神秘债权人接盘 荷兰村重新启动

　　见习记者 刘伟 特约记者 龚文武 沈阳、深圳报道

　　沉寂多时的荷兰村似乎正在恢复以往的生气。

　　6月18日，雨后的沈阳略显凉爽。记者来到位于沈阳北郊的荷兰村，门口巨大的“启动荷兰村，振兴东北老工业基地”横幅首先撞入眼帘，不停出入的车辆给荷兰村带来不少生 机。有迹象表明：“荒芜”近一年的荷兰村又得到神秘力量的资助，出现重生的胎动。

　　荷兰村敏感期

　　荷兰村的一名工作人员告诉记者，早在年前就知道了要启动的消息，这一段时间有很多员工都被叫了回来，包括不少技术人员及业务骨干，现在边总(欧亚实业总裁助理边守捷)每天都开车来回巡视。

　　海牙大饭店是目前荷兰村人气最旺的地方，这个昔日曾经是接待来访重要人物的社交场所已经演变成欧亚实业的办公地，荷兰村所有高层人物均在此办公。位于一楼的欧亚实业人事部可能是整个楼内最繁忙的部门，不时有员工手中拿着文件快步进出，而其他楼层则依然安静。只有到了中午时分，才有三三两两的人员从楼上走下，但见到陌生人后均投以惊疑的目光，敛声迅速走开。

　　由于以往问题，欧亚实业还是在一个特殊的敏感期内徘徊。

　　事实上，荷兰村最大的变化动作体现在房地产项目上。一位荷兰村员工向记者透露，以往荷兰村所涉及违法问题主要集中在房地产项目上，如果这一块能够重新启动，那么荷兰村其他项目就不是问题。

　　此前沈阳坊间就有消息称，荷兰村将重新对外销售商品房。记者在荷兰村看到，印有荷兰村看房班车标记的客车已经从车库开出，停在了广场上最醒目的位置。

　　早在此前一周，为验证荷兰村房地产项目正式复盘的消息是否属实，记者曾以购房者的身份到售楼处咨询。当时一位内部员工介绍说，此次荷兰村商品房的启动价是2880元／平方米，但这只是商品房二楼的价格。

　　当被问到房产“五证”能否顺利办理的时候，这位售楼员并没有直接回答，只是称现在只办理登记，还没有真正对外销售。同时售楼员却一再表示，这是荷兰村在销楼。

　　而有最新消息称，此次荷兰村是与丹东大太房屋开发公司签订协议，由后者负责商品房销售及荷兰村内部的园林绿化，目前，该公司总经理及一位副总和园林规划人员已经进入荷兰村。

　　对于丹东大太的有关情况，记者多方打探也仅获有限资料，只知道其总经理姓王，现在经常往返于沈丹两地，就连售楼人员也只是两三天才能见其一面。

　　代表荷兰村最高领导权的座椅至今仍然空缺。据一位现时仍在荷兰村工作的员工透露，虽然荷兰村目前还是由杨斌的姑姑杨风林代为看管，日常工作中最具决定权的则是欧亚实业第一副总裁石军。

　　神秘的“最大债权人”

　　据消息人士透露，早在今年3月初，原荷兰村“掌门人”杨斌就亲笔签署一份授权书，授权荷兰村“最大债权人”，以便重新发展荷兰村，并委托一批香港商人负责牵头引入所需资金。

　　来自香港的消息称，香港的多福控股正全权处理这项名为“荷兰村启动”计划，目前，多福控股在香港组合多家公司，展开重新发展荷兰村工作。

　　事实上，在荷兰村从新启动的道路上如何前进，杨斌签署的授权书中所提到的“最大债权人”无疑会起到决定性作用。但其究竟为谁，又有怎样的身份与背景，有关各方始终三缄其口。

　　6月18日，在海牙大饭店内等候了40分钟后，记者终于见到杨斌的姑姑杨风林，她当时正在讨论有关人员的安排问题。杨风林表示，有关具体情况要问公司的边总。

　　在二楼的办公室内，对于记者关于最大债权人的询问，边摇头表示，最大债权人的提法并不准确，并拒绝与记者进行过多交流。

　　而来自靓马集团内部的消息显示，拥有欧亚实业25%股份的沈阳靓马集团此次以荷兰村“特殊债权人”的身份出现在杨斌的授权书中。据知情人透露，今年2月中，杨斌曾全权委托靓马集团主持启动荷兰村工作，负责对外招商和引入资金，同时向政府申请补办改变荷兰村的土地用途手续。

　　6月19日，记者致电沈阳靓马集团办公室时，一位员工告之，是有一个荷兰村重新启动的议案，具体细节无可奉告。当问及有关最大债权人的情况时，这位员工回答，“我们就是最大债权人”，随即挂断电话。

　　谁是“接盘手”

　　当前，由于荷兰村的变动无疑会牵动沈阳多方的利益与神经，因此其发展格局及整体运作也尽在政府掌控之中。正是这一点，几个月来沈阳市政府对有意收购荷兰村的投资者一直讳莫如深。

　　沈阳市委书记张行湘去年在接受香港媒体高级访问团采访时曾表示，荷兰村可以交予杨斌家族管理或委托经营，如果需要政府协助，沈阳会成立专家组帮助启动荷兰村资产，甚至包括协助荷兰村资产变现。

　　近日一位知情人士告诉记者，目前有3家香港上市公司正在与市政府接触，准备联合接手荷兰村。政府为此成立了由常务副市长李佳亲自挂帅，包括主管农业的副市长李宝权在内的领导小组。同时，有关下属部门紧急拟订的荷兰村解决方案也已出台。

　　据这位知情人透露，该方案提出包括对荷兰村现有债权进行重组，由3家香港上市公司共同出资一次性买断，将荷兰村纳入司法程序、强制拍卖在内的3种解决办法。但3家香港上市公司名称与方案的具体细节知情人表示也并不了解。

　　有关最终选择何种解决办法目前还不得而知。但这位知情人透露，“由于出发角度不同，市里对于这个计划并不完全满意。”政府的想法是整体出售荷兰村，以公开拍卖的形式，谁都可以参与公开竞标，而荷兰村的农业项目，政府希望继续发展。

　　“从现时的一系列运作来看，荷兰村方面未必能够接受政府的方案，毕竟是企业行为，政府不便过多干预。”一位欧亚实业的员工告之。

　　几个月来，有意收购者与荷兰村方面的接触也一直未停止。近日媒体报道“台湾的钨钢大王廖万隆有意50亿收购荷兰村”的传闻，记者在边守捷处得到了否定的答复。

　　据消息人士透露，去年8月，作为欧亚实业股东之一的沈阳靓马集团就与香港多福控股公司签署协议书，由双方合作，共同接管、重组荷兰村项目，并由多福负责重组债务，提供“启动”荷兰村发展的营运资金。而早在今年2月，沈阳靓马集团就委托香港的多福控股全权处理这项名为“荷兰村启动”计划。从双方合作转变为全权处理，显然多福控股已经得到了荷兰村方面的充分信任。

　　有关与政府接触的3家香港公司中是否就包括多福控股，或者3家公司就是由多福控股所引荐的，以及多福控股与荷兰村“最大债权人”的关系，记者熟识的这位知情人表示并不十分清楚。

　　土地症结

　　事实上，无论是多福控股“长袖善舞”的资本运作方式，还是3家香港公司的强强联合，如果荷兰村的土地使用权及相应产生的债务问题没有现时解决，所有的运作皆为徒劳。

　　据了解，因为没有办理合法的土地使用手续，荷兰村绝大部分地产项目都属于违章建筑。同时，荷兰村商品房的销售手续也被吊销。有关数据显示：仅荷兰村商品房及别墅总面积就为77万平方米，价值约为12亿。

　　而根据与多福控股订立的协议，靓马集团会向辽宁省政府报备，并取得批准，由政府提供荷兰村完整的土地使用权，同时完善一切所需法律手续。

　　之前的那位荷兰村内部员工向记者坦言，现在有关手续正在办理过程中，“但好像还没有办下来”，因为现在销楼现场是叫销楼处，还是叫接待洽谈处还没有最终确定，因为一旦将销楼处的牌匾挂出，则意味着必须有包括商品房销售许可证在内的多个经营执照。

　　记者从沈阳市国土资源局了解到，包括该局在内的有关方面正与荷兰村方面进行最后的磋商，主要解决140公顷征用土地的价格问题。有关负责人表示，由于在2003年后，国家实行了新的土地核算标准，至于最终如何定价，还要取决于政府的意见。

　　目前，荷兰村的土地使用已经得到了国土资源部的批复，将作为遗留问题可以处理。因此该负责人表示，应该没有问题，但还要取决于荷兰村方面的意见。

　　据知情人透露，目前，荷兰村在沈阳涉及的债务主要有三部分，包括欠沈阳地税局的税款，以及荷兰村土地没有经沈阳国土和资源局批准却开工兴建后涉及的补地价和罚款。

　　据悉，荷兰村占据的是沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村等六个村落的土地。其中小韩屯村的2200亩土地构成了荷兰村主体。于洪区政府有关人士表示荷兰村欠农民的安置补助费、青苗补助费等费用在1.8亿.左右。

　　而从所欠债务数额比较，荷兰村欠沈阳6家银行贷款近4亿元，其中工商银行沈阳分行的贷款为亿元以上。当记者致电工商银行沈阳分行办公室及信贷部了解最新情况时，得到了有关具体情况并不了解的答复。

　　但据该行一位参与过荷兰村债务处理的员工表示，银行之所以不愿对外说，主要是因为银行自身也有失误，荷兰村在当时是沈阳市最“火”的项目，因此，很多银行都是主动上门提供贷款服务的。

　　对于荷兰村的农业项目如何处理，这位知情人透露，由于农业部分实际上只占荷兰村很小部分，“所以香港上市公司欧亚农业(0932.HK)被香港联交所清盘，不会给荷兰村的启动带来太大影响。”

　　据知情人透露，就在近日政府领导小组将组织专题讨论，不久有关荷兰村的最终走向将彻底揭开谜底。