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新华社记者 李南玲 董超文
温州客在全国掀起一股炒房热，也曾在深圳撒手1.6亿元购房，但因深圳相对成熟的房市缺乏炒作空间，使温州客在深圳的炒房举措浅尝且止。
2003年11月22日至23日，69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，并在短短两天
内参观考察了10个楼盘，购买楼房单位500多套，总成交额达1.6亿元，在深圳掀起一股投资旋风。
通过去年组织温州购房团来深的有关人士，记者辗转找到了一位温州购房团成员王先生。王先生坚持向记者表示，此次温州购房团深圳之行并不是为炒房，而是为了投资。王先生此次在深圳买了两套商铺，但目前还是楼花，没有交楼。谈到商铺将来的处置，王先生表示，最大可能是用来出租，但也不排除在适当的时候出售。当记者问到深圳的市场是否适合炒楼时，王先生说，深圳的情况与全国不大一样，房地产市场比较成熟，没有暴利的机会。
记者随后采访了一些专家和业内人士，他们均认为深圳不适合温州客炒房。深圳市房地产研究所王锋博士等专家认为，温州客要在深圳炒房并获得暴利，存在诸多障碍。首先是深圳商品房供给充足，供需关系合理，没有炒房空间。近几年深圳的商品房供应基本保持平衡，特别是特区外商品房的销售量每年都在上升，其日益增加的销售量和较低的房价水平，会拉低全市总的房价，从而也抑制了炒房的市场。其次，深圳市民购房相当理性，炒房也缺乏“群众”基础。2002年和2003年，深圳购房者中一次置业的比例为60%，二次置业者为20%，而用于投资的比例只有10%，所占份额很小。
业内人士表示，深圳目前已经较高的房价炒作空间不大。2003年，深圳特区内福田区、罗湖区、南山区住宅均价为每平方米8211元、7746元、6282元，特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为每平方米3768元、3487元。深港研究中心总监张伟认为，深圳目前相当高的房价对温州客吸引力不大，深圳的房地产市场也不适合游资投资。
与高位房价相比，深圳的房屋租金却逐年在下降，其投资回报越来越低，无形中抑制了在深大规模买房投资的行为。此外，深圳的二手房卖不出好价钱，也使投资房产得不偿失。这也是在深圳炒房难以获利的重要原因。
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