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一季度房屋销售价格同比增长12.1%，专家预测———南京房价今年仍是涨声一片
□快报讯 (记者 郑春平 实习生 毛翠娥) 今年一开局，南京的房价便走出了一根“大阳线”。根据国家发改委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查，今年一季度南京房屋销售价格涨幅比平均涨幅高出4.4个百分点，较去年同期的涨幅高出4.7个百分点。虽然今年同期百姓收入也出现了较明显的增长，但是综合各项因素，专家认为今年房价仍存在上
涨空间。
据统计，35个大中城市一季度房屋销售价格比去年同期上涨7.7%，其中有9个城市房屋销售价格涨幅超过10个百分点，南京的增幅居于第六位。具体涨幅分别是上海28.3%，沈阳19.6%，青岛16.0%，重庆14.5%，天津14.2%，南京12.1%，宁波11.9%，杭州10.5%，济南10.2%。而2003年一季度南京房屋销售价格的涨幅是7.4%，同年35个大中城市的平均涨幅是4.8%。
业内行家分析，南京的商品房销售继续走旺，按照开局的走势，预计今年房价下降的可能性不大。尤其值得关注的是，在价格涨幅超过10%的9个城市中，华东地区城市占了6个，而其中4个同属于长三角地区的城市，这种区域内的比价效应也为房价继续上升提供了支撑。
江苏省统计局的数据表明，今年3月末，全省累计销售商品房面积达486.8万平方米，实现商品房销售额127.8亿元，比去年同期分别增长75.7%和102 .5%；其中销售商品住宅425.7万平方米，商品住宅销售额为94.8亿元，同比分别增长80.4%和99.3%。
物价部门的专家称，房价是否合理除了要看升、降之外，还要看它与国民经济发展、居民购买力之间的关系是不是协调。按世界银行提出的标准，房价与家庭年收入比在3倍至6倍之间比较适当。2003年全省平均房价收入比为6.18：1，比例适中，但南京房价收入比达到9.20：1，远远超过了6：1的参照值。不过，市场炒作的因素也构成了房价不合理的上涨。
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