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晨报讯 (首席记者 张晓莉) 昨天上午10点，曾在北京首次大宗国有土地拍卖会上出尽风头的“中国土地第一拍”陈少湘走上拍卖台，他将主持位于西单黄金地段的敬远国际公寓的拍卖，这是国内第一个一手楼盘整体拍卖。
然而，所有人都期待的激烈的竞价场面并未出现，“由于具备竞拍资格的竞拍者只有一个，故此次拍卖取消。”陈少湘出人意料地宣告。
“截至昨天上午10点，前来接洽的企业不下四五十家，但最终交付了1000万元保证金的却只有一家来自香港的企业，”陈少湘解释说，“按照我国相关法律的规定，在只有一个竞拍者的情形下，拍卖是不能举行的。”
此时坐在第二排的这家香港企业代表一边摇头一边摆手，满脸的不满与无奈，两分钟后拂袖而去。
按照香港执行的澳大利亚拍卖法，如果只有一家竞拍者，那就只能卖给他。陈少湘介绍，那家香港企业有可能要求赔偿，他下一步可能就要处理这件事。
新闻分析
新生事物难获市场认同
“算是第一个‘吃螃蟹’了。”北京敬远房地产副总经理葛效国曾表示，采取将公寓整体拍卖出售的全新营销手段，是希望利用拍卖这种透明度高、交易迅速、反应热烈的方式直接取得市场结果，以此降低营销成本，同时实现规模宣传效应。
勇气可嘉，却没有得到市场的应和。不论拍卖师还是开发商，都将失败的主要原因归结为“市场对这一新鲜事物还不熟悉”。
“也许买家认为私下接洽会比在拍卖会上拿到更好的价格。”陈少湘认为，这可能是原因之一。
但不论陈少湘还是开发商，都不认为拍卖会提高房价。开发商说：“我们已经给买家留足了升值空间。”按起拍价3.6亿元测算，标的物单价约为每平方米1.15万元，以所处地段判断，这个价格算不上高。
陈少湘认为，拍卖不同于一般的炒楼行为，由于接手的人或者自己持有或者作为投资，拍卖反倒可以抑制房地产市场上的“泡沫”。陈少湘个人曾估计最后拍卖价可能在每平方米1.5万元左右。
目前的难题是，如何取得市场的认可。
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