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□晨报实习记者 林劲榆
“温州购房团”对于房产市场的影响力引起了业内外的广泛关注，昨天，在“新敏感时期”的房地产市场趋势专题研讨会上，建设部住宅与房地产司司长谢家瑾表示，从数据上来看，温州人炒楼总体对各地房地产市场不能说没有影响，但是并没有外界所说的那么大。
谢家瑾表示，从各个地方的情况来看，温州人异地购房的目的，自住性的消费占一定比例，作为中长期投资通过房价升值获得回报占多数，短期投机炒作也占到一定比例。短期投机炒作，温州人主要有四种形式，一种是团体购房，通过组织购房团增强与开发商谈判的能力，压低价整体买入，整体买入后再零售，以零售的价格获得回报；二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作，形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，然后将商品房卖出去，赚取利润；三是买进期房，然后在短期内套现、套利；四是购买商铺，温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销，或者同当地人一起在城乡结合部建商城，然后在温州人中搞认股活动，承诺一定的回报。
那些投机行为目前还不能说很多，如果让它长期发展下去，会扭曲市场供应，带来价格的非理性上涨，使价格严重背离价值产生泡沫，这与价格基本平稳的宏观调控目标是相背的，甚至价格大起大落，房产价格在短期内大幅度上涨也会对当地的中低收入家庭的买房造成直接的影响。
为了防止投资性购房对房产市场造成危害，谢家瑾表示，一些措施已经开始启动，其中包括认购实名制，网上购房，温州市委宣传部禁止当地媒体组织购房团对一些楼盘的炒作等，还有一些措施正在研究中，如怎样开拓房产融资渠道，其中包括房地产信托、投资基金、股权融资等。
□有些开发商借温州人进行市场炒作，形成房价上涨的假象。
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