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新华网杭州3月3日电(记者方益波) 政策的及时介入发挥引导和监督作用，体现了对市场的爱护。2003年是多项政策介入市场的一年，2004年将成为这些政策及其导向发生作用，受到检验的一年。2004年的杭州楼市将呈现怎样的走势？
据统计，2003年杭州房产的平均成交价比2002年有20%以上的涨幅，销售量大致比2002年上
升10%以上。2003年土地价格涨幅很大，这些地块的楼盘必定会水涨船高。去年建材价格大幅度上升，也将成为2004年房价新的推动器。
这两年土地投放量增大会体现在几年之后的楼市，由于投放的主要是五类及以外土地，几年后，杭州将有更多城郊楼盘涌现。这些原本偏僻的地段，随着交通、商业等基础配套的日益成熟，以及家庭购车的普及，居住会越来越方便，依然存在价格上涨的可能，并会带动周边地段房价。目前余杭、萧山甚至富阳、临安的房价都在往上走，甚至湖州安吉、嘉兴海宁等地也依托紧邻杭州的地域优势，努力挤入“大杭州”房产概念。
市中心地段房产由于资源稀缺，其不可替代性越来越强烈，会有较好的升值空间。过去仅见于西湖边的万元住宅规模会逐步增大，扩大到钱塘江江景房、文教区住房等。这一点在2004年元旦房交会上已现端倪。由于这几年政策的波动，投资者的信心更大程度上会向市中心楼盘聚拢。此类房产会越做越精，越做越有特色。
新政策实施后，二手房市场会在2004开年一段时间内呈现观望状态。投资者小心翼翼地揣摩新政策背后的导向，预防可能出现的政策风险。估计到4月份左右，市场将出现回暖，逐步恢复正常。据浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬教授说，目前，杭州二手房的年需求量为5万套，而供给仅为每年2万套，缺口还很大。事实上，近几年来投资者始终处于“要跌了”的忧患意识中，所以政策的波动不会对二手房交易产生特别大的影响。(完)
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