港澳个人游对香港房地产市场的实质刺激不大

　　中新社香港八月三十一日电 自上月底中央放宽内地旅客以个人身份来港旅游的限制以来，内地同胞大批来港旅游，不少更是出手阔绰，令人大开眼界。除“扫货”外，更有内地豪客“扫楼”，一掷千金购入住宅单位，成为城中话题。

　　有港人憧憬自由行能刺激香港沉寂多年的楼市，但有市场人士指出，“扫楼”者只占内地客极少数，港楼市购买力仍在港人。

　　内地经济近年起飞，来港旅客购买力大大提升，个人游实施后，每日均有大批内地人来港旅游，不少是一心来购物，热门“扫货”目标包括金器钻饰、影音器材、美容护肤产品及衣履服饰等。零售业受惠最大，间接亦刺激商铺买卖及租赁。

　　令人有点意外的是，自由行亦促使内地豪客大手在港买楼，报章以显眼位置报道“温州商一掷千万扫豪宅”、“个人游豪客狂扫五居屋”、“沪富婆千七万夺豪宅”等新闻，一时间内地客成为香港楼市希望。

　　香港人最怕走在人后，不会轻易放过任何商机。眼见内地豪客扫货，地产发展商遂积极北望寻客源，有拉队到内地作路演的，有安排内地团来港看房子的，也有推出各种置业优惠专攻内地客的。

　　赤柱一个将于十月开卖的豪宅项目，其发展商暂定于十一至十二月间，于内地一、两个主要大城市进行展销，地点可能是北京、上海、广州或深圳。另外，有地产代理为内地客举办一条龙式的“睇楼团”，提供代订酒店、机票等“一条龙服务”，又会向随团旅客介绍在港置业的条件与程序等。

　　其实，自由行旅客大手扫楼的例子只占少数，要不是内地富豪，就是中港商人或有亲戚朋友居港的投资者。不过，此一旋风却带动了楼市气氛，对整体交投有正面影响，因此各大发展商均极力“唱好”自由行对楼市的影响。加上数个调查均指出，有半成至两成内地旅客有意来港看房子或置业，显示自由行造就了内地人士来港置业的途径。市场人士期望，自由行可刺激新界北区的楼价及楼盘成交量。

　　然而，亦有市场意见指，个人游对香港房地产市场的实质刺激不大，因内地在港置业人士为数不多，港人仍是香港楼市的主要购买力所在。此外，有市场人士认为，内地有一套严格的外汇管制措施，内地客来港置业的增长幅度应较缓慢，暂难成气候。

　　房地产行业是香港经济支柱，社会各界总希望楼市向好，因此对内地豪客“扫楼”的消息特别雀跃，甚至过份乐观。然而若冷静分析，香港楼市要改善，还得靠港人回复入市信心，而不能单靠占少数的内地大款。完