假开发吃地产肥肉 高尔夫球场不赚钱也挺火

　　有着“贵族身份”象征的高尔夫运动，一段时间里在我国的发展可谓“突飞猛进”。然而据了解，纯靠打球并不赚钱，甚至赔钱。那么是什么力量驱使投资者“赔本赚吆喝”呢？

　　记者调查发现，这种占地上千亩的建设项目，大都假建高尔夫球场“提升当地投资环境”之名，目的却是吃房地产开发这块“肥肉”。

　　“光靠打球，养不起球场”

　　打一次高尔夫球要花多少钱？谁消费得起这项贵族运动？经营高尔夫能不能赚钱？这些问题对普通老百姓来说，皆因“非会员不得入内”而成了难解之谜。记者近日采访时，部分高尔夫球场老板揭开了“谜底”。

　　占地1350亩、位于广州市中心的某高尔夫球场，山水怡人，风景秀丽，来打球的人还真不少。这与一些球场冷清的情景形成了鲜明对比。球场总经理说，这是1996年开张的18洞国际标准球场，投资四五亿元，在广州甚至广东省都是一流的。

　　记者：打球如何收费？

　　总经理：我们实行会员制，一张终身会员证一般在3万到9万美元。会员打一次球还要收车童费280元到380元；嘉宾(会员所带客人)打一次680元至980元；一般客人打一次980元到1380元。

　　记者：谁来这里消费？球场经营状况好吗？

　　总经理：来这里的多是内地老板和外商，有没有政府官员不好说。经营还可以吧。

　　记者：那球场的盈利来自哪些方面？

　　面对记者的一再追问，总经理显出了无奈：实话说吧，我们经营上有些困难，但比别的球场还算好的。建一座18洞标准球场，一般要投入上亿元甚至几亿元，营业税率高达23%。高投入和高税收，迫使球场收取高费用，就形成了“高投入、高税收、高消费、高亏损”的怪圈。我们这个球场刚开张时生意还可以，会员证卖了100多个。现在高尔夫球场多了，发展会员太困难了。每年还要支付员工工资、草坪维护等大笔费用。光靠打球，根本养不起球场。

　　记者：既然这样，为什么还有那么多地方建高尔夫球场？

　　总经理：其实，建高尔夫球场是为了搞房地产。现在房地产批地太难了，而高尔夫球场用地比较容易批。我们租用公园的地，建的房子也办不下证来，所以经营困难。

　　另据北京一家高尔夫球场老板介绍，按北京市目前的平均消费价格看，打一次球每人的花费在600元左右，一个球场一年必须接待4万人次才能收支平衡。就现在的状况，要达到这个数字对任何一家球场都很难。现在房地产这么热，借高尔夫球场捆绑搞房地产，那样才有钱可赚。

　　“来这里置房产最划算”

　　“无论站在内城哪一间客房的落地窗前，你都可看到外面绿草茵茵的高尔夫草坪花园；打开窗户，随时可闻到混合着泥土和青草气息的清新空气；高档齐全的配套设施，这样的生活品质，在城市中用多少金钱都买不到！”

　　正如河北香河“天下第一城”的宣传材料所言，这里确实是一个“世外桃源”：流水潺潺、绿草如毯、环境幽雅。占地3600多亩的“天下第一城”，拥有36洞的高尔夫球场、五星级酒店、国际会议中心、高尔夫会馆等各类设施。第一城的周围，是大片的农田，一块“无公害蔬菜基地”的牌子与第一城的豪华气魄形成了“一土一洋”的反差。

　　记者以办会员证的名义，找到了第一城国际会议展览有限公司会员部一位负责人。她在简单介绍了办理会员证的相关事宜后，就忙不迭地推销起房产来：“靠着高尔夫球场的好环境开发房地产，是圈内约定俗成的。你们要想单办会员证也可以，在这儿买房更划算。我们这儿有高档住宅、别墅、公寓、四合院，可以出租，也可以外卖，就看您的实力了。”

　　见记者对外销房“感兴趣”，这位负责人不无夸耀地说：“咱这第一城有背景，想买房就能提供产权证。既置了房产，也成了免费会员，你们真有眼光。”

　　近200个球场都是谁批建的

　　这位负责人提供的售房方案显示，第一城外城西区四合院(五星级)、度假复式公寓(四星级)、朝阳酒店(四星级)等均为外销房，其中复式公寓43套，总建筑面积2.3万平方米，每平方米单价为10700元；四合院8套，每套建筑面积都在800平方米以上，每平方米售价达15000元；另有一些高档酒店住房实行出租制，每份投入15万元，回报率可达到“年年坐收8.3%”的净收益。记者粗略估算，这些房外销、出租后，会有四五亿元的收入。“现在这些房子卖得可快了，”这位负责人拿着一沓客户资料说，“这些全是办完房产证的，房子数量不多了，再不抓紧就没了。”

　　中国高尔夫球协会有关人士透露，高尔夫球场一般都要建会所、酒店等配套设施，现在有相当部分球场在进行房地产开发。北京一球场配套设施的建筑面积达11万平方米，多为高级别墅和公寓。佛山一乡村俱乐部利用建设高尔夫球场，开发建设了3个住宅小区，总建筑面积达5万平方米……

　　来自国家有关部门的调查显示，目前全国已建成近200个高尔夫球场，遍及27个省、自治区、直辖市。其中广东54个，北京28个，上海13个，海南、山东、河北、福建、江苏、天津均在5个以上。据不完全统计，这些球场总占地约33万亩，另外还有拟建的高尔夫球场70多个，计划总占地15万余亩。

　　按照国家征地审批权限，用地超过1000亩以上的，须报国务院审批。而一个18洞的高尔夫球场，需占用土地近2000亩，不少球场占地更大。据了解，如此大宗占用土地的高尔夫球场建设项目，通过国土资源部审批的仅有10个。

　　这么多的高尔夫球场，又是谁批建的呢？

　　一份某省关于高尔夫球场建设情况的调查显示，这些球场的用地审批机关均为国土部门，而立项批准机关则有省政府、外经贸委、计委等部门；土地取得的方式基本是协议出让，另有租赁、划拨、招标等形式，还有的根本就未办理出让相关手续；占地最大的近5200亩，其中占用耕地近1800亩；有的球场球道区与配套设施占地比例几乎达到1：1。这些项目，有的采取租赁农民土地的方式，有的地方政府采取先将某片土地规划为绿化用地，然后作为绿化项目由开发商建设高尔夫球场；有的则采用化整为零的方式，逃避国家审批。

　　据了解，这些越权批准的高尔夫球场，在“审批”过程中大都违反土地利用总体规划，很多球场在项目批准设立后才调整规划，在一些地区形成了“规划跟着领导走”、“规划跟着违法走”的不正常现象。

　　一些专家指出，高尔夫球场维护需要大量用水，还需长期使用杀虫剂和农药。由于绝大多数球场没有相配套的环保设施，富集的硝酸氨和有机磷会严重污染地下水。据北京环保部门监测，球场周围30米以上的地下水大多受到污染。

　　国土资源部有关专家建议，国家对高尔夫球场项目应实行总量控制，科学规划布局，引导高尔夫球场市场规范有序发展；建设高尔夫球场应严格选址，控制占用耕地和城市建设用地；高尔夫球场不得在城市水源保护区、城市规划确定的城市绿化用地内建设；严格审批高尔夫球场配套设施的建设，对于除必备的配套设施外，其它项目的开发建设应当严格控制与监管，防止变相进行房地产开发。