新闻调查：炒房离泡沫破灭还有多远？_国内财经_财经纵横

新闻调查：炒房离泡沫破灭还有多远？

http://finance.sina.com.cn 2004年03月30日 13:50 工人日报天讯在线

　　有识之士认为，投机过甚必然形成泡沫，必然对社会稳定和经济运行产生很大威胁

　　近来各地房价飞速上涨，已经远远超出了普通百姓的承受能力。而且，以“温州购房团”为代表的“炒家”已经杀入长沙等二三线城市，大有推波助澜之势。

　　有资料显示，去年房价的增幅基本都在20%以上，而工资水平涨幅却一直维持在

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8%～9%，两者增幅的不一致已经超过了正常值。这种状况与股市惊人相似的是，房价上涨大多是缘于资金的推动而非实际需求。

　　2003年上海全市房价上涨20%左右，部分楼盘甚至上涨了50%至60%。其中一个重要原因就是楼市炒风盛行，以“温州购房团”为代表的炒楼现象已经成为上海街头巷尾谈论的热点话题。一位温州郑姓老板曾将市中心6000元一平方米的房价炒到9000元，2万元一平方米的商铺炒到8万元。

　　在投机资金的介入下，去年，上海的很多楼盘一开盘就“认购一空”，而真正想买这些楼盘的人只能先从投机者手中购买房子的“购买权”，即所谓“炒楼花”。

　　这就好比几年前在股票一级市场炒新股，获取超额利润完全凭借资金优势。

　　进入2004年，这批炒房主力的炒作热潮开始席卷以重庆、成都、长沙、武汉为代表的二三线城市。在长沙，据当地媒体报道，日前签约的一个温州老板表示，对于均价千元每平方米购进的房子，他们不炒到2000元以上不会卖。“他们出手比广东人大气多了”，长沙人感叹。

　　而在成都，一不问房型，二不看楼层，几个温州人3天买下的27套房总价约1300多万元。据成都媒体预测，2004年成都房价涨幅将达15%～20%，即在现行2096元/平方米的均价基础上涨了300元～400元。更有人预测，2005年成都房价将在现有基础上再涨50%。

　　据不完全统计，光是浙江温州就有10万“炒房人”，他们手中的资金达到了1000亿元。而业内人士分析，目前介入楼市的投机资金不仅有这些民间闲置资金，更有庞大的房地产开发商和当地银行，它们共同组成了一条环环相扣却又极为脆弱的资金链。

　　需要高度警惕的是，一旦某个环节跟不上，发生资金断裂的连锁反应，楼市下跌的最终风险还是要压在银行头上。这将是投机导致泡沫破裂的灾难性后果。

　　因投机而引发的泡沫破灭的例子很多。1997年香港楼市暴涨，炒到最后，房子的按揭价格和租金“倒挂”，终于导致楼价大跌，而猝然“涌现”的“负资产一族”，表明香港经济蒙受了重大的损失。

　　此外，就像“击鼓传花”的游戏一样，投机市场里总有“最后一棒”的问题，与股市不同的是，目前楼市接到“最后一棒”的并非投机者而是房子的实际使用者，对这些无论是富裕的、还是窘迫的使用者而言，都是极不公平的。

　　有识之士认为，市场一旦出现无序竞争，政府就要出面干预。健康的股市，应该是理性投资和资本运作的相对平衡，投机过甚必然形成泡沫。同样的道理，健康的楼市也应保持这种平衡。没有不断膨胀永不破灭的气泡。如果听任泡沫继续膨胀，对社会稳定和经济运行将是很大的威胁。

　　这是“有关方面”必须高度重视的。(记者/方大丰)