成都地王拍卖一槌下去损失两亿 主持人被免职

　　

一槌落下两亿飞走 拍卖主持被免职

　　各地“地王”

　　南宁“地王” 重庆“地王” 长沙“地王” 深圳“地王” 北京“地王”

　　业界近日纷传，于上月中旬主持成都地王拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政，目前已被免除职务，并可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人

　　记者昨日从成都市国土资源局得到证实，黄学政的确已被成都市国土资源局正式免去了成都市土地拍卖中心副主任职务，今后也将不会再安排他举槌国土拍卖

　　据称在那次成都市前所未有的拍卖会上，正是由于当值拍卖主持黄学政的失误，引起上海两大房产巨头的强烈不满，也使地王拍卖最终收入至少损失了两亿元

　　地王拍卖当值主持已被免职

　　成都市土地拍卖中心副主任黄学政被免职，原因是在国际社区土地拍卖中落槌过快让政府损失惨重

　　近日，业界纷传，在4月15日主持成都“地王”拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政，目前已被免除职务，并可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人。昨(24)日，记者从成都市国土资源局局长刘仆处得到证实，黄学政的确已被成都市国土资源局正式免除了成都市土地拍卖中心副主任职务，今后也不再安排他举槌国土拍卖。

　　免职·原因

　　拍卖失误损失惨重

　　黄学政被免职，缘于一个多月前的成都市“地王”争夺，一场前所未有的拍卖会。成都“地王”的拍卖不但引起了全国房地产众多巨头的广泛关注，也成为众多媒体关注的焦点。然而，由于拍卖主持人黄学政宣布成交时落槌过快，引起上海两大房产巨头对拍卖结果的强烈不满，成都市也为此首次组织了因对拍卖结果不服而举行的紧急听证会。业界称，正是由于黄学政的失误，该地块的拍卖收入至少少了2亿元。

　　昨日下午，成都市国土资源局局长刘仆接受记者采访时表示，4月15日的“地王”拍卖之后，国土资源局及有关部门经过调查，对此事作出严肃处理，免去“地王”拍卖会的拍卖主持人黄学政其成都市土地拍卖中心副主任一职。对此，成都市国土资源局办公室主任汤万光表示，作为国土拍卖主持人，特别是大标的拍卖会的主持人，黄学政既然在拍卖过程中出现了失误，就应该为这一失误负责。

　　免职·处理

　　再次举槌机会不大

　　汤万光说，国土拍卖的主持人与拍卖师是不同的，他们是通过国土资源系统的培训后，取得主持国土拍卖资格的，所以只称为国土拍卖主持人，而不像其他拍卖行的拍卖主持人那样称为拍卖师。

　　黄学政被免职之后，今后会不会再次举槌主持拍卖呢？汤万光表示，黄学政今后再次举槌主持拍卖的可能性不大，因为他已经调到其他部门去了。而刘仆则表示，国土资源局“不再准备做这样的安排”。记者也发现，在“地王”拍卖引起争议之后，4月28日举行的国土拍卖会就已不再由黄学政主持，取而代之的是成都市土地拍卖中心工作人员邱祥文。

　　免职·影响

　　拍卖落槌节奏放慢

　　也许是鉴于“地王”拍卖所引起的争议，邱祥文4月28日主持拍卖的节奏比黄学政慢了许多，7宗土地足足用了两个小时才拍完。

　　据介绍，由邱祥文担任28日国有土地使用权拍卖的拍卖主持人，是成都市国土资源局在4月22日下午决定的。当日，成都市国土资源局对拍卖中心两名持有土地拍卖主持上岗证的工作人员通过模拟拍卖进行选拔。通过对两位拍卖主持人的现场控制能力、语言能力、综合调控能力以及心理素质等方面的比较，并根据两人在拍卖中心的具体分工情况，敲定由邱祥文担任28日上午成都市7宗国有土地使用权拍卖的拍卖主持人。也许是邱祥文在4月28日的拍卖会上表现较好，因此，5月18日举行的3宗国土拍卖也由其主持。

　　免职·本人

　　不愿再提地王拍卖

　　对于免职，黄学政自己又是如何看待的呢？昨日，记者拨通了黄学政的办公室电话，但接电话的并不是黄学政，而是另一男子，该男子告知记者，黄学政已不在该办公室办公。随后，记者拨通了黄学政的手机，在得知记者的采访意图后，黄学政语气平静地反复表示，这件事情已经过去了，而且事态好不容易平息下来，没有必要再提。对记者的提问，他的回答也极为简单。

　　天府早报：请问你如何看待自己被免职的这一处理结果？

　　黄学政：这有什么怎么看待的，我当然是服从组织的决定。

　　天府早报：请问你现在在国土资源局干什么工作？

　　黄学政：干什么？还不太清楚。

　　天府早报：是什么原因造成当日地王拍卖那种局面的？是不是因为紧张的原因？

　　黄学政：不说这个事情了(挂断电话)。

　　免职·行规

　　拍卖违规将受处罚

　　《四川省拍卖师管理办法》对拍卖师在组织拍卖活动中的行为，进行了具体的规范。

　　《办法》规定，拍卖师应保持廉洁的作风，不得利用执业之便接受拍卖活动当事人不正当的钱财或谋取其他不正当利益，不得向他人行贿。拍卖师应遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，不得与拍卖活动当事人恶意串通，操纵价格，损害其他当事人的利益。否则，将受到暂停执业资格、吊销资格证书等相应处罚。

　　新闻人物

　　黄学政以前很少失误

　　作为成都市土地拍卖中心副主任的黄学政，是该拍卖中心持有土地拍卖主持上岗证的工作人员之一。2001年10月举行的成都市首场国土拍卖会即由黄学政举槌主持。此后的两年多时间里，成都市五城区及高新区内的大小数十场国土拍卖会，均由黄学政举槌主持，其间包括2002年的春熙路地王拍卖会、去年举行的锦江区三圣乡近千亩国土的拍卖会。在国土拍卖方面，黄学政拥有较丰富的经验。

　　今年4月15日上午举行的成都地王拍卖会上，黄学政显得极为紧张，失误之处不仅仅只是数次报错价格，这在他以往主持的土地拍卖会上是不多见的。

　　地王风波一槌下去损失两亿

　　一次备受广泛关注的拍卖，结果让人大跌眼镜，业界认为没有取得价值的最大化

　　成都“地王”的拍卖结果，对参与竞拍的上海世茂集团和上海绿地集团来说，都是较为遗憾的，而最大的遗憾应该在成都市方面。国内有媒体称，拍卖主持人黄学政的快速落槌，让此地块的拍卖收入至少少了2亿元，因为上海世茂集团称他们内部的定价都远高于60万元/亩，60万元还没到他们的心理价位。

　　风波·回放

　　一场前所未有的博弈

　　今年4月15日上午10时，成都市面积高达1986亩、号称成都“地王”的一地块拍卖，引起了社会的广泛关注。因为即便以每亩35万元的起拍价成交，买下“地王”所需金额也高达6.3亿元。

　　由于地块定位为高标准的国际社区，政府因此设置了许多细致的硬性指标，要求竞买人必须按132.42公顷的规划范围一次性编制规划设计。全国50多家房地产巨头参与了角逐，其中十多家竞标巨头都聘请了国际大师主刀规划设计，有的还是2008北京奥运会场馆等明星项目的中标者。经专家评审委员会评审，中海兴业、上海绿地、上海世茂集团3家企业入围前3名取得参拍资格。

　　由于这一地块将用于修建成都市首个国际社区，谁取得该地块，并且成功开发，不仅可以赚个盆满钵满，而且可以在成都的房地产界树立起自己的品牌大旗。基于这些原因，3家竞买人都称对该地块志在必得。

　　风波·现场

　　一个出乎意料的结果

　　然而，拍卖结果却让人大跌眼镜，拍卖会不到10分钟便宣告结束，中海兴业(成都)发展有限公司以60万元/亩的价格夺得该地块。而这一成交价格，据亲临现场指挥的上海世茂集团执行董事许世坛称，这仅是一个刚刚值得举牌应价的价格。

　　当天，当地块以35万元/亩的价格起拍时，只有中海兴业与上海绿地轮番举牌，而世茂集团的许世坛却一直在使用电话与上海高层联系。当中海兴业举牌报出60万元／亩的价格时，场面一度出现冷场，拍卖主持人黄学政开始宣布60万元一次、两次，直至喊三次，随后一锤定音宣布成交。而此时已经举牌应价的上海绿地、上海世茂的人员一脸错愕地不敢相信这个结果。

　　上海绿地与上海世茂均当即提出质疑。对此，黄学政在现场的回答是：“以拍卖主持人的落槌为准。”在得到这一答复后，上海绿地一行随即甩手而去，离开拍卖场，而上海世茂的许世坛则冲上前去质问黄学政与公证人员，场面一度较为混乱。

　　风波·争议

　　未拍得者说节奏太快

　　当天，上海世茂执行董事许世坛接受媒体采访时表示，黄学政在宣布60万元第一次、第二次、第三次时语速太快，根本没有给他们反应的时间。同时，在黄学政喊出第三次时，他们也已举起了应价牌，但是黄学政根本未看他们这边，在不到一秒的时间内，槌就落了下去。这一结果对他们来说是不公平的。上海绿地集团的高层人士希望能够重新再拍。

　　而黄学政在拍卖结束接受有关媒体采访时表示：“我叫第三声和第二声之间有约10秒的时间间隔，然后就落槌。在落槌之前没有看到他们举牌，或者他们也可能是在我落槌的同时举了牌。但既然落槌了，就算拍定了。”

　　风波·听证

　　公证处承认有人应价

　　由于两家单位均向成都市政府提出了申诉，当日下午3时，成都市国土资源局邀请由省国土资源厅、四川国力公证处及成都市拍卖界资深拍卖师组成的专家组举行听证会，对此次拍卖过程中出现的问题进行裁定。当晚8时，四川国力公证处作出维持当天上午成交结果的公证词，但也承认“在拍卖主持人落槌的过程中，有28号竞买人举应价牌，但拍卖师已经无法控制落槌的情况”。

　　风波·业界

　　拍卖遵循价值最大化

　　成都一位资深拍卖师表示，按照惯例，拍卖师在喊第二次和第三次之间的停顿时间，一般都应

　　不少于喊第一次和第二次之间的间隔时间，并且此时一般都要对竞买人作“这是最后一次机会，请各位买家把握机会”之类的相关提示，然后喊第三次并向下击槌。击槌时拍卖师还要环顾整个现场，看有无竞买人此时举牌。确认此期间再无竞买人

　　举牌时再击响槌子，若此时有竞买人举牌，拍卖师应停止击槌，拍卖继续进行。遇到像成都“地王”这样的国有资产等重要拍卖标的时，拍卖师更应遵循所拍标的价值最大化，避免国有资产损失。

　　新闻资料:成都地王

　　成都地王位于金牛区金牛乡及郫县犀浦镇，规划总面积约1986亩，拍卖起拍价为每亩35万元。即便以起拍价买下整块地也要花6.3385亿元。地王拍卖首次采用了土地＋规划的模式，即规划设计不入三甲者不能参加竞拍，取得竞拍资格的3家单位还得缴纳1亿元的保证金，这一保证金创下了成都有史以来的最高纪录，是成都市其他地块竞买保证金的10倍。

　　天府早报　　记者戴玉堂 陈国忠 实习生彭宏 李玉纯 摄影韩杰