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复旦大学中国经济研究中心主任 张军 晨报记者 李耀宗 采访整理
最近，部分银行开始收紧第二、三等套的房贷，而本市也有银行加强了对房贷的审查。这些措施表明，中央实施信贷紧缩政策后，房地产方面开始有所行动。房贷收紧后，放缓了居民购房的需求，并能控制房地产市场的泡沫。
近日召开的中共中央政治局会议明确强调，适度控制货币信贷增长，切实加强土地管理，严格控制新开工项目，坚决遏制某些行业中的盲目投资和低水平扩张，而国家发改委、人民银行等部门也开始具体落实。
具体到房地产行业，由于包括房价在内的资产价格并没有计算在消费者价格指数(CPI)中，因此，目前的CPI走势并不能反映房价快速上涨的情况。房价上涨过快，短期内会出现财富效应，推动消费需求。但这同时也很容易产生泡沫，而泡沫破灭则会极大地破坏消费需求。
要控制房地产行业的泡沫，就需要从供需两个方面入手。加强土地管理、控制新开工项目，是控制房地产业的供给；而收紧房贷则是在需求方面加以抑制。目前，除了上海，很多地方都在调查房贷这个问题，像温州就控制得很严格。
目前，银行房贷的坏账比率并不高，收紧房贷政策的出台，主要不是出自这方面的考虑。房价上涨过快，除了投资增长很快，旺盛的需求也是一个重要原因。而银行加强审查、收紧房贷后，能放缓市场需求的增长速度。显然，收紧房贷的主要目的在于控制房地产泡沫。
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