回归理所当然？中关村两年后敢与北京CBD试比高

　　2001年道路建设和房地产开发如火如荼的中关村让“村民”们陷入一个个大工地中，诸多不堪其苦的企业纷纷无奈外逃，当时本报一篇《中关村中小企业作鸟兽散》的报道刊出后引起市场极大反响。之后，不断有媒体声讨中关村的商务环境。如今，三年过去了，中关村怎么样了？

　　3年蜕变中关村实现升级换代

　　在北京的城市发展中，一直有“三足鼎立”的说法，即由东边的CBD、中部的金融街和西北部的中关村三大商圈构成三角稳定关系。然而，随着几年前CBD建设的提速，北京明显呈现出东部一头沉的局面。好在，金融街和中关村的总体规划业已尘埃落定，配套设施和主体工程都纷纷上马，“三足鼎立”的局面还会继续。

　　在区域之间新一轮的无形较量中，CBD和中关村的竞争态势最为人们所关注。随着中关村西区及泛中关村地区建设的推进，尤其是中关村用以吸纳国际大企业落户的融科资讯中心一期开发的完成、西区地标性建筑金融中心的面市、银谷大厦等一批高档写字楼的出现以及中关村科贸中心、鼎好电子商城优质店面的上市，中关村商务设施升级换代，商务环境进一步得到优化，区位竞争优势日益显现。一向谨慎的中关村写字楼商会会长、北京科技园置业股份有限公司董事总裁诸一军先生估计，再有两年时间，西边的中关村和东边的CBD在影响力上就可以形成均势。很多业内人士也对此观点表示认同。

　　诸总的判断是有根据的。两年之后，以150米高度雄冠京西的高档物业金融中心和联想旗下融科置地开发的融科资讯中心为代表，中关村目前在建的许多大型开发项目将投入使用，整个核心区的硬件设施品质大幅度提升，入园企业数量会大大增加，企业的综合素质也会有很大提高，再加上中关村固有的人力资源优势、技术创新上的优势，其潜力逐步释放出来后必然会显现出极强的竞争优势。

　　早期曾经参与了中关村整体规划的、原北京规划设计院院长柯焕章先生对中关村的发展潜力也非常看好。他说，中关村的建设基本上在按照原来的规划进行，西区将建成高科技的商务中心，为企业提供商务服务。虽然中关村写字楼可能会在一个时期内形成集中供应，表现出过量的倾向，但整个核心区的供应总量不过100万平方米，市场需求又比较旺盛，所以不大会造成过剩。

　　当年的离开情非得以

　　长期以来，中关村的配套设施一直属于薄弱环节，也是许多公司在选择办公地点时的一大顾虑。在综合考虑了环境、交通、配套、写字楼的品质与价格等因素之后，一些公司选择了离开中关村，其中，不乏一些生于斯长于斯的企业以及一些国际重量级的公司。尽管这些公司对中关村的高科技环境与人才环境亲睐有加，然而，由于中关村地区早期的写字楼数量及规模都难以满足市场的需求，楼宇的硬件设施也不尽人意，档次较低，加上中关村基础设施相对薄弱，交通体系不够完善。因此，尽管有着浓厚的“中关村情结”，一些公司在经过两难选择之后最终黯然离去。也有一些小企业不堪道路施工干扰之苦，无奈搬离。

　　而这些企业的离去，无论于企业自身，或于中关村的发展，何尝不都是心口的难言之痛？所以，当新巢建成后，这些企业又纷纷回迁。他们的回迁，很大程度上带旺了商务公寓的销售。长远天地项目就是其中的受益者。

　　该项目开发商、北京中房长远房地产开发公司副总经理葛蕴秋告诉记者，项目正好处于中关村西区的边缘地带，启动时正是中关村的中小企业“作鸟兽散”的时候。公司高层研究后认为，中关村这些中小企业不会就这样散掉，他们早晚还会回来，因为中关村这个地方比较特殊，有中科院、清华、北大等智力资源，很多人留恋这里，这个地方本身的软件设施、智力资源就是其魅力所在。于是，项目的客户定位就瞄准这些中小企业。准确的定位让他们尝到了甜头。中房长远的项目一经推出就立即受到客户的青睐，去年4月份开始认购，年底就基本销售光了，销售火爆的场面回想起来至今让葛感到很开心。相继受益的还有财智中心，其定位也是吸取长远天地的经验，并将户型做得更小，客户定位在更小的企业和投资客上。因此销售的速度更快，吸引到的投资型的客户比较多。

　　回归理所当然？

　　中关村是中国第一个国家级高新技术产业开发区，在过去的十年中，中关村始终保持着高速增长的势头，并且是我国最大的高智力密集区。特别是中关村的高科技环境、技术创新、政策优势，更使其成为不少国内外大公司的首选。如果说，过去的离开是由于中关村没有合适的写字楼，那么，随着中关村写字楼形象的全面提升，回归中关村也成为理所当然。

　　过去，很多大公司都将择楼的重心放在东边，认为CBD是首选，现在，这种状况已经大有改观。入驻融科资讯中心A座办公楼的有些公司是当年离开中关村，如今又选择回来的；也有的是“孔雀西北飞”，从东边飞到中关村来的；还有些是刚刚进入中国市场，就将办公地点直接选择在中关村的。而意向客户中，有相当一部分是目前在CBD办公想移向中关村的。中关村作为中国IT业的发源及聚集地，其优势是其他区域所不能比拟的，不少客户在同时考察东西两边的写字楼之后，最终选择了落户融科。

　　应该看到，随着融科资讯中心、中关村西区项目以及清华同方、左岸工社、银谷大厦等一批高档写字楼物业的崛起，中关村的整体商务环境将大有改观，中关村的优势将得到更好的发挥，进一步促进中关村写字楼向国际化全面升级。而在这其间，优秀房地产开发商功不可没。(记者/谢红玲)