设计标准和标准的落实上。建设部节能中心的领导这样说，北京建筑节能虽然领先全国，但全国大部分中小城市建筑节能连50%的设计标准也没达到。同时尽管北京要求建筑节能50%，实际上也还差得很远，执行得不好。即使已有的节能建筑也有质量问题。如有的建筑，下雨后，中空玻璃进了水竟然变成了“鱼缸”。
不少专家对市场上节能产品不过关感到担心。目前我国的建筑节能技术，无论从建筑技术，还是从设备、材料方面都落后于欧洲发达国家20年以上。仅从现有的各类门窗中抽查看，各项产品全部合格的寥寥无几。目前我国建筑门窗的价格在200-250元/m2左右，这种价格，不管是铝(资讯 论坛)合金门窗，或是塑钢门窗，还是彩板门窗都做不出质量好的产品来。其实就北京目前的商住房而言，房屋价格在8000-10000元/m2的所使用的门窗价应该在800-1000/m2元；房价在5000-7000元/m2的门窗价在600-800元/m2；房屋价格在4000元/m2以下的门窗价在350元/m2左右。
目前，我国还没有建立一套完整有效的测试标准和监管机制。因此有不少开发商干脆跳过这一流程，只在设计说明书上凑出几条节能措施交差。号称是节能住宅的北京通州运乔嘉园就将这种“软肋”暴露无疑。去年冬天，据该小区业主反映，这里的房屋无法正常取暖，即使开足了室内所有暖气，室内依然像室外一样冷。通过检测，其“耗热量指标”超出标准的3至4倍，另外开发商在施工过程中偷工减料不说，房屋内外墙保温材料还严重不合格。
某知名开发商老总说，节能建筑的发展现在缺乏社会支撑体系。从建筑开发的流程来说，各个环节缺乏节能的意识。比如，从规划设计阶段开始，现在大一点的设计院仅对付积在手里的项目都来不及，哪有时间和深厚的专业知识去考虑和设计节能建筑呢。哪怕有，也是为了符合有关规范。到了材料供应阶段，国内的节能建材企业数量少，新产品少，部分设备质量也远不如国外，用了这样的节能材料，很难让人放心。在施工阶段，又面临着缺乏成熟技术工人的问题。建筑施工企业多数是专业知识相当贫乏的民工队伍，有的进口节能材料，因为不按规定严格施工，最后仍然达不到很好的节能效果。
国外成熟经验应予借鉴
有专家认为，如果指望市场自动来推广节能建筑是不现实的，这需要政府来鼓励节能建筑的发展。在国外，对建造高效节能的建筑物及建筑设备的采用现金补贴、减免税、低息贷款等方式进行激励，已经收到了显著的效果。例如，在美国，对新建节能住宅，凡在标准基础上节能30%以上和50%以上的新建建筑，可以分别减免税1000美元和2000美元。在法国，为了鼓励人们在建房修房时充分利用新能源，政府为建筑物安装生物能、太阳能、风能、光伏发电等新能源设备提供补助，能源与环境管理局还聘请专家审核建筑施工项目的节能措施及新能源利用效率，达标者有赏，奖励金额可达施工总额的50%。
很多发达国家，政府不但用财政补贴促节能建筑的发展，而且通过有关法规来推广。新房子要消除能源漏洞，老房子要提高能源利用效率，这是法国近几年来全力推行的节能方针。法国政府还在2000年通过了建筑节能规范，根据不同地理位置的日照、温度和湿度等自然条件，评估出不同建筑材料的能源利用效率。这套规范细致入微，并在网站上公布。为了方便咨询，环境与能源管理局还在各地设立“能源信息点”，地方政府、个体经营者、小型企业和居民都可与之联系，并获得免费服务。如果要盖新楼，投资及施工方都必须依照节能规范行事，否则无法过关，拿不到施工许可证。
记者从有关专家那里了解到，我国对先进节能的建筑早有一定的政策鼓励，但是因奖励力度非常的小，对推动节能市场发展的作用十分有限，所以开发商不愿意在这上面花费功夫。而且，这一整个过程缺少社会的监督，有限的钱很难花在刀刃上。因此，如何真正做到建筑节能，已成为今天我们在经营城市环境的过程中最该补的一课。
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