南京拟造“内地第一高楼” 高出金茂大厦0.5米

　　南京国际金融中心准备大胆“出头”，在原计划建300米高的基础上增高121米，

　　超出目前的内地第一高楼——420.5米的上海金茂大厦0.5米，并且更多一层楼。

　　本报特约记者 张芸/上海、南京联合报道

　　南京将建设比上海金茂大厦更高一层的内地第一高楼——南京国际金融中心。

　　7月27日，南京市市长蒋宏坤、分管城建的副市长戴永宁，在参加南京市规划局的市长调研工作会议上透露了以上消息。

　　记者获悉，这一项目位于南京老城区“心脏地段”——鼓楼广场的西北角，由上海绿地集团和南京市国有资产投资管理控股(集团)有限责任公司(以下简称“南京国资集团”)联合投资建设。

　　在中央政府新一轮宏观调控还没有结束的时候，南京市的大胆举措引人注目。

　　投资超过40亿元　高出金茂0.5米

　　根据计划，绿地集团和南京国资集团将在南京市不受高度限制的A1区建设这一超高主体建筑，其中包括酒店和高档次的办公楼以及极具现代特色的顶级商业区。

　　据南京市领导透露，新方案的实施，意味着原有的建300米的南京第一高楼计划将作重大调整：起码要增高121米，超出目前的内地第一高楼——420.5米的上海金茂大厦0·5米。

　　绿地集团市场营销部总经理陆新畲表示：“这样的消息总是有出处的，或许有关方面的领导在方案设计上做了些修改。”

　　2003年5月，位于南京鼓楼广场西北角，东至中央路西至北京西路的两个地块挂牌出让。当时，3.8亿元的底价让众多开发商有心无力。仅一轮竞价，该地块就被实力雄厚的南京国资集团拿下，并随后宣布将在此打造南京“地标性旗舰建筑”。

　　2003年底，就此项目寻找投资伙伴的南京国资集团和上海绿地集团签定合作协议。此后不久，由上海绿地集团和南京市国资集团共同出资设立的项目——南京国资绿地金融中心有限公司揭牌。

　　据陆新畲介绍，该项目公司注册资本5亿元，绿地和南京国资集团各占50%的股份，南京国资集团以土地入股的方式获得股份。按照原计划，南京国际金融中心将分别建设在位于中央路与中山北路交界处、面积2.2万平方米的A1地块，以及位于北京西路与中山北路交界处、紧邻鼓楼公园、面积1.7万多平方米的A2地块，将建成由一幢高300米左右的主楼和两幢高100米大厦及部分裙房组成的综合商务城，集高档酒店、办公、商业为一体，总建筑面积33万平方米，总投资30亿元。原定计划2007年结构封顶，2008年启用。

　　2004年4月，绿地集团专门就这一项目，特邀4家世界顶级建筑设计事务所，以及两家国内著名的设计院作为设计投标单位。据陆新畲介绍，经过专家评估，已经选定美国SOM事务所和德国HPP中标。有意思的是，目前的内地第一高楼上海金茂大厦正是出自美国SOM事务所之手，它也是世界上规模最大、声望最高的建筑设计事务所之一。

　　一旦开始新的计划，原定30亿元的总投资必将“增资扩股”。仅以目前建成的上海金茂大厦为例，该楼总投资达5.6亿美元。得到同一设计事务所青睐的南京国际金融中心，想在高度上超越金茂大厦，如果以同样的建设成本计算，这将意味着绿地集团至少要为这一项目多付十多亿元的投资。

　　据记者了解，如今的A1、A2地块已完成拆迁工作，原先南京人熟悉的曙光电影院、马祥兴清真菜馆、鼓楼百货商店等已夷为平地。

　　是否会一帆风顺？

　　据接近消息源的知情人士透露，在A1地块建设超高建筑既符合南京方面一直怀有的高楼情结，同时，在规划方面也不会影响鼓楼-北极阁-紫金山这一绵延主城的空间视觉走廊。基于这样的认识，绿地集团就更容易得到政府方面的支持。

　　从1983年37层的金陵饭店开始，南京的第一高楼的纪录就不断被刷新。但有关方面还是希望南京不断长高。不过一个原江苏第一高楼12年难完工的故事却意味深长。

　　在建的这座位于南京中央路玄武饭店北侧的南京国际广场(原名南京国际商城)，将其主塔楼的高度定格为320米，是此前规划中的江苏第一高楼。据了解,其主要投资方南京国际集团对该项目已经开发了12年。

　　1993年该公司就购得地块，但是1999年才正式进入启动阶段，12年后才走到目前的裙楼封顶阶段。当地媒体预测，即便排除一系列外部不利的影响,这一项目最终开发成功,也可能需要15年甚至更长的时间。

　　也许，原江苏第一高楼的遭遇并不能成为前车之鉴。毕竟这次建造的是“国内首高”，建造者也显然非同寻常。

　　作为此次合作伙伴的南京市国资集团，是南京市成立的首个政府投融资平台，在成立的第一年，2002年底，就获得了工中建交四大银行南京分行和南京市商业银行5家260亿元的授信。2003年，南京市国资集团投融资规模近100亿。南京国际金融中心是该集团在2003年启动的另一个大项目，为的就是建造南京的地标性建筑。

　　作为上海市最大的房地产开发商，从2001年起，上海绿地集团就在“立足上海、发展全国”的战略目标下，开始了全国扩张历程。并在最近与上海实业等几家企业联合走出国门，在俄罗斯投资建设大型社区。

　　长三角地区仍然是绿地集团的投资重点，其中就包括总投资达237亿元的昆山项目，以及总投资极有可能超过40亿元的南京国际金融中心。

　　“到2005年，绿地集团要进入中国企业200强行列；2008年销售收入达400亿元，成为全国最大的房地产企业，并跻身中国企业100强。” 绿地集团董事长张玉良曾在接受记者采访时说。

　　看到这样宏伟的目标，或许，人们就不会惊讶于绿地集团要建内地第一高楼的新计划。但是，目前还不确定的是，在新一轮以房地产作为重点的宏观调控中，绿地集团在南京的这一新计划是否会一帆风顺。

　　谁比谁高？

　　北京：0.１米之矮

　　位于北京市CBD核心地带的银泰中心，主楼共63层，是北京市目前的第一高楼。由于整个长安街沿线的规划高度都控制在250米以下，银泰中心的身高为249.9米，比规定高度只矮0·１米。

　　广州：1米之高

　　位于广州市天河区的中信广场为目前的华南第一高楼，楼高391米。曾想与中信广场争身高第一的广州珠江新城“双塔”最终放弃与其争高，把设计最高高度确定为390米。

　　沈阳：40米减高

　　于2003年10月开工的沈阳东北世贸广场项目，在奠基时表示该建筑高度将超过300米，而成为东北第一高楼。但由于限高等原因，国家有关部门最后只批准东北世贸广场最终“身高”为260米。为此该项目正在进行重新规划设计。

　　浦东：反恐怖之恐怖

　　位于浦东的中国第一高楼上海金茂大厦于日前签订了2004年的财产保险单。中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司为其主承保单位，承保金额为6.3亿美元，其中关于恐怖主义责任险限额高达1.5亿美元。该保险公司人士表示，“9·１1”以后，对恐怖主义责任险的承保尤其需要勇气。相当一部分保险公司只能对此望洋兴叹。

　　浦西：3家争地

　　1995年，韩国大宇拿到被誉为“上海市面积最大、最后一块黄金地块”的徐家汇88号地块。原计划建92层高的浦西第一高楼，后因为金融危机影响，最后决定出让该地块的股权。

　　但围绕一块市区旺地的转让，大宇集团、顶新国际集团与上海徐汇商城三者之间却因为“优先购买权”引起争议。

　　原南京国际广场主要股东

　　01、南京国际商城建设有限公司

　　02、武汉钢铁(集团)公司

　　03、中国石化集团扬子石油化工有限责任公司

　　04、恒通集团股份有限公司

　　05、南京南华北方实业有限责任公司

　　06中保财产保险有限公司江苏省分公司

　　07、金陵石油化工公司炼油厂

　　08、中国石化金陵石油化工公司

　　09、中国城乡建设发展总公司

　　10、中国农房公司

　　11、安徽省国际信托投资公司

　　12、南京市投资公司

　　13、南京市国有资产经营公司

　　14、交通银行南京分行

　　15、中国太平洋保险公司南京分公司

　　16、长江经济联合发展股份有限公司南京分公司