西安计划下半年投放7亿贷款资金帮市民买住房

　　本报讯(记者　李林)

　　昨日从西安住房公积金管理中心传出喜讯，为使更多的市民能够办理低利率的住房公积金个人贷款，圆自己的“住房梦”，西安住房公积金管理中心今年下半年计划投放个人贷款资金将达到5亿-7亿元。

　　据了解，今年上半年西安住房公积金管理中心共发放个人住房贷款1.3亿元，帮助1000多职工圆了自己的住房梦。下半年，管理中心将采取降低个贷条件、增加委托银行及广布办理网点、降低个贷费用、提高办事效率等措施，加大住房公积金贷款力度。

　　针对部分市民担心贷款资金问题，西安住房公积金管理中心工作人员表示，5亿-7亿贷款资金将帮助5000多市民购房，如果计划发放的5亿-7亿元仍无法满足市民贷款需求，中心将适时调配资金予以支持。据悉，目前西安市的公积金归集余额高达47亿元，除去计划发放的5亿-7亿元，尚有40多亿元的资金作强大的“后盾”。

　　住房公积金贷款限时办结

　　据介绍，为方便职工能在最短时间内办理公积金购房贷款，管理中心日前已推出“限时办结制”，在所需材料齐全的情况下，自申请之日至办下贷款，一般只需15个工作日。如发现各分中心、综合业务部、管理部和银行代办点存在超时办理、拖沓推诿等情况，市民可拨打电话[phone]进行举报。

　　住房公积金咋用最划算　

　　近年来，越来越多的单位及职工加入缴存“队伍”，住房公积金归集余额数目越来越大，另一方面，相当多的市民由于对住房公积金政策的不了解，认为办理住房公积金门槛太高、手续繁琐，不懂得适时支取住房公积金、申请公积金贷款，导致大量资金闲置与市民购房贷款难两种情况并存的问题出现。

　　近几日，不少读者打来电话，询问住房公积金贷款的相关政策问题，记者就读者较为关心的几个问题采访了西安住房公积金管理中心。

　　购二手房也可申请贷款

　　住房公积金与市民关系紧密的主要包括个人贷款及公积金支取两方面。

　　个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住普通住房的政策性住房贷款。自住住房包括普通商品住房、经济适用房、集资建造住房(房改房)、二手房等，上述各类房的贷款额度(不超过所购买住房总价款的百分比)和期限(最长不超过的年数)分别按顺序为：80%、30年；80%、30年；90%、30年；70%、20年。此外，单笔贷款额度不得超过公积金管理中心规定的最高贷款额度；贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

　　怎样支取公积金最划算

　　住房公积金的支取是指缴存住房公积金的职工按照规定支取住房公积金账户的存储余额。在可申请支取的7种条件中，市民较为关注的是前3个条件：

　　1.职工购买、建造、翻造、大修自住住房；

　　2.用于偿还个人购房贷款本息；

　　3.用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分。

　　其中第1条中，职工对房屋装修、装饰、中修、小修等行为不得支取；如果职工个人无购房贷款，购房时原则上住房公积金只能支取一次；

　　对于第2条，大多数市民把“用于偿还个人购房贷款本金”，误解为单单是在购房时支取公积金用于支付贷款首付部分。实际上，按照规定，职工贷款买房后，可以每年申请支取住房公积金，用于偿还本息，减少月供负担。如X先生的月工资为2000元，住房公积金月缴存额为500元(其中个人承担100元，单位承担400元)，已缴存4年。X先生贷款购房时，可以一次性将自己户头的住房公积金余额2.4万元支取，作为贷款购房的首付或部分首付资金；同时也可申请办理住房公积金贷款，在首次支取1年后申请再次支取上年的余额6000元，用于隔年的月供，也就是说，X先生贷款购房1年后，由于合理支取住房公积金，他的月供可“减少”500元。

　　贷款20万元20年　月供少交107元

　　与银行按揭相比，公积金贷款的优势在于利率较低。目前个人住房公积金贷款(5年以上)年利率为4.05%，比自营性贷款(5年以上)的年利率5.04%低。以最常见的购房情况为例，贷款20万元，还款期限20年，公积金贷款利息总额为92128元，比银行按揭的利息总额117856元少2.57万元，月供1217元比按揭月供的1324元少107元，少交幅度8.1%。　

　　本报记者　李林