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从银行获得按揭贷款是很多人买房的主要途径，昨天，银监会发布并实施了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，个人住房贷款的门槛被大大提高了。
新的指引不仅明确强调了个人住房贷款的月供，不能超过借款人月收入的一半，而且要求借款人填写详细的“个人住房贷款申请表”，除了以前银行着重要求的收入证明之外，借款人拥有的房产、汽车、股票、债权、银行存款等资产情况都要求向银行说明。
而银行也被要求用一份“风险评估书”严格审核借款人的还款能力，而且要通过聘用单位、税务部门、工商部门等独立第三方对借款人的资信进行调查。
对于房地产开发企业的贷款，银监会对项目资本金的要求也从原来的30%提高到了35%。
工商银行城市金融研究所副所长樊志刚：有些规定以前也有，执行的不好。这次指引把规定系统化、严格化了。今后个人贷款、地产商贷款将面临更严格的资质审核条件。
据央行二季度货币政策报告显示，截至到今年6月末，商业房地产贷款余额达到2.1万亿，同比增长了36.1%。银监会表示，当前房地产行业的资金主要依赖银行贷款，一旦市场逆转，银行不良资产将大量增加。因此必须严格控制房地产贷款风险。
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