民营企业连五洲集团收购国内100个景区梦破真相

　　人物：

　　“诗人”代雨东

　　一家面目模糊的民营企业却在短短时间里收购了山东的多处景区，尽管其来去匆匆，但令人迷惑的是，在地方政府对这家企业所知有限的情况下，收购何以如此轻易发生？既 然无力支撑，这家民企为何难遏冲动，出此豪言壮举？

　　□本报驻京记者　庞瑞锋　

　　民营企业连五洲集团的董事局主席代雨东曾发豪言：5年内投资50亿元，收购中国100个景区。旺季自不必说，在淡季时，引进100万到200万外国游客，可以一票游中国。

　　在连五洲内部，这一宏大构想被称为“百景计划”。但在中国旅游业，连五洲还是一个相当陌生的名字。

　　计划并非仅仅是计划。去年1月，连五洲先从山东开始，连续拿下曲阜著名的旅游饭店阙里宾舍以及石门山、五峰山、莲台山、梁山、微山湖等景点的经营权。其胃口之大，震撼山东旅游界，被山东当地媒体形容为“几近鲸吞”。

　　连五洲当时在齐鲁大地收购景区之举，一时确有“气吞万里如虎”之势。但是还不到一年，代雨东的梦想已经搁浅。5月份，媒体上就开始传出连五洲败退山东的消息。连五洲来去匆匆的形象令人费解。

　　6月2日，在北京香格里拉饭店的咖啡厅里，记者见到了一身白衣白裤的代雨东。他向记者黯然承认，“百景计划”不再继续。如果有人接手，连五洲愿意全线退出山东。

　　代雨东无疑是一个具有宏大构思的人。不过，他似乎较少以一个商人的角度，理性地考虑如何实现它。“百景计划”虎头蛇尾地收场，与此应有莫大关系。

　　收缩防线

　　其实早在今年初，连五洲在山东已经止住了收购的步伐，并有收缩防线之势。2月初，连五洲从济南五峰山撤走。退出莲台山更早，去年9月双方就解除了合约。至于微山湖，双方甚至还没签约就已经分手了。

　　在连五洲先期收购中居于重要地位的三个景区，就如此轻易退出了这场游戏。

　　今年4月下旬，集团董事兼总经理戴光在济南首次向外界承认，连五洲将改变大举并购景区计划。根据他的说法，连五洲在山东实际投资1.5亿元，分别花在石门山(近3000万元)、阙里宾舍(6000万元)、九仙山(500多万元)、曲阜高尔夫(3000万元)、济南五峰山(500万元，已终止合同)、梁山(一期启动资金)。

　　至于为何要从五峰山中途退出，连五洲的解释是，在接手之后，发现对方负债比估计的要高，并且由于和当地合作不畅，最终终止合约。

　　戴光当时称，今后连五洲将专心于石门山景区和阙里宾舍的经营，以及梁山景区的开发建设。连五洲所谓的“百景计划”，在山东实际上已经草草收场。最后只余下梁山、石门山景区。

　　“百景计划”最终成了昙花一现的梦想。

　　代雨东对收缩防线的解释是，媒体炒作让他伤透了心，所以不再在山东投资。从收购之初，山东媒体对连五洲的质疑就没有停止过。质疑主要集中在两点：一是连五洲的背景与实力；二是连五洲采取的这种收购景区模式。

　　甚至有人怀疑连五洲是皮包公司，在山东的投资属于空手套白狼之举。

　　“在山东，我的委屈最大。我在山东已经投资这么多钱，又套回了什么？”代雨东愤愤不平。

　　背景扑朔迷离

　　怀疑连五洲玩空手道，可能有失公允。不过，媒体的质疑确实击中了连五洲的软肋。

　　至少，代雨东不愿就媒体的质疑作出正面回应。代雨东对自己的历史和连五洲的背景似乎讳莫如深。

　　在整个连五洲，这种秘而不宣的气氛似乎无处不在。记者采访连五洲在梁山的负责人王文杰时，他就一直不愿提供连五洲高层的电话。后来，代雨东承认，他不让下属随便对记者发表看法。

　　即使是山东这些被收购景区的当地政府，对其也所知有限——连五洲是一家很有实力的民营企业，总部设在北京。至于总资产，连五洲曾向外界公布过是27.8亿元。后来，它又公布过另外一个数据是29亿元。

　　虚虚实实，让人难辨真假。

　　关于连五洲的财务问题，还有一个插曲。2003年12月初，北京立业世纪集团曾和连五洲签署协议，准备携5亿元资金加盟“百景计划”。但是到月底，双方就终止了合作。

　　对于双方分手的原因，代雨东解释是：道不同不相与谋。立业世纪的老总潘军则透露：连五洲财务不清。估计潘军也摸不准连五洲到底有多少资产。

　　不过，代雨东否认有29亿元资产的说法，他称这里有一个“非常美丽的错误”。

　　至于这个错误美在何处，他没有指出。公司资产的具体数字，他也不愿意透露。在一再追问下，他无奈地承认：“如果把家底抖搂出去，我们就没什么了。”

　　记者查询大量资料后得知，连五洲实业集团的主要业务有：旅游业、房地产业?北京连五洲房地产开发有限公司?、连五洲商贸有限公司、物流中介(深圳市连五洲实物流网络投资发展有限公司)。

　　为了进一步了解事实真相，记者按照公开资料来到连五洲房地产开发公司所在地——北京市平谷区平谷镇新平东路68号。这是一家名为“鑫红悦”的文具店，老板娘很恼火地说：“我在这儿干了五六年了，从来没有听说有个什么连五洲！你是被坑了吧？来这儿找这个公司的人多得很，工商局也来过。”

　　记者随后来到平谷县工商局。从工商局获得的信息是：连五洲房地产公司在注册后的两年多来，并没有从事任何房地产的开发，只是在不断的进行股权置换，甚至于2003年7月28日，原法定代表人代起已经将全部股份转让给了兴泰投资有限公司，公司更名为北京象开房地产开发有限公司，现法人为凡学兵。同时，在平谷县注册的另一家企业——北京连五洲商贸有限公司也于2003年10月被北京市工商局吊销。

　　产业整合狂想

　　在接受记者采访时，代雨东表示，如果有好项目，资金其实是不缺的。这或许是事实，靠好故事吸引投资现在也并未落伍。

　　但是以前不曾涉足过旅游业的连五洲，似乎并没有讲述出能够打动人心的故事来。代雨东所提出“整合旅游产业”的分析思路也许是对的，不过，他似乎并没有找到正确的实现路径。

　　因为“百景计划”也有两大现实障碍：一、即使连五洲能够拿下100个景点，但是这些景点分布于国内各地，难以形成资源整合。二、知名度高、收入好的景点比如泰山，连五洲根本拿不下来，它只能获得一些知名度较低的景点。如果要使这些景点真正能吸引游客，还需要连五洲大量投入。像石门山、梁山项目莫不如此。

　　如果连五洲兑现承诺，在短时期内，它只有大量投入，却难以产生好的回报。由于连五洲主要依靠自有资金，它大规模收购景点成立的前提是，拥有足够强的财力和足够耐心。

　　在现实中，这二者连五洲似乎都不具备。在实际运作中，更能明显感到连五洲对旅游业的生疏。

　　连五洲之所以能接连将各景区收入怀中，其开价优厚是重要原因之一。据了解，连五洲通常采取的“买断模式”是：接下正式员工和原有债务，每年给予当地政府一定的经济回报，并按照规划投资进行资源的保护和开发。

　　比如曲阜阙里宾舍，全部债务高达7000多万元，连五洲还是对其赢利能力相当自信，不但接下全部员工和所有债务，还承诺投资5000万元进行装修改造。

　　对这种似乎不计成本的做法，有旅游界的人士认为，这决不是成熟商业企业所为。其实，在连五洲的投资中，阙里宾舍还是相当不错的项目。在连五洲入主之后，地方政府对员工分流和转换经营机制评价甚高。只是，据宾馆负责人称，目前收入只够正常运营。但代雨东称，尚有微利。

　　与此相比，其他项目就等而下之。

　　连五洲在曲阜的高尔夫项目，在投资3000万元之后，现在已经停工。连五洲在投资这个项目时，连相应手续都没有办理。正逢国家有关部委清理整顿高尔夫球场建设，这个项目只好下马。

　　曲阜旅游界的一位资深人士说，连五洲拿下阙里宾舍时，他觉得可以理解；拿下石门山，他觉得有些荒唐；接下来，一连拿下五峰山、莲台山、梁山和微山湖时，他觉得对方简直是疯了。

　　祸起梁山

　　最能体现连五洲收购景区特点的，莫过于梁山项目。

　　山东旅游业有句玩笑话：不到梁山后悔，到了梁山更后悔。因为到了这个北宋农民起义的发祥地，才发现它不过只是一座海拔只有198米的山。八百里水泊固然早就不复存在，境内水浒遗迹也存之不多。山上有些景点，也是最近数年才建。

　　代雨东到了梁山投资，也后悔了。“在我们内部，叫祸起梁山。”他说。

　　连五洲最初设想是，从黄河引水，在梁山东部重现1.2万亩水面，体现“港汊纵横莫知深浅”的意境，重新打造“水泊梁山”。总投资是6亿元。其中，造人工水面总投资为5.5亿元，山体投资5000万元。

　　现在看来，复活“水泊梁山”估计只能是梦想。因为造水会遇到两大障碍：一从黄河引水的可行性就有问题。二是会淹没大量农田，许多当地农民将被迫搬迁。在如今国家严令不得占用耕地的情况下，想拿出1.2万亩耕地用来造水面，根本不可能。

　　即便如此，从连五洲入主梁山到现在，也主要只投资了寺庙等几处建设，与协议书当时承诺的分批大笔投资相去甚远。在梁山，连五洲只收钱不投资的流言时有不断，媒体对连五洲实力的质疑也主要来自于此。梁山县也曾专门开会，敦促连五洲投资尽快到位。

　　连五洲在梁山的负责人王文杰解释说，前一段主要在进行工程论证，而且工程准备也需要时间。代雨东则表示，由于梁山县不能提供土地，所以连五洲也不算违约。

　　其实，即使引水和征地都没有问题，投资梁山，也未必明智。梁山地处鲁西南，交通并不方便，景点单一。目前一年收入不过几百万元，扣除掉员工工资和各项开支，就所剩无多。即使连五洲有财力投入6亿元，何时能收回投资，恐怕连代雨东也心中无数。

　　代雨东也表示，如果能收回在梁山的投资，现在他们就可以选择离开，说明已视梁山为鸡肋，无心恋战。

　　不过，代雨东似乎仍没有停止他的宏大构思，在“百景计划”流产后，他又打算推出“万景计划”。据他说，连五洲和一家美国公司共同投资了一个网站，目标是吸引一万个景点加盟，做中国网上最大的旅行社。

　　记者登陆这个网站，发现它刚推出不久，加盟的景点也寥寥可数。

　　根据他的想法，这个网站要运作到美国纳斯达克上市。代雨东还表示，除山东外，在全国其他地方还在收购景区。

　　性格决定命运，这句话一点不假。

　　(周季钢对本文亦有贡献)