北京商品房平均价格4500元 价格总体呈下滑趋势

　　房价不会大起大落

　　北京市发改委固定资产投资处处长宋宇介绍说，1998年以前，北京商品住宅价格一直位居全国前列，1997年的平均房价更是高达5478元，比全国平均价格高出3000元。此后房价一直保持了平稳回落的状态，目前的平均销售价格为4500元，低于深圳和上海。

　　调查显示，由于北京市民有购房置业的偏好，再加上外埠人士看好北京，预计至2010年前，北京市场每年有20万套规模的住房需求。

　　在拥有很大的住宅需求空间的同时，本市的房地产开发投资也在快速增长，2003年，全市房地产开发投资1200多亿元(比上年增长21%多)，占全社会固定资产的比重为55.7%。因此，宋宇认为，在需求和供给都很平稳的情况下，北京的商品住宅价格不会有大的起落，但总体趋势是下滑。

　　宋宇说，今后5年至10年甚至更长一段时间，北京经济将有望保持一个高速增长的态势，因此，北京房地产的快速发展还将保持一段时期。

　　房地产发展四大问题

　　宋宇认为，目前房地产发展中存在的主要问题和矛盾是：第一，城区住宅规模过大、发展空间过于拥挤，城乡一体化进程缓慢。第二，存量房市场成交量低，租赁房市场发展严重滞后。目前，本市二手房交易市场的年交易量只有260万平方米，只占上海的近十分之一。第三，政府上述问题引导调控的作用不明显。第四，房地产对经济发展的贡献不到位。他举例说，虽然北京的房地产投资与上海持平，但经济总量却只是上海的三分之二。北京与广州的经济总量持平，但是固定资产投资(主要是房地产)却是广州的2倍。

　　二手房交易手续将简化

　　为节约有限的土地资源，解决中低收入家庭、外来人口的住房需求，市发改委今年将大力推进二手房市场建设。力争在3年至5年内，使二手房交易量达到800万到1000万平方米。

　　据估计，全市有存量房2.2亿平方米，能进入二手房市场的大约在1亿平方米左右(1990年以后建房)，但目前二手房交易量仅为260万平方米，占新建商品房的1／5。

　　市发改委说，今年，政府将通过简化交易、加快交易速度、方便交易、规模交易四方面推动二手房市场。今后，二手房交易有望通过一个窗口进行，交易网点可能会深入社区、街道，将引入企业参与交易。企业可通过贷款购置或租赁二手房，经过装修后出售或出租给需要二手房的市民或到北京市来学习工作的外埠人士。

　　市发改委预测，未来二手房的价格是下走趋势，不会上扬，价格估计在每平方米3000元至5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值，市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。

　　每平两千至五千元受青睐

　　市发改委通过抽样调查得出市民的购房需求的基本特征。二居、三居更适合市民需求，大部分居民看好建筑面积在80至100平方米之间的房子。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应在建筑面积每平方米在2000至5000元之间。60%以上的购房者希望用以旧换新或押旧换新的方式购房，60%以上的购房者愿意采取分期付款或按揭方式购房,倾心于“五成10年”或“七成20年”的按揭类型。首席记者崔红