|
上海社会科学院 王泠一
这段时间，关于温州炒房团的报道引起了广泛关注。有资料表明，在炒房“旋风”过后，第6城市群内许多城市房价产生了相应变化：杭州房价两年增加50%；上海400多套房子一上午拿下，房价年增40%；南京两天时间成交1.6亿元的房产大单；湖南炒房资金20亿元，房价年增10%；福州3年时间房价翻3倍，房价从2000元/平方米涨到6500元/平方米；三亚从
2800元/平方米涨到了3900元/平方米；深圳4天购30余套住宅，成交额超5000万元；10亿元热钱涌向金华，数月涨500元/平方米。最新的报道是第6城市群各城市联合围攻“炒房客”，政策法规陆续出台，“炒房客”的反应是相应撤资现象。
不过，值得指出的是，所谓温州炒房团撤资，不过是从一个房产项目撤到另一个房产项目，从炒住宅楼撤到炒商铺、写字楼。温州游资在房地产市场上的热度非但没有减退，反倒有发烧的迹象。看看温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，到达南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。
温州购房团的出现是市场的选择，媒体不过参与了这一行为。温州的经济是“两头在外，无中生有”，换句话说，温州购房团也好，温州的地产价高也好，还是温州媒体将全国的地产广告拉向这里也好(本地的地产开发商根本不投广告)，最深层的原因是温州强劲的民间财富的支撑。在温州人眼中，房子首先是商品，升值空间是温州人最关注的。
一言以蔽之，开放的市场模式，强大的民间资本，灵活的消费观念，使第6城市群这个区域活力十足。炒房在眼下是高利润的行当，从2001年开始，到2003年年底，我们已听到不少在楼市赚了50%乃至100%利润的真实故事。以温州人的敏锐眼光和市场反应速度，不注意到这一市场是不可能的。另外，加入世界贸易组织以来，一向以劳动密集型产业为主的温州企业，遭遇了前所未有的挑战。人才、技术的缺失，使相当多的温州企业在这样的产业升级要求面前感到力不从心。如此，大量急需寻找方向的资金，自然而然流向一个正张开大口需要喂养、又不需要技术和知识产权的房地产市场。再者，尽管在新的经济发展时期，温州家族式生产管理模式遭遇诸多挑战，但在房地产市场上，这一家族联合作战的传统优势却有了可施展的余地。那些转战南北的温州炒房“集团军”，多是亲朋好友联合起来的，几十个人、几千万元资金一起砸在某个楼盘上，可以迅速抬高楼价。
抬高楼价有抬高楼价的好处。对于温州炒房团关注的地区来说，楼价的抬升首先意味着当地房地产市场的升温。尤其是在投资冷门的地区，房地产价格是经济景气繁荣向上的一个标志性事件，众所周知，经济的繁荣往往是从房地产的热销开始的。因此，温州炒房团所到之处可以说是达到了“春江水暖鸭先知”的境界。其次，房地产市场的资金注入是属于民间资本的自发行为，从市场经济的角度来说具有一定的必然性。因为任何资本的本质都是谋求市场增值的，假如温州民间市场不能找到合理的投资取向的话，必然要进入他们所钟情的房地产炒作领域。这是很多温州炒房团成员向我阐述的观点，在很多研究机构内，众多经济学家也是持这种观点的。在我看来，仅从市场角度分析，投机和投资实际上是一回事，我们无法对这种谋求资本增值的本质进行道德评价。再次，房地产价格的升值对于现阶段的大中型城市来说，还有一定的税收上的贡献，这也就是过去的几年间有关城市政府并不对温州炒房团进行打押的主要理由。然而，现在形式发生了实质性的变化，温州炒房团的行为已经超出了市场经济的范畴，它的负面影响已经逐渐显现，这也就是它开始受到阻击的理由了。至于它的负面影响，包括对温州市本身的负面影响，我还将在今后作具体解释。
| 
