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其具有房产权交割清晰和跌破市价的优势 已吸引成熟炒家频频出手
本报讯(记者韩渊武) 昨日，记者从各大拍卖机构获悉，2004年首季批量式“拍卖住宅”的数量比往年同期上升了12%，当中更不乏黄金地段如康王路“荔湾广场”、豪宅路段滨江东路“丽景湾”等优质物业。有业内人士分析，这部分“拍卖住宅”因权属问题完全清晰，且售价比同区楼盘低1500～2500元/m2，当大批量投入市场后，必定对市场销售动向带来
一定的冲击。经记者深入采访了解到，随着“拍卖住宅”转让产权及正式销售的一系列程序进行，也将使多方受惠得益。
银行待上市抛售资产
2004年是国有银行力争“上市”的重要一年，为此也迫使各银行加快与原受抵押的房地产“自办企业”全面脱钩，以实现达到“上市”的基本条件。各银行也纷纷通过房产清理及法院正式拍卖的程序，以远低于市场售价去抛售原有抵押房产物业，寻求大手买家一次性全盘收购。
类似的个案屡见不鲜，如2003年度金额最大的银行房产清理项目——“海印花园”，其剩余的几百套单位涉及金额达1.1亿元，正是通过正式拍卖渠道，由一神秘买家统一包揽收购，并最后又成功地在一手市场以低价全面销售完毕。同时据悉，2004年度屹今为止最大的银行房产清理项目，则当属荔湾区“地标式建筑”的“荔湾广场”住宅单位。令人拍案称奇的是，该批单位(近1亿元)同样由上述神秘买家统一收购，为银行解决了相当大的一部分“资产脱钩”物业。相信该批单位投入一手销售市场的时间也将指日可待。
拍卖楼优势直逼一手楼
与抵押予银行的房产物业不同，“拍卖住宅”在房产权属方面已全面交割清晰，能确保不会出现目前一手销售市场最普遍存在的“无房产证、物业尚在抵押”等不良问题。业界人士就此认为，新购“拍卖住宅”的消费者反而能即时获得物业“产权”，这无疑是比市场“新楼(称之为＇应届生＇)”更具权属保障的优势。同时“拍卖住宅”多数已是现楼物业，故物业购后的用途更具备灵活性，新购买家若将物业规划为投资，其收益更可即时体现。
另一方面，“拍卖住宅”对市场新楼“应届生”最致命的冲击，则来自它们无比优越的跌破市场水平的超低楼价。因“拍卖住宅”整个转手过程都以跌破市场的低价进行，故即使重新投放一手销售市场，其销售楼价也比同区新楼普遍低1500～2500元/m2(约低25%～40%)。
华南理工大学建筑学院叶荣贵教授指出，从本年度所拍卖的房产物业来看，具备“黄金地利”优势的高素质项目占了大多数，像来自教育强区的东山区“东湖豪园”、荔湾老城区地标物业“荔湾广场”等等的优质拍卖住宅不胜枚举。它们“重出江湖”的猛迅势头，也将带动更多投资者和自居型买家的关注目光，其相对于“新楼”的利润到底有多大？的确令人拭目以待。
最终惠顾的还是买家
具备“跌破市场水平的超低楼价”及“产权清晰”的双重“天使光环”，拍卖住宅除了让更多的新购买家受惠外，更吸纳了成熟炒家的投资眼光。
据华港地产董事总经理马豪分析，以低于同区楼价约25%～40%的拍卖住宅，即使以比同区稍低的合理租金去衡量，其投资回报率仍比新楼物业要高出10%～25%，这在目前银行利率偏低、兼征收储蓄税项等多种催谷消费的情形下，对意欲投资获利的消费者而言是莫大的“奶油馅饼”，更何况因拍卖住宅总楼价大幅偏低，令首期支付金额、税费等也相应大减，投资风险也更为锐减。无怪乎也逐渐涌现出“大手笔投资买家”，专门静候“拍卖住宅”的推售而伺机出动，进行批量式购买。如此看来，“拍卖住宅”的最终赢面，将还是集中在广大的新购买家处，无论他们是出于何种用途而认购，最终还是从这块超低价“奶油馅饼”中分得一杯羹。
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