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作者：唐红涛
进入2004年以来，温州炒房团大肆活动，东征上海、杭州，南下广州、深圳，北上北京、天津，西至成都、重庆，在全国掀起了一场声势浩大的炒房活动，所到之处，房价暴涨，当地GDP总值增加，一派繁荣景象。
当地政府对此有两种态度：有举双手赞成的，如深圳市、广州市等都到温州去开楼盘展销会，有的则对温州的集体认购采取各种优惠措施；也有极力反对的，如去年杭州市为了制止炒房现象，提出的“二手房转让时要求征收20%个人所得税”。南京市政府最近出台了专门针对炒房的政府意见：企业销售商品房时需要采取认购方式的，必须采取实名制，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受认购。认购协议签订两周内，双方必须签订买卖契约。
目前国内对房地产投机问题一直存在着争论，至今也没有得到统一，这种争论归纳起来主要有以下三种观点：(1)自由论。认为投机可以活跃市场，政府不应过多干预。目前中国的房地产投机不是太多，而是不够。主张政府取消现行法律中禁止房地产“炒卖”的规定。(2)严禁论。认为房地产投机过程没有形成劳动的凝结，只会不利于国民经济的稳定发展。主张严禁房地产投机行为。(3)适度论。认为房地产投机有利有弊，简单地认为让其“自由发展”或“严禁发展”都是不行的，应“适度发展”。
炒房背后究竟隐藏了什么呢？从微观经济学需求理论可以知道，商品的价格主要是由供给关系所决定的。因此，市场机制对于普通的商品调节既有效且灵敏。但对于房地产这种生产周期长、先导性和关联性很强的特殊商品来说，市场机制有可能不能反映其真实的供求关系。原因请看图。
由图可知，温州游资炒房的危害是非常清楚的。在短期内，由于温州资本的影响，房地产需求从Qd1急升至Qd2，而短期供给由于结构、生产周期等原因无法提高，因此房价也由正常时的P1升至P2。这一提升的房价固然可以带动经济的表面繁荣，但内在却是以广大消费者的福利损失和以后的经济泡沫破裂为代价的。由于温州游资所带来的虚假繁荣，当地产业结构被强行扭曲，导致房地产供给急剧增加(由Qs1到Qs2)，如果此时游资不撤房价将稳步回落至正常水平P1。但由于资本趋利的本能，它必将撤走，因此房屋需求将急剧减少(由Qs1到Qs2)，此时房价暴跌，将下降至P3。由于销售商宁愿楼盘空置也不肯降价销售，这必将导致AC的空置面积，如同前几年海南、北海炒地皮一样，炒时各地资金一拥而上，各显神通，表面繁荣。但当资金撤走之后，一片狼藉。
由此可见，温州资本游走于房地产市场之中对于当地经济有着极强的破坏作用。房地产投机的危害主要体现在：
1.引起房地产泡沫从而导致当地国民经济发展失衡，资源被扭曲配置；
2.加剧贫富差距，游资所获利益是以广大消费者更大的损失为代价；
3.抑制消费的同时增加了整个社会的风险。(如北海的泡沫)
4.从整个国家的角度来看，巨大的游资作为投机获取利益，使得一些更需要资金的产业如重工业等融资成本加大，导致资源配置没有最优化。
自由论的观点显然是错误的。作为政府，决不能对房地产投机听之任之，不能把房地产视同一般商品，必须合理引导甚至强制监管。各地政府可以根据实际情况因地制宜采取对策，一些比较合理的措施有：首先，对二手房交易征收税收，这一方面可以提高房地产投机的交易成本，另一方面也可以将收益部分转移至政府；第二，政府应对庞大的温州资金加以合理引导，运用宏观调控的手段使其流向其他需要资金的行业(如钢铁、汽车)，使资源更加合理配置；第三，房地产实质上也是一种金融资产，其市场应参照股票、证券市场，建立有效的监管体制，对各种投机活动进行管理。
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