东方时空聚焦温州炒房团：投资情况到底怎样？

　　4月5日，在温州市体育馆举办的外地商铺展已经进行到了第三天，尽管有许多人因为扫墓没能来，但房展会现场依然人头攒动，值得一提的是，在这里专门向温州人展示的全部是外地楼盘，最远的甚至来自陕西、辽宁等地。

　　外地楼盘在温州展示如今每年都有十几次，但纯商铺展这还是第一次，与普通住宅相比，商铺的价格更高，也更容易为投资者带来良好的回报。温州人再一次显示出了强大的 购买力。

　　据了解，在这个为期三天的商铺展上，来自全国各地的80多家房产商总共向温州人卖出了价值9亿元的商铺。

　　与商铺展同时进行的还有一场上海知名品牌别墅温州推介会，由于每栋别墅售价都在数百万元到上千万元，所以看房的人明显少了许多。只有一些实力雄厚的温州购房者在不动声色地挑选。短短的两天内，这里的别墅销售额达到了惊人的12亿元。

　　开发商卖得高兴，购房者买得痛快，房展会与以往一样大获成功，唯一不同的是，由于最近关于“温州人炒房子”的传闻闹得沸沸扬扬，购房者在面对记者的镜头时谨慎了许多。

　　面对外界的种种非议，温州人说得少了，但是买房子的热情没有变。那么，温州人为什么这样喜欢到外地购房，他们的投资情况到底怎样呢，

　　记者：从我们记者采访的情况来看，有几个事实的确是存在的，第一，温州人的确非常热衷于投资房产。第二，温州人集中买房的那几个城市的房价也在最近几年大幅度的上涨。第三，各个城市的媒体和公众也非常关注温州的炒房团，这几个事实是否能直接推导出温州人炒高了这几个城市的房价呢，关于这个问题我们今天会连进两位嘉宾，我们第一位嘉宾是温州晚报房产工作室的负责人李海彦，她曾经组织过多次的购房团到外地去置业。第二位是北京大学光华管理学院的于鸿君教授，非常欢迎两位加入我们节目当中。首先我想问一下李海彦，你能不能有一个大概的数字，温州人现在在外地买房子，总的资金量能有多少？

　　李：我觉得这个数比较难统计的。因为有人说有十万人，有一千个亿，我不知道从哪儿统计出来的，实际是民间资本的一种民间市场行为。很难有确切的(数字)。

　　记者：于教授，那我们就假设温州人的确把一千个亿砸到那几个城市的房地产市场上，一千个亿的确能起到这么大的作用吗？

　　于：应该讲，这一千多个亿，如果投资在几个城市的话，它所发挥的作用并不像一般老百姓想象的那样大，主要在于它所引起的效应，引起的轰动，或者不确切地讲，引起这种对房地产价格的恐慌。

　　记者：李海彦，现在很多城市的媒体，包括很多城市的老百姓形成这样一个概念，说就是你们温州人把房地产价格炒高的，你同意吗？

　　李：我觉得他们也太抬高温州人了。我觉得一个是我们国家这两年发展的经济的大环境，还有我们当地很多政府在基础设施上的一个投入，还有当地一些经济的发展。我们很多城市的土地本身就在增值。温州人的作用不会那么大吧。

　　记者：于教授怎么看？

　　于：我一部分同意她的观点，因为这几年经济，我们国家经济的确是不错，城镇居民人均可支配收入提高的幅度也比较快。但是由于去年下半年、今年上半年以来，人们所风传的关于温州人炒房地产这件事情，的的确确从我了解的情况来讲，还是产生一些效果。

　　李：在这里我要更正一下,我们是温州购房团，不是炒房团，我们购房和炒房有本质的区别，我们买房子并不是刻意把哪里的房子炒高或者怎么样，我觉得这里有一些房子自然升高是一部分，可能在温州人这种现象中太明显了，就很被关注。

　　于：我想回应海彦同志的几句话，几个做法。一个购房团和炒房团没有本质上的差别，它只不过是通俗上的说法而已。比如说我买卖股票和我炒股票，实际只是一个概念的问题，主要在于我购房的目的何在，我购房是住，还是购了为卖。假如温州的购房团出去以后，购了房子，主要是为了卖的话，那么我觉得这里边就恐怕对于房地产价格的影响，就会产生比较重要的效果。这是一个。那么另外一个，这里边媒体应该讲起了推波助澜的作用，当一部分人在买房子的时候，或者叫炒房子的时候，通过媒体这种公众效应的夸大、放大，那么自然会在整个一个城市的老百姓中引起一定的想法，或者一定的联想。

　　记者：我们以前读侦探小说的时候有一个原则，这个原则就说，谁是作案者，要看谁从这件事情中有最大的受益。接下来我想问一下李海彦，好比说，我把这个概念嚷出去了，温州人一炒，房子就要涨，你们赶紧来买。如果这个概念嚷嚷出去的话，你觉得谁是最大的受益者？

　　李：当地的开发商吧。因为他的房子就像他的货，一定会有涨的。

　　于：如果谈到最大的受益者，第一方面一定是温州的购房团从中受益，因为低价买入，等到高价的时候再卖出，直接把货币变成房子，再变成更多的货币，所以这是一种最直接的投资效应，或者投机效应。

　　李：实际我觉得受益者不仅仅是温州人，别人也有机会呀。

　　于：我还有话，首先应该讲成功地做这笔生意，或者做这笔投资生意的投资商，其次可能就是开发商，因为房子积压几年以后，他自己也挺着急，好不容易借助这种外力，把这个地方的房地产市场抬起来，当然他是求之不得的。第三个在短期还有可能是地方政府受益，因为他可能带动地方房地产的升温，房地产的升温又会带动许多相关的产业。

　　记者：按您的说法，炒房团本身要受益，房地产商要受益，当地政府也要受益，有谁会在这件事中倒霉吗？

　　于：从长远来看，有可能导致这个城市的房地产价格居高不下，从而影响这个城市综合的经济竞争力。另外一个，当地的老百姓，房地产短期涨得这么快，无形中相当于他所积攒的货币大幅度缩水，购买力下降，所以给他造成比较大的损害。

　　李：我想插一句，现在对我们在外面买房子的温州人的分类，基本有三类的。因为大家知道我们温州人有160万在全国各地做生意，实际上有一部分人是在买房子，这是第一类。第二类有些人准备去当地经营的，比如搞市场。第三类才是炒房子，纯粹为了房子的增值，或者租金回报，这一类只占其中一部分，应该说只有三分之一的比例。

　　于：你讲这个很对，我同意，你无非想说明一点，并不是温州人把房地产抬起来的，因为温州人炒房地产的人很少，或者资金量也比较小。我说的中国过去有一种说法叫三人成虎，假定我带领北大一个班的学生到王府井步行一条街上，然后到时候我下令要求他们，命令他们以百米的速度往一个方向奔跑，那一定会引起所有人都得跟着跑。到底是因为什么原因要跑，恐怕没有人知道，我先跑了再说。我说的意思，这种购房的效应，它不单纯是一种为购房而居住的这么一种影响力，而在于它给一个城市居民住房方面引起的恐慌。

　　记者：现在有一些城市的老百姓一听说温州的购房团要来之后，他心里打鼓，李海彦您的建议是什么？

　　李：我们这个活动是一种小事情，实际上是被高度放大了。有的时候，像我们在上海买房，滨江世贸，每套都要300、500万，在温州已经有20个亿的销售，实际上这些房子即使我们温州人不去买，当地的老百姓或者说当地的低收入者也不可能去买，所以我们的购房行为不可能对当地的低收入者造成什么影响。

　　于：我认为老百姓面对这种情况的时候，一定要保持冷静，一定需要政府、媒体配合老百姓稳定情绪，因为房地产正常的价格上涨是必然的。特别是一些中小城市，还有一些房地产现在价位比较低的城市，它逐步上升，这是一个趋势。但是短时期内，这种上涨，通常会有一种因素的诱导，带动老百姓跟风，跟风的结果恰恰帮了购房团的忙。对老百姓，首先要稳定情绪，根据你的理财计划，根据你的买房计划，收入增长的情况，按部就班地走就是了。

　　记者：非常感谢两位今天接受我们的采访，谢谢。大家关注温州购房团其实是在关注房价，关注投资房产的安全性，房子对于绝大多数的中国人来说毕竟是一生当中最大的一件消费者，也正因为如此，更应该理性的消费。盲目跟进会带来什么样的损失，恐怕人在过去的股票市场上有深刻的教训，那么房地产市场其实也是一样的道理。