政府加速土地处置力度 公开交易引“粮票”大战

　　本报记者 陈静

　　4月13日，在一阵激烈竞价之后，我市第二批公开交易的国有土地使用权全部售出，这标志着我市经营性土地使用权出让的“招、拍、挂”又取得了阶段性胜利。公开交易的完成加快了土地流通过程，使国有土地的价值趋向正常，而那些有钱无“粮”的企业也终于不用再看他人脸色。

　　土地一抢而空

　　我市第二次公开挂牌交易的土地，共包括四块居住用地、两块商业用地和一块综合用地。自从3月底开始挂牌截至4月13日，所有的土地均有了买家。

　　据北京市土地整理储备中心市场交易部负责人叶向忠介绍，土地公开挂牌出让如果到挂牌截止时仍有两个以上竞买人要求竞价的，必须举行现场竞价。由于递价的买家非常多，这批土地中有五块均经过了公开竞价程序，而且竞拍过程相当激烈。

　　最赚人眼球的两场竞价分别来自朝阳区广渠路15号公建地以及丰台区“菜户营西街117号住宅及配套”项目用地。前者经过了258轮的竞价，最终由北京市首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元的天价购买到。而后者也经过了65轮竞价，最终由顺驰置地(北京)房地产开发有限公司以5.12亿元竞得。

　　政企皆大欢喜

　　对于出让结果，政府自然是看着欢喜，因为北京的地价越来越接近它的实际价值。在第二批挂牌出让圆满完成后，土地整理储备中心立刻着手进行下一批土地的出让工作。叶向忠表示，今年将有更多土地“招、拍、挂”，土地的价格由市场规律决定，而政府也会给予企业良好的服务和帮助。

　　虽然出价不菲，但能拿到地就是胜利。北京顺驰的有关负责人表示，成交价格顺驰完全可以接受，而且会有利润空间。不管怎么说，公开交易的方式无疑就是“公开拿地派”的最大赢家，一场大兴土地拍卖让北京人迅速记住了“顺驰”两个字，不管是质疑还是惊叹，反正顺驰从此把脚插进了京城。但是仅靠一两块地，一个房地产企业肯定无法在北京站稳脚跟，所以顺驰等没有土地储备的公司肯定还会不断出现在拍卖会上。

　　转让高潮到来

　　第二批土地被企业积极“哄抢”吹响了供应号角，它意味着土地交易与转让的高潮即将到来。8月31日之前，历史遗留用地如果再找不到买家，“粮票”就要变“废票”了。近期，越来越多被囤积了的土地都从水底浮了出来，光是记者了解的土地谈判就有几十笔之多。业内专家表示，大量土地交易集中出现并不会影响市场大局，其后置影响可能在一两年后才会显现。

　　第二批挂牌出让土地及成交结果

　　通恒投资2020万元

　　朝阳北苑家园三区综合楼用地

　　银海房开8356.9175万元

　　丰台卢沟桥南里1号东院

　　“星月家苑居住及配套”项目用地北

　　瑞置业3.0050664亿元

　　朝阳区太阳宫路十字口1号

　　“燕莎泰德商业”项目用地

　　景山房开1.22亿元

　　石景山区南园大厦商业金融用地

　　北京山天置业4.84亿元

　　“怀柔区山天家园住宅项目”用地北京顺驰5.12亿元

　　“菜户营西街117号住宅及配套”项目用地

　　北京市首都城市房地产开发公司18.2亿元

　　广渠路15号地区公建，配套设施用地