荷兰村资产归属成谜 有人盯上欧亚农业壳资源

　　本报记者 张志勇

　　对荷兰村的处置能很快有个结果吗？

　　最近关于沈阳荷兰村的传闻很多。自去年10月初“欧亚农业”董事局主席杨斌在荷兰村他自己的寓所被警方带走以后，荷兰村的命运就变得前途未卜。荷兰村内的所有项目全部 处于停摆，曾经令人注目的荷兰村，一夜之间就过了气。

　　6月11日，荷兰籍中国富豪杨斌案在沈阳中级法院开庭。7月14日，沈阳市中级人民法院对被告人杨斌及相关企业犯合同诈骗、伪造金融票证、非法占用农用地等案作出一审判决，判处被告人杨斌有期徒刑18年，罚金230万元人民币。就此，此案仿佛告一段落，但众多身后事，要想一个一个的处理清楚可就不是一件轻松的事了。

　　目前状态下荷兰村的资产其实际意义是怎样，至今还没有谁能很准确的把它说清楚。但荷兰村这样一个占地3300亩的庞大项目，从去年就闲置在那里，是谁看在眼里都“闹心”的事。至于说其价值有多少，眼下也是纸上谈兵。

　　最近有消息称，欧亚农业临时清盘人、德勤会计师事务所合伙人黎嘉恩等一行五人去过荷兰村，说是对欧亚农业进行实地考察。日前得到证实，确有其事，他们是7月27日离开沈阳的。

　　同时还有消息称，沈阳有关方面正加紧对荷兰村众多问题的解决，主要是对荷兰村这一块资产的处置。但据了解内情的人说，眼下还没有实际的动作。

　　8月11日，记者在荷兰村所见仍是一片撂荒的景象。区里的一位领导对记者说：我们希望尽快解决荷兰村的问题，要不荷兰村在这里趴着，很多问题会更复杂。

　　8月14日，记者到沈阳市工商银行风险管理部采访。据了解荷兰村在工商银行沈阳分行有贷款，而且就在十几天前该行的领导也曾重新来光顾荷兰村，据说其用意也是冲着这块资产来的，风险管理部的人士没有接受采访，但记者从该行一位了解此情况的人士口中得知，杨斌案已有了说法，那么荷兰村这块资产就要有明确的说法了，这不仅仅是对银行，同时还牵扯很多方方面面的利益。

　　谁在做局

　　一位沈阳的朋友在“德勤”在沈其间曾和这一行五人当中的人有过深入的接触，据这位人士介绍，此次黎嘉恩一行五人来沈阳考察荷兰村的主要目的是要弄清荷兰村的资产，其关键是哪些资产是属于上市公司的，但黎等人此行没能搞到荷兰村有说服力的资料。

　　在采访中记者了解到，目前留守在荷兰村的“高管人员”，对黎嘉恩等人还是很配合。而且荷兰村方面得知有人相继来考察，还组织仅有的一些留守人员，对荷兰村明面的杂草进行剪除，好让来的人能看得过眼。

　　一位当年曾在荷兰村和杨斌共过事的知情人士赵先生在接受本报记者独家采访时中说：“想把欧亚农业的资产和资金往来搞清楚，实在是太难了，杨斌手中的几个公司在财务管理上乱得一塌糊涂，个人的随意性极大，这就给后来带来很多谁也说不清的问题。”

　　对“欧亚农业”(0932.H K)，一位经常往返香港和内地的在资本市场上做事的范先生对记者说：“欧亚农业”自去年9月28日在香港停牌，就再也没有复牌。欧亚农业事件，使香港的资本市场对内地的企业失去很多信心。目前有些人是在打“欧亚农业”的主意，但欧亚农业的资产是很难说清的，有人只想把“壳”搞到手，但很难，至于近日媒体上的一些说法和各种传闻，是有人在“做局”。

　　记者在沈阳采访此事时，有位了解荷兰村内情的人对记者说：“近日来考察荷兰村的都是有人请来的，不像真正的买主，倒像做给社会和政府看的，这里边很复杂，买荷兰村很难，这里的文章还不是一个简单的一买一卖。”

　　怎样一个荷兰村

　　荷兰村位于沈阳市区西北部，占地3300亩，这些土地都是很好的农业用地，而杨斌也是以搞农业项目的名义获得土地，而不是按商业用地获得的。1998年，当时沈阳市正大张旗鼓地搞“一带四区”工程，而荷兰村的项目正与沈阳要大力发展高效农业相吻合，这样杨斌就被沈阳给“招来”了。

　　荷兰村项目是以高效农业、观光农业和旅游为主，当初投资预算为18亿元。这样荷兰村在沈阳就开始全面动工，搞得最火热的时候，荷兰村内就有五十多个工程队同时开工，其建设场面可称为大手笔。其建设速度之快，令人难以想像。但荷兰村到底有没有钱，有多少钱，有多少是属于杨斌自己的钱，有多少是银行的钱，从银行贷了多少，从几家银行贷的钱，融资渠道是怎样的，谁也说不清楚。

　　1998年4月至2001年7月，杨斌在沈阳先后注册几家公司，法定代表人都是杨斌，有沈阳欧亚实业有限公司、沈阳海牙大酒店有限公司、沈阳荷兰村房产开发有限公司、沈阳欧亚温室有限公司、沈阳欧亚国际咨询有限公司，这些公司的办公地点都在荷兰村内，而荷兰村就是支撑这些公司的最好“门面”。而且也正是荷兰村的项目，才使之成为杨斌跑到香港资本市场上说故事的“筹码”。

　　应该说杨斌的所有资产，或是说欧亚农业的所有资产都体现在荷兰村上。“欧亚农业”自誉荷兰村是“原汁原味”的荷兰风格。一进荷兰村的正门，在几百米的街道两旁，盖建了极其简易的荷兰式的门市房，搞得花花绿绿，看上去显得不伦不类，荷兰村内的东部分是大面积欧式住宅，据一位搞房地产的开发商说，荷兰村的房子大都位置不正，即不是正房，也不是东西向的房，在这一大片的住宅房的北面是大面积的别墅区，共有119栋，占地近40万平方米。住宅的房地产项目占地57万平方米。在荷兰村内的西部分，有电脑温控花卉大棚，记者曾在2001年和2002年的上半年进入该花卉大棚，确有花苗和室内观赏植物及一些花卉。然而杨斌东窗事发后，温室大棚已成为荒地。2001年底和2002年初就已基本完工的住宅和别墅至今仍摆在那里。

　　去年10月，今年6、7、8月记者多次到荷兰村去采访，记者所看到的是一派颓败之象，曾经十分气派、宽敞的下沉式广场已积满了水，就像个大池塘。村内到处是烂尾楼，尤其是在村内西部分，到处是垃圾和废弃的建筑材料，村内很多设施也是闲置一年，但都已失去相应的使用价值。这就是时下的荷兰村。

　　荷兰村到底值多少钱

　　荷兰村到底投资了多少钱？如果仅从欧亚农业一系列公开的财务报表来看，那上面的很多数字是没边的。但欧亚农业的整个资金走向、投资往来、来龙去脉等等，很难搞清，目前所得到的判断，都是根据在荷兰村内所能搞到的相对的数据和实际发生的投资情况及对现有资产的评估。有一点是很清楚的，荷兰村这一项目，主要分三部分，也就是在荷兰村内的投资从这三部分反应的很直接。一是高效农业，而且这一部分是注入了上市公司，另两部分就是房地产和旅游，而这又属于杨斌“个人财富”范畴，只要这些“个人财富”和上市公司不存在互为担保关系，这块资产还是属于杨斌的。至于荷兰村是不是已到了资不低债的地步，现在还没有权威人士做出最后的结论。

　　在采访中记者了解到，自去年10月杨斌在押以来，他的姑姑代理主持整个荷兰村的事宜，在每一个区域范围都有人看守，而且政府有关部门也有相应的工作组在荷兰村，这样使荷兰村整体没有受到什么破坏。

　　一位负责看管别墅区的留守人员在14日对记者说：“我在这看这些空房子已一年了，现在仍是杨家给我开资，每月600元，不知这么多房子什么时候有人来住，杨斌是被判了18年，但他姑说这里仍是属于他的。”

　　荷兰村的项目是否还能重新启动，在很多人看来已是“死鱼一条”，但毕竟这么多的资产还放在那里。据荷兰村高层人士透露，他们何尝不想出手这一资产或是能找到变现的机会，但这很难。荷兰村最大的债务就是银行的欠款，其次就是大量的工程款。据了解，荷兰村欠款总计不低于10个亿，那么荷兰村的总资产有多少呢，据有关部门的初步评估在30亿左右，但也有商人看了以后说1个亿都不值，但为什么还有人在盯着这块资产呢？

　　一位了解内情的人对记者说：有的人是看好“欧亚农业”的“壳”，有的是看好荷兰村的土地资源。

　　这3300亩土地值多少钱？关于荷兰村的土地，最初杨斌以1.5亿人民币的价格圈下的，虽然杨斌仅以很少的钱就把这么一大片的土地搞到了，但当初是以发展高效农业的招牌来圈这3300亩地的。在3300亩中主要是小韩屯的土地，大约有2700亩，余下的是别的村的土地。然而至今荷兰村仍欠小韩屯大量的土地款，这些土地都是当地农民的良田，而当初不是以商业开发用地出让给荷兰村的，而今虽然荷兰村已改变了土地的使用性质，并既成事实，那在小韩屯人看来，是不能按最初的每亩8万元出让的，如果从目前该地在沈阳的开发房地产行情来计算的话，每亩也得在48万元左右。因此对小韩屯人来说，他们盯着荷兰村的资产比谁都盯得紧，有人说最后最大的赢家是小韩屯。

　　从目前的各种消息和动向来看，是各算各的账，有的是瞄着救活上市公司，实现对欧亚农业的重组、收购等等；有的是看好了荷兰村的土地资源，寻求重组后的二次开发。如果完全从现实价值来审视荷兰村的话，除了土地和房产还有市值，其余已没有什么市值可谈。(19A1)