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外滩记者 王杰报道
国务院发展研究中心研究员朱荣林
在我国沿海地区，工业对土地的需求比较高，土地增值和发展潜力大，而在内陆地区由于地理位置、经济环境和综合配套情况不理想，造成大量土地闲置，资源浪费，没有像预期那样吸引来外资。这样一来，就形成了沿海土地供不应求，内陆供大于求的状况，给发展带来了不均衡。国家整顿的政策是及时的，但关键要在规模管理和质量管理上加强。
现在国家把土地管理的重心上移，势必会造成上面管理的层面太宽，调查和掌握情况有局限，如果直接批，往往会形成官僚形式，最后还是要依赖下面反馈情况，这样管理的效率会受影响。当前这种问题主要是地方政府的短期行为造成的，由于上级土地管理部门对下级土地使用情况不了解，就容易造成知情者无权管，有权管者不知情。
土地管理部门还应该注意到，涉地农民的补偿标准太低，1998年版的《土地管理法》，是根据征用土地的原用途作为补偿标准的，而没有依据市场土地的基准价来确定补偿。而原用途主要是农村承包土地用于小农经济生产，产生的效益很低。在这样的情况下，土地价位出现了城乡之间的剪刀差，造成一级土地市场获利的法人，在二级市场抛售，低价购入高价抛售的状况很普遍，农民的利益被双倍剥夺。越是开发区多的地方，进入城市的贫民队伍就越大。
其实这个问题地方政府也意识到了，但是因为这种以圈地方式建设城市的成本低，所以，也就被有意无意地忽略了。整顿是必须进行的，但不是一刀切，不能抓一头放一头，平衡发展才是根本。
中国城市规划学会秘书长石楠
设立开发区是政府调动资源的一种方法。改革开放初期资金技术资源都十分有限，国家就利用有限的资源，集中在一定的地域范围之内，让它尽快地发挥成效。初期效果是非常好的，但多了滥了之后效果就不明显了。
中国经济体制改革研究会副会长石小敏
现在开发区最大的问题就是土地问题。开发区实际上也就是在做土地的文章，靠土地赚钱。这就违背了国家设立开发区的政策初衷，使开发区变了味。实际上，我们不应放弃引进规则，调整产业结构，提高产品附加值，增加更多就业机会等一系列措施。
同时，开发区过于强调封闭管理的做法给政府的城市规划带来了困难。从城市规划的角度看，开发区无论是什么类型，从空间上来说都是城市的一个部分。现在却人为地把它隔离开来，过于强调它的独立性。还有些地方政府把开发区的管理权下放，或者自己兼任开发区的领导，游离于城市管理之外，这就存在很大漏洞，在实践中带来了很大问题。
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