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央行货币政策报告:必须高度关注房地产价格

http://finance.sina.com.cn 2004年08月09日 21:42 新华网

  新华网北京8月9日电 (记者 张建平) 中国人民银行9日发布的二季度货币政策执行报告提出,随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落,可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期,推动价格上涨。因此,必须高度关注房地产价格。

  报告说,国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示,二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4%,土地交易价格上涨11.5%,房屋租赁价格上涨1.0%。二季度与一
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季度相比,房屋销售价格上涨2.3%,土地交易价格上涨4.1%,房屋租赁价格持平。

  据报告介绍,金融机构房地产贷款增速出现下降,房地产宏观调控效果显著。

  根据对高档商品房、别墅、商业用房贷款风险的提示,商业银行在继续加大对经济适用住房开发、购房贷款支持的同时,严格控制豪华别墅及用于投资的购房贷款。截至6月末,商业性房地产贷款余额2.1万亿元,同比增长36.1%,增幅比上月回落5.3个百分点。其中,房地产开发商贷款同比增长26.3%,贷款余额比上月减少161亿元,首次出现余额下降情况。

  房地产投资增幅回落。上半年,全国累计完成房地产开发投资4924亿元,增长28.7%,增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成投资3362亿元,同比增长29.7%;办公楼投资245亿元,增长38.3%;商业营业用房投资614亿元,增长33.6%。

  房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿平方米,增长26.3%;竣工面积9553万平方米,增长15.6%,增幅比上年同期回落24.8个百分点。

  全国土地开发面积增幅下降。上半年,全国完成开发土地面积7920万平方米,同比增长11.5%,比去年同期下降28.5个百分点,土地购置面积1.5亿平方米,同比增长2.8%。

  报告指出,人民银行将加强对大中城市房地产市场的形势分析,针对不同情况采取不同的政策措施,促进房地产业持续、健康发展。


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