香港投资移民新策或及上海 内地人有望买楼移民

　　8月中旬至9月初，多支内地“看房旅游团”纷纷入港，这几乎都是由内地旅行社和李嘉诚旗下的长实集团合作引入的。

　　而就在“自由行”和外币政策双双放宽的同时，对于香港楼市，更大的利好动作也已在有关层面的酝酿中。

　　香港特首董建华9月7日在厦门投资洽谈会上向外界透露，香港正争取允许内地人士通过投资移民的方式来港定居。董说，中央仍在研究是否放宽，这个问题还没有定案。不过，分析人士指出，一旦此项政策获准，香港楼市无疑是最大受惠方。

　　赴港看房渐成流行

　　“9月份，我们还将接待多支内地看房团。”长江实业执行董事赵国熊透露。

　　相关数据显示，自广东省在8月中旬率先执行“自由行”政策以来，截至9月初，内地赴港购房人士个案已累计达29例，其中最具实力的买家购下长江实业地处九龙塘的毕架山一号楼盘，售价高达2990万港元，而投资最小的置业方案则是一深圳买家仅出资59万港元即获得位于沙田的广林苑一处物业产权。

　　事实上，对手中尚有“闲钱”的部分内地人士来说，赴港看房已渐成流行。

　　以长江实业为代表的香港地产商纷纷与内地旅行社先于C EPA实施之前就已展开紧密合作，通过在地铁散发调查问卷和电话咨询等多种形式，尽最大努力找出其“目标客户”。而长实方面甚至针对其“毕架山一号”豪宅推出免费赴港看房活动。

　　对此，香港中原地产董事刘瑛琳分析说，香港人并不是没钱买房子，而是对现在的香港楼市不抱以信心，因此他们更多的会选择把钱存入银行。“但如果内地客来港买楼的数量进一步增加，就一定能带动港人自己出钱买楼，对楼市信心有很大帮助。”她说。

　　据了解，现在赴港买楼的多为珠三角居民，这主要同与港相邻的地缘优势有关。而不少香港地产商均表示，在“9·1”自由行政策对上海和北京两地市民正式启动后，他们希望能借此吸引到上述两个城市更有实力的买家入港购房。

　　内地客热衷在港置业原因并不难想象。香港地价与1997年高峰时相比已跌了7成，市场上公寓售价已从1997年每平方米1万港元跌至如今每平方米2000港元。再者，6年前香港买房按揭利率为8%至9%，但现在已降至2.5%。即使低端公寓房出租的回报率也将近8%。

　　投资移民利诱楼市

　　要吸引更多的内地买家在港置业，“居住”问题不得不被有关部门提上议事日程。而董建华9月7日在厦门的“表态”也无疑表明对内地客赴港买楼之趋势予以重视。

　　据记者了解，早在今年2月间，特区政府已对外公布《人口政策专责小组报告书》，建议将投资移民香港的最低投资额降为650万港元，投资者只要投资于房地产、金融资产或存款，且在香港住满7年，即可申请成为香港永久居民。但当时的报告书亦强调说，投资移民目前还只适用于外国、中国台湾及澳门地区居民。

　　对此，董建华表示，特区政府一直在争取允许内地人士以投资移民方式定居香港，但他强调人民币尚未能在香港自由兑换，仍是这一考虑的主要“瓶颈”。

　　对于一旦允许内地客赴港置业移民，是否会同时滋长“洗黑钱”现象产生，长实有关高层表示，由于现在一般对内地客户在签订购房交易协议时即规定只可收取5%的定金，超出这个数额，发展商不会接受，因此目前地产市场被利用作“洗黑钱”的机会根本不大。

　　虽然受外汇管制、人民币在港可自由兑换等等金融安全问题的限制，内地客获准赴港置业移民仍有很长一段路要走，但有关层面仍对此给予了肯定回应。

　　香港民建联主席曾钰成日前对此回应外界说，中央政府已将此事放进议事日程，正以积极态度研究。曾钰成说，他希望此项政策能先向几个主要城市的居民开放，这样既能保障内地外汇，亦可为香港地产业注入资金，刺激香港经济。

　　倘若内地人士赴港置业移民新政获准，香港楼市尤其是豪宅市场势必会出现“井喷”。“一旦资金出境等技术性问题解决，内地人士在港购房数目将会进一步递增。”美联物业营业董事布少明说。