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本报讯 (实习生 冷翠华) 戴德梁行昨天发布了北京房地产市场2004年第一季度的形势报告。发布会上，戴德梁行泛城(中国)综合住宅服务部胡港文董事指出，今年一季度，外地和境外投资者对北京房地产的投资大幅上涨。根据预售商品房的销售金额分析，港澳台及外籍个人买家比重已达总额的4.8%，而去年同期这个比例还不到1%；外地个人买家比重达到30%，去年同期占20%左右；本市个人买家的比重占53.98%，而去年同期占72.57%，急剧滑落了18.59%。
一季度，普通住宅商品房的销售并未受传统季节性调整的影响，预售套数较去年同期增加了84%，从16910套增加至31039套；预售面积增加了78%，从1903932平方米增加至3395524平方米；预售金额增加了71%，从约116亿元增加至近198亿元。但是预售均价却微跌了4%，从5673元/平方米跌至5446元/平方米。按照销售情况(包括套数、面积、金额)排名，前三位分别是朝阳区、海淀区和丰台区。
另据戴德梁行的分析，由于今年北京东部商业区缺乏新增供应量，本季度的甲级写字楼成交租金终于结束了过去三年的下滑趋势，基本稳定，平均为24.6美元/月/平方米(实用面积)，平均空置率也由上季度的14.8%下降至12.4%；别墅的空置率则上升至25.7%，但租金还维持在15.8美元/月/建筑平方米，租赁市场活跃。
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